Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Rooi Hartenpark 43

5038NL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 729.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 745.430

Purchase price /m²: € 4.673

Photo Gallery

Rooi Hartenpark 43 Tilburg
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONEN OP EEN DROOMLOCATIE? PERFECT VOOR JONGE GEZINNEN!  Welkom in het bijzondere en karaktervolle Rooi Hartenpark, een exclusieve wijk in Tilburg die historie en modern wooncomfort perfect combineert. Deze riante (woonoppervlakte van maar liefst bijna 160 m²), hoogwaardige afgewerkte en energiezuinige woning biedt alles waar een jong gezin naar op zoek is: ruimte, licht en een plek in een veilige, kindvriendelijke buurt. Met een prachtige woonkeuken, lichte (tuingerichte) woonkamer, vier ruime slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige tuin op het zuiden geniet je hier iedere dag van comfort en luxe. Bovendien heb je de beschikking over een nabijgelegen eigen parkeerplaats. Daarbij ligt het levendige stadscentrum op loopafstand, terwijl de serene ambiance van het park je bijna het gevoel geeft midden in de natuur te wonen.   HET BESTE VAN DEZE WONING IN ÉÉN OOGOPSLAG:   - Ruimte en licht: Geniet van een royale, tuingerichte woonkamer van 25 m² met grote raampartijen en directe toegang tot de zonnige achtertuin.   - Culinair genieten: Een luxe woonkeuken van 24 m² met hoogglans witte kastjes, een antraciet composiet blad, een kookeiland met bar en alle denkbare inbouwapparatuur. Daarnaast biedt de gezellige zithoek aan de voorzijde een adembenemend uitzicht over het karaktervolle Rooi Hartenpark.   - Compleet wooncomfort: Verdeeld over twee verdiepingen vind je vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers – inclusief inloopdouche en wastafelmeubel – én een separaat toilet op de eerste verdieping.   - Duurzaam wonen: Geïsoleerd volgens de hoogste standaarden en voorzien van 9 zonnepanelen, een WTW-installatie en vloerverwarming in het hele huis. Energielabel A++ verzekerd!   - Zuidelijke buitenruimte: De privacyrijke achtertuin met terrasoverkapping is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt ook toegang tot een grote berging en achterom.   - Locatie met karakter: Wonen in een uniek, historisch park met monumentale architectuur en een mix van oude charme en eigentijds design.   ROYAAL, INSTAPKLAAR EN VOLLEDIG AFGEWERKT   Luxe, comfort en duurzaamheid gaan hier harmonieus samen. Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd in een ruime halpartij met een garderobe en een moderne toiletruimte. De trapopgang naar boven straalt klasse uit en geeft toegang tot de bovenliggende verdiepingen. Meteen valt op hoe strak alles is afgewerkt: denk aan hoogwaardige PVC-vloeren, stuc- en spuitwerk op de wanden en plafonds, en aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing.   De tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek waar het op elk moment van de dag fijn vertoeven is. Dankzij de hoge, brede raampartijen stroomt het daglicht hier naar binnen, terwijl je zicht hebt op de fraai aangelegde achtertuin. De vloerverwarming garandeert het hele jaar door een aangename temperatuur en een comfortabele leefruimte.   De woonkeuken is misschien wel het hart van de woning waarin elk detail klopt. Een chique kookeiland met bar, strakke hoogglans kastjes en moderne inbouwapparatuur zorgen voor een plek waar koken écht een ervaring is. Van een snelle thee met de Quooker tot uitgebreid dineren met het gezin of vrienden – deze ruimte vormt het kloppende hart van je thuis. Via een extra groot raam aan de voorzijde kijk je uit op het monumentale Rooi Hartenpark, wat een serene verbinding tussen binnen en buiten creëert.   Met vier ruime slaapkamers en twee badkamers is dit huis ideaal voor gezinnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de moderne (hoofd) badkamer en een separate toiletruimte. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer én een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, opstelling voor de WTW-installatie en HR-combiketel. Alles is ontworpen met oog voor comfort en gebruiksgemak.   De onderhoudsvriendelijk aangelegde, zonnige tuin krijgt extra allure door de ligging op het zuiden. Of je nu ontspannen wil loungen onder de sfeervolle overkapping, een uitgebreide barbecue organiseert of simpelweg geniet van je groene oase – het kan hier allemaal. En dankzij de handige achterom kom je altijd makkelijk thuis. Extra pluspunt: parkeren kan praktisch voor de deur op je eigen parkeerplaats op het nabijgelegen mandelige binnenterrein.   DUURZAAMHEID EN EFFICIËNTIE   Niet alleen mooi, maar ook slim. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van duurzame oplossingen zoals 9 zonnepanelen, een WTW-installatie (warmteterugwinning) en vloerverwarming op alle verdiepingen. Het energielabel A++ wijst op bijzonder lage maandlasten, wat extra aantrekkelijk is voor starters en jonge gezinnen die bewust bezig zijn met hun toekomst. Daarnaast zijn de aluminium kozijnen volledig onderhoudsarm, zodat je meer tijd overhoudt om te genieten.   HISTORISCHE LOCATIE MET MODERNE GEMAKKEN   Wonen aan het Rooi Hartenpark betekent thuis zijn in een uniek stukje Tilburg. Het voormalige kloosterterrein van de Missionarissen van het Heilige Hart ademt geschiedenis, met een imposant monumentaal hoofdgebouw, een authentieke kloostermuur en serene binnentuinen. Tegelijkertijd profiteer je van alle gemakken van deze tijd. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en zelfs het levendige stadscentrum zijn op steenworp afstand bereikbaar. Deze locatie biedt echt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het park en de dynamiek van het stadsleven. Hier creëren rust, sfeer en modern comfort een onmiskenbare woonbeleving. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 729.000

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 745.430

3,04%

Yearly

%

€ 36.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 729.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
163 m²
Content
552 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.