Direkt zum Inhalt
Logo von Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Sumatrastraat 47

5014CD Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Udenhout

Fotoalbum

Sumatrastraat 47 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bij kopen zonder kijken zouden de kopers volkomen verrast zijn als ze deze woning zouden zien! En dan uiteraard in positieve zin, want kijk eens wat hier gedaan is. Makkelijker zou het voor ons zijn om te melden wat er níet gedaan is. Vanaf 2024 heeft er een complete renovatie en modernisering plaatsgevonden, is de woning niet alleen uitgebouwd, maar ook opgebouwd. Hierdoor zijn er 4 riante slaapkamers ontstaan op de 1e verdieping en heeft de woning ook nog een zeer riante 5e slaapkamer op de 2e verdieping. Samenvattend zijn o.a. de volgende werkzaamheden verricht: volledig nieuwe, kunststof kozijnen; uitgebouwd op de begane grond én op de verdieping; gehele leidingwerk van water, gas en elektra vernieuwd; nieuwe meterkast; nieuwe CV-combi; alle wanden en plafonds nieuw gestukadoord; volledige isolatie; begane grond nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming; overal nieuwe vloeren; nieuwe keuken; nieuwe badkamer en overig sanitair; nieuwe tuin en nieuwe berging. Kortom, een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde middenwoning op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum van Tilburg en v.v. een zonrijke achtertuin, poort naar de straatzijde en verrassend grote, houten berging met overkapping ernaast. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930. Vanaf 2024 volledig gerenoveerd. - De woonoppervlakte bedraagt 158 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 515 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 162 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha HR CV-combi uit 2025. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas. - Er zijn in 2025 4 zonnepanelen geplaatst van 390 wattpiek per stuk. - Energielabel is een zeer gunstig A label (betere hypotheekvoorwaarden en hogere hypotheek) en is geldig tot 8 april 2036. A label is redelijk uniek gezien het oorspronkelijke bouwjaar van 1930 en toont de mate van isolatie en verduurzaming. INDELING: BEGANE GROND: Via de straatzijde is de karaktervolle, overdekte portiek te bereiken. In de hal / gang is de nieuwe, zeer uitgebreide meterkast geplaatst alsmede het moderne, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Een zwart staallook binnendeur geeft toegang tot de living. De living is ingedeeld in een keuken aan de voorzijde en uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De keuken is fraai en strak en v.v. een kook- en spoeleiland en een hoge kastenwand met koffiecorner. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: vaatwasser, inductie kookplaat, hangende afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombi. Alle apparaten zijn ongebruikt en nieuw! In de kamer geeft een 2e zwart staallook deur toegang tot de trapopgang naar de verdieping. Links van de trapopgang is een keurig weggewerkte inbouwkast gerealiseerd met daarin de unit van de vloerverwarming en gasmeter. Rechts van de trapopgang is een eveneens keurig weggewerkte trapkast gemaakt voor de nodige opbergruimte. De 35 m² grote woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een brede laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 1e VERDIEPING: De grote overloop verraadt eigenlijk al een beetje de zeer riante ruimte op deze verdieping. Op de overloop is zelfs plaats voor een apart toilet (eveneens deels betegeld en v.v. een wandcloset) én een aparte wasruimte t.b.v. de wasapparatuur. Naast het toilet en de wasruimte geeft de overloop ook toegang tot maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en de grote badkamer. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 279 x 360 cm; kamer 2 aan de voorzijde 315 x 360 cm; kamer 3 aan de achterzijde 205 x 428 cm en kamer 4 aan de achterzijde 375 x 428 cm. De badkamer van 280 x 273 cm is af! Zowel een grote inloopdouche als een ligbad en een dubbel wastafelmeubel completeren deze moderne en volledig betegelde badkamer. Uiteraard zorgt mechanische afzuiging voor de nodige ventilatie. Ook de 1e verdieping is afgewerkt met de brede laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een zeer ruime zolderruimte te bereiken. De grote, over de volle breedte gesitueerde dakkapel zorgt voor de nodige lichtinval en het gebruik van de zolder als grote 5e slaapkamer. De CV-opstelling is ook hier achter kasten weggewerkt. De zolder is net als de gehele woning afgewerkt met de brede laminaat vloer en volledig v.v. pleisterwerk. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de achterzijde een ruime tuin op het noorden. Geen zon? Nou, wel zon! In de ochtend komt de zon vanuit het oosten de tuin in en in de namiddag vanuit het westen. Voorjaar, zomer en vroege najaar staat de zon zo hoog dat de tuin ook in de vroege middag voorzien wordt van zon. Ook de tuin is volledig nieuw aangelegd met direct achter de woonkamer een terras, gazon, pad naar de berging en een 2e terras met de overkapping. De berging verrast, want die loopt door achter de overkapping en is aanzienlijk ruimer dan van buiten te zien is. Uiteraard zijn er nieuwe erfafscheidingen geplaatst. Een poort geeft toegang tot een overbouwde gang naar de straatzijde. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
515 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR CV combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5014

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.