Jump to content
Logo of Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Sumatrastraat 47

5014CD Tilburg • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Udenhout

Photo Gallery

Sumatrastraat 47 Tilburg
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Bij kopen zonder kijken zouden de kopers volkomen verrast zijn als ze deze woning zouden zien! En dan uiteraard in positieve zin, want kijk eens wat hier gedaan is. Makkelijker zou het voor ons zijn om te melden wat er níet gedaan is. Vanaf 2024 heeft er een complete renovatie en modernisering plaatsgevonden, is de woning niet alleen uitgebouwd, maar ook opgebouwd. Hierdoor zijn er 4 riante slaapkamers ontstaan op de 1e verdieping en heeft de woning ook nog een zeer riante 5e slaapkamer op de 2e verdieping. Samenvattend zijn o.a. de volgende werkzaamheden verricht: volledig nieuwe, kunststof kozijnen; uitgebouwd op de begane grond én op de verdieping; gehele leidingwerk van water, gas en elektra vernieuwd; nieuwe meterkast; nieuwe CV-combi; alle wanden en plafonds nieuw gestukadoord; volledige isolatie; begane grond nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming; overal nieuwe vloeren; nieuwe keuken; nieuwe badkamer en overig sanitair; nieuwe tuin en nieuwe berging. Kortom, een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde middenwoning op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum van Tilburg en v.v. een zonrijke achtertuin, poort naar de straatzijde en verrassend grote, houten berging met overkapping ernaast. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930. Vanaf 2024 volledig gerenoveerd. - De woonoppervlakte bedraagt 158 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 515 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 162 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha HR CV-combi uit 2025. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas. - Er zijn in 2025 4 zonnepanelen geplaatst van 390 wattpiek per stuk. - Energielabel is een zeer gunstig A label (betere hypotheekvoorwaarden en hogere hypotheek) en is geldig tot 8 april 2036. A label is redelijk uniek gezien het oorspronkelijke bouwjaar van 1930 en toont de mate van isolatie en verduurzaming. INDELING: BEGANE GROND: Via de straatzijde is de karaktervolle, overdekte portiek te bereiken. In de hal / gang is de nieuwe, zeer uitgebreide meterkast geplaatst alsmede het moderne, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Een zwart staallook binnendeur geeft toegang tot de living. De living is ingedeeld in een keuken aan de voorzijde en uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De keuken is fraai en strak en v.v. een kook- en spoeleiland en een hoge kastenwand met koffiecorner. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: vaatwasser, inductie kookplaat, hangende afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombi. Alle apparaten zijn ongebruikt en nieuw! In de kamer geeft een 2e zwart staallook deur toegang tot de trapopgang naar de verdieping. Links van de trapopgang is een keurig weggewerkte inbouwkast gerealiseerd met daarin de unit van de vloerverwarming en gasmeter. Rechts van de trapopgang is een eveneens keurig weggewerkte trapkast gemaakt voor de nodige opbergruimte. De 35 m² grote woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een brede laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 1e VERDIEPING: De grote overloop verraadt eigenlijk al een beetje de zeer riante ruimte op deze verdieping. Op de overloop is zelfs plaats voor een apart toilet (eveneens deels betegeld en v.v. een wandcloset) én een aparte wasruimte t.b.v. de wasapparatuur. Naast het toilet en de wasruimte geeft de overloop ook toegang tot maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en de grote badkamer. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 279 x 360 cm; kamer 2 aan de voorzijde 315 x 360 cm; kamer 3 aan de achterzijde 205 x 428 cm en kamer 4 aan de achterzijde 375 x 428 cm. De badkamer van 280 x 273 cm is af! Zowel een grote inloopdouche als een ligbad en een dubbel wastafelmeubel completeren deze moderne en volledig betegelde badkamer. Uiteraard zorgt mechanische afzuiging voor de nodige ventilatie. Ook de 1e verdieping is afgewerkt met de brede laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een zeer ruime zolderruimte te bereiken. De grote, over de volle breedte gesitueerde dakkapel zorgt voor de nodige lichtinval en het gebruik van de zolder als grote 5e slaapkamer. De CV-opstelling is ook hier achter kasten weggewerkt. De zolder is net als de gehele woning afgewerkt met de brede laminaat vloer en volledig v.v. pleisterwerk. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de achterzijde een ruime tuin op het noorden. Geen zon? Nou, wel zon! In de ochtend komt de zon vanuit het oosten de tuin in en in de namiddag vanuit het westen. Voorjaar, zomer en vroege najaar staat de zon zo hoog dat de tuin ook in de vroege middag voorzien wordt van zon. Ook de tuin is volledig nieuw aangelegd met direct achter de woonkamer een terras, gazon, pad naar de berging en een 2e terras met de overkapping. De berging verrast, want die loopt door achter de overkapping en is aanzienlijk ruimer dan van buiten te zien is. Uiteraard zijn er nieuwe erfafscheidingen geplaatst. Een poort geeft toegang tot een overbouwde gang naar de straatzijde. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
162 m²
Content
515 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR CV combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.