Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Tuinstraat 112

5038DE Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 4.438

Fotoalbum

Tuinstraat 112 Tilburg
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een monumentaal meesterwerk met een nieuw leven Sommige panden vertellen een verhaal. Over stijl, over vakmanschap, over een tijd die geweest is – en over wat tijdloos is gebleken. Tuinstraat 112 is zo’n pand. Architect Jan van der Valk bouwde het in 1903 voor zichzelf, als woonhuis met atelier. Hij ontwierp het in Art Nouveau-stijl; tegenwoordig is het een rijksmonument. Het pand is uitgegroeid tot een zeldzaam mooi stukje Tilburgse geschiedenis. Een woning die meer is dan alleen een thuis: een levend kunstwerk, met zorg en respect gerestaureerd. Een stadsvilla waarin gewoond én geleefd kan worden. Historie en karakter Het pand ademt aan de buitenzijde nog altijd dezelfde grandeur als in 1903. De gevels zijn een ode aan vakwerk en symmetrie, met elegante smeedijzeren details, glas-in-lood in symbolische voorstellingen, karakteristieke erkers en een unieke loggia die de verticale lijnen van de voorgevel kracht bijzet. Achter deze indrukwekkende façade, waar ooit Jan van der Valk woonde en werkte, gaat nu een hoogwaardige woning schuil. Alle vier woonlagen ademen stijl en elegantie – van het souterrain met woonkeuken, via de bel-etage met woon- en werkkamer, tot de twee slaapverdiepingen. Transformatie naar nu De huidige eigenaar heeft het pand in 2009 gerestaureerd en aangepast aan de eisen van vandaag. Het hele pand is met veel oog voor detail aangepakt, met als doel de historie te behouden én tegelijkertijd te voldoen aan de hedendaagse woonwensen. Het resultaat is een woning waar oud en nieuw hand in hand gaan – een plek waar monumentale elegantie samensmelt met modern wooncomfort. Authentieke elementen zoals glas-in-lood bovenlichten, originele plafonds, houten details, trappen en ornamenten zijn behouden en gerestaureerd. Tegelijkertijd zijn elektra, verwarming, keuken en badkamers volledig vernieuwd en afgestemd op de standaarden van nu. Dit is een monument waarin je woont, zonder concessies aan comfort of sfeer. Indeling per Verdieping Begane grond Via de statige voordeur betreed je de imposante inkomhal. Vanuit hier is er toegang tot het souterrain met leefkeuken, of via de monumentale trapopgang naar de woonverdieping. Souterrain Hier bevindt zich de royale leefkeuken – een eigentijdse ruimte waar koken, samenzijn en het stadsleven samenkomen. Dankzij de openslaande deuren naar de knusse stadstuin en grote raampartijen is er volop daglicht. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De ruimte is multifunctioneel in te richten. Naast de keuken zijn er een bijkeuken, kelder, berging, toilet én een werkkamer – ideaal voor thuiswerken. Eerste verdieping Deze woonverdieping ligt boven straatniveau, wat zorgt voor privacy en een fraai uitzicht over de straat. Vanuit de woonhal met originele mozaïekvloer is er toegang tot de woonkamer-en-suite, een werkkamer en een toilet. Hoge plafonds, originele schouwen, kamer-en-suite-deuren, glas-in-loodramen en originele vloeren geven karakter en sfeer. Tweede verdieping Deze verdieping beschikt over een zeer ruime slaapkamer-en-suite, met openslaande deuren naar een balkon aan de achterzijde, en een tweede ruime slaapkamer met toegang tot een balkon aan de voorzijde. Verder is er een badkamer met wastafel, toilet en royale inloopdouche. Daarnaast bevindt zich hier een ruime inloopberging. Derde verdieping Deze etage telt drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot de loggia aan de voorzijde. Verder is er een tweede badkamer met wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Daarnaast zijn er een bergkast en een technische ruimte. Buitenruimte Voor een pand midden in de stad biedt de stadstuin verrassend veel rust. De tuin is bereikbaar via de achterdeur en vanuit de leefkeuken. In de tuin bevinden zich twee bergingen, waarvan één geschikt voor fietsen. Via een afgesloten achterom is de straat direct bereikbaar. De zuidgeoriënteerde tuin heeft volwassen begroeiing en biedt veel privacy – een fijne plek om buiten te zijn. Locatie Tuinstraat 112 ligt in het hart van Tilburg, op steenworp afstand van het bruisende stadsleven met al haar culturele voorzieningen, horeca, winkels en het NS-station. Tegelijkertijd bevindt de woning zich in een rustige straat met karakteristieke bebouwing, wat zorgt voor een unieke combinatie van levendigheid en beschutting. Een woning van uitzonderlijke klasse Tuinstraat 112 is niet alleen een woonhuis, maar een monument van uitzonderlijke allure. Door de combinatie van rijke historie, imposante architectuur, een grondige renovatie en de perfecte ligging is dit pand bestemd voor wie zoekt naar een unieke woonbeleving in het hart van de stad. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
338 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
1319 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag-G/Charnwood (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.