Jump to content
Logo of Honders & Alting Makelaars

Tuinstraat 112

5038DE Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 4.438

Photo Gallery

Tuinstraat 112 Tilburg
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Een monumentaal meesterwerk met een nieuw leven Sommige panden vertellen een verhaal. Over stijl, over vakmanschap, over een tijd die geweest is – en over wat tijdloos is gebleken. Tuinstraat 112 is zo’n pand. Architect Jan van der Valk bouwde het in 1903 voor zichzelf, als woonhuis met atelier. Hij ontwierp het in Art Nouveau-stijl; tegenwoordig is het een rijksmonument. Het pand is uitgegroeid tot een zeldzaam mooi stukje Tilburgse geschiedenis. Een woning die meer is dan alleen een thuis: een levend kunstwerk, met zorg en respect gerestaureerd. Een stadsvilla waarin gewoond én geleefd kan worden. Historie en karakter Het pand ademt aan de buitenzijde nog altijd dezelfde grandeur als in 1903. De gevels zijn een ode aan vakwerk en symmetrie, met elegante smeedijzeren details, glas-in-lood in symbolische voorstellingen, karakteristieke erkers en een unieke loggia die de verticale lijnen van de voorgevel kracht bijzet. Achter deze indrukwekkende façade, waar ooit Jan van der Valk woonde en werkte, gaat nu een hoogwaardige woning schuil. Alle vier woonlagen ademen stijl en elegantie – van het souterrain met woonkeuken, via de bel-etage met woon- en werkkamer, tot de twee slaapverdiepingen. Transformatie naar nu De huidige eigenaar heeft het pand in 2009 gerestaureerd en aangepast aan de eisen van vandaag. Het hele pand is met veel oog voor detail aangepakt, met als doel de historie te behouden én tegelijkertijd te voldoen aan de hedendaagse woonwensen. Het resultaat is een woning waar oud en nieuw hand in hand gaan – een plek waar monumentale elegantie samensmelt met modern wooncomfort. Authentieke elementen zoals glas-in-lood bovenlichten, originele plafonds, houten details, trappen en ornamenten zijn behouden en gerestaureerd. Tegelijkertijd zijn elektra, verwarming, keuken en badkamers volledig vernieuwd en afgestemd op de standaarden van nu. Dit is een monument waarin je woont, zonder concessies aan comfort of sfeer. Indeling per Verdieping Begane grond Via de statige voordeur betreed je de imposante inkomhal. Vanuit hier is er toegang tot het souterrain met leefkeuken, of via de monumentale trapopgang naar de woonverdieping. Souterrain Hier bevindt zich de royale leefkeuken – een eigentijdse ruimte waar koken, samenzijn en het stadsleven samenkomen. Dankzij de openslaande deuren naar de knusse stadstuin en grote raampartijen is er volop daglicht. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De ruimte is multifunctioneel in te richten. Naast de keuken zijn er een bijkeuken, kelder, berging, toilet én een werkkamer – ideaal voor thuiswerken. Eerste verdieping Deze woonverdieping ligt boven straatniveau, wat zorgt voor privacy en een fraai uitzicht over de straat. Vanuit de woonhal met originele mozaïekvloer is er toegang tot de woonkamer-en-suite, een werkkamer en een toilet. Hoge plafonds, originele schouwen, kamer-en-suite-deuren, glas-in-loodramen en originele vloeren geven karakter en sfeer. Tweede verdieping Deze verdieping beschikt over een zeer ruime slaapkamer-en-suite, met openslaande deuren naar een balkon aan de achterzijde, en een tweede ruime slaapkamer met toegang tot een balkon aan de voorzijde. Verder is er een badkamer met wastafel, toilet en royale inloopdouche. Daarnaast bevindt zich hier een ruime inloopberging. Derde verdieping Deze etage telt drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot de loggia aan de voorzijde. Verder is er een tweede badkamer met wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Daarnaast zijn er een bergkast en een technische ruimte. Buitenruimte Voor een pand midden in de stad biedt de stadstuin verrassend veel rust. De tuin is bereikbaar via de achterdeur en vanuit de leefkeuken. In de tuin bevinden zich twee bergingen, waarvan één geschikt voor fietsen. Via een afgesloten achterom is de straat direct bereikbaar. De zuidgeoriënteerde tuin heeft volwassen begroeiing en biedt veel privacy – een fijne plek om buiten te zijn. Locatie Tuinstraat 112 ligt in het hart van Tilburg, op steenworp afstand van het bruisende stadsleven met al haar culturele voorzieningen, horeca, winkels en het NS-station. Tegelijkertijd bevindt de woning zich in een rustige straat met karakteristieke bebouwing, wat zorgt voor een unieke combinatie van levendigheid en beschutting. Een woning van uitzonderlijke klasse Tuinstraat 112 is niet alleen een woonhuis, maar een monument van uitzonderlijke allure. Door de combinatie van rijke historie, imposante architectuur, een grondige renovatie en de perfecte ligging is dit pand bestemd voor wie zoekt naar een unieke woonbeleving in het hart van de stad. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
338 m²
Land area
168 m²
Content
1319 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag-G/Charnwood (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
19-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.