Direkt zum Inhalt
Logo von Gerritse Makelaardij

Valkenierstraat 23

5021DD Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.333

Fotoalbum

Valkenierstraat 23 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle erkerwoning met moderne afwerking en authentieke details, nabij het centrum en de Piushaven. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning die is gemoderniseerd maar waar de charme van vroeger behouden is gebleven? Dan is deze sfeervolle erkerwoning precies wat je zoekt. De woning heeft een moderne afwerking met authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren, een schouw en houten vloeren. Goed onderhouden en gelegen op een rustige locatie op loopafstand van zowel het stadscentrum als de Piushaven. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: uitvalswegen zijn vlot bereikbaar en winkels, openbaar vervoer en voorzieningen zoals het AaBe-terrein liggen op loopafstand. Kortom: een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de entree, waar de originele plavuizenvloer direct opvalt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht, sfeervol en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en ruimte, terwijl aan de achterzijde openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De houten vloer, het glas-in-lood, de schouw en paneeldeuren zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken in een rechte opstelling. De keuken is uitgevoerd in wit met rvs-details en voorzien van een 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, losse koelkast en rvs-spoelbak. Een brede vensterbank onder het keukenraam biedt extra werk- of decoratieruimte. De trapkast is vanuit de keuken toegankelijk en beschikt over elektra. De badkamer ligt achter de keuken en is netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet en inbouwspots. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie, de cv-installatie is hier geplaatst en er is ruimte voor een was-droogcombinatie. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de overloop en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en zichtbare balken in het plafond, wat zorgt voor extra sfeer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden. Bergzolder De bergzolder is middels de vlizotrap te bereiken en praktisch voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Achtertuin De zonnige achtertuin sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. Dankzij de dubbele tuindeuren in de woonkamer wordt binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden. De erfafscheiding is deels gestuct en deels uitgevoerd in hout, wat zorgt voor een verzorgde en afwisselende uitstraling. Achter in de tuin is een sfeervol zitgedeelte gecreëerd waar je volop van de zon kunt genieten. De houten berging (met elektra) is netjes weggewerkt in de tuinafscheiding en biedt toegang tot de achterom. Bijzonderheden - Karakteristieke erkerwoning met authentieke details - Volledig gerenoveerd met behoud van sfeer - Gelegen op rustige locatie nabij centrum, Piushaven en voorzieningen - Nette badkamer met ligbad en regendouche - Twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
277 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.