Direkt zum Inhalt
Logo von Transparant Makelaars

Volkerak 10

5032TN Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.053

Fotoalbum

Volkerak 10 Tilburg
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle ruimte en rust, en de luxe om in privacy te genieten van uw eigen heerlijke, op het noorden gerichte achtertuin gelegen aan het water. Het kan bij deze geweldige woning in De Blaak. Met onder andere een slaapkamer, badkamer en wellness op begane grond is deze woning van veel comfort voorzien en bovendien levensloopbestendig. Deze vrijstaand-geschakelde woning ligt aan de rand van de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak. Deze locatie zal het hart veroveren van iedereen die in privacy wil wonen in de luwte van de stad. Op de verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De woning is goed geïsoleerd, heeft 22 zonnepanelen en is voorzien van een nieuw energielabel A (geldig tot 01-10-2035). De Blaak biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen en het centrum van Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke woning op een unieke locatie waar u iedere dag geniet van ruimte, rust en natuur. Op korte afstand vindt u natuurgebied De Kaaistoep. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u in de wijk winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn er een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Nabij bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 188 m² Inhoud: circa 756 m³ Perceel: 630 m² Bouwjaar: 1989 Energielabel: A (geldig tot 01-10-2035) Zonnepanelen: 22 stuks Begane grond: Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de hal/entree met garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de achtertuin. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek (met gashaard) én een ruime eethoek. Via openslaande deuren en een schuifpui stapt u zo buiten de tuin in, perfect voor zomerse dagen of gezellige avonden. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is praktisch ingedeeld in een L-opstelling met werk- en opbergruimte. Hier kunt u met plezier koken terwijl u in contact blijft met de rest van het gezin of uw gasten. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven, koffieautomaat, Amerikaanse koelkast en een wijnkoelkast. De gehele ruimte is mooi afgewerkt met een PVC vloer (met vloerverwarming) en strak stucwerk op de wanden en plafonds. Slaapkamer, badkamer & wellness: Vanuit de woonkamer bereikt u een royale slaapkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De slaapkamer is mooi afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook is de slaapkamer voorzien van een grote vaste kast. Aangrenzend aan de slaapkamer vindt u een moderne badkamer, voorzien van een riante inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een toilet. De badkamer geeft op zijn beurt toegang tot een tuinkamer waar zich de wellness bevindt. Hier vindt u namelijk de sauna, een luxe plek om heerlijk te ontspannen na een drukke dag. Kortom, de begane grond biedt een goede balans tussen comfort, functionaliteit en luxe. Alles wat u nodig heeft om toekomstbestendig te wonen is hier aanwezig. Verdieping: Wanneer u de verdieping betreedt, valt direct de praktische indeling op. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Of u nu een gezellige kinderkamer, rustige werkplek of royale ouderslaapkamer wilt creëren, u kunt hier alle kanten op. De slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk op de wanden. Ook aan bergruimte is gedacht. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld kleding, linnengoed of huishoudelijke spullen. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een wastafel in meubel, toiletkast en een douchecabine. Daarnaast vindt u op deze verdieping een apart toilet en een wasruimte, wat extra comfort biedt. Bergzolder: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze ruime zolder biedt verrassend veel bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: Rondom de woning ontvouwt zich een schitterende tuin die rust en ruimte uitstraalt. Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een strak vormgegeven voortuin met prachtig gesnoeide bomen, symmetrische hagen en een verzorgde oprit. De stijlvolle gevel, witte baksteen en de donkerblauwe accenten van de woning vormen samen een charmant geheel. Aan de achterzijde wacht een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. De royale tuin is fraai aangelegd met een riant gazon, meerdere terrassen en volwassen groen. De achtertuin is gelegen op het noorden en dankzij de diepte is er altijd wel een plekje in zon of juist schaduw te vinden. De overkapping met verlichting en lichtkoepels vormt een verlengde van de woonkamer, een ideale plek om buiten te eten of ontspannen met uitzicht op het groen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, omringd door kleurrijke beplanting en een verzorgde erfafscheiding. Als bijzonder detail loopt de tuin sierlijk door naar de waterpartij aan de achterzijde van het perceel. Hier creëert de houten vlonder een idyllisch plekje aan de vijver, met een heerlijk uitzicht op de natuurlijke omgeving. Via de zijkant van de woning is vanuit de tuin de voorzijde van de woning direct bereikbaar. Algemeen: - zeer ruime woning met vier slaapkamers en twee badkamers; - slaapkamer, badkamer en wellness gelegen op de begane grond; - royale achtertuin op het noorden, gelegen aan het water; - de woning is voorzien van energielabel A (geldig t/m 01-10-2035); - 22 zonnepanelen, warm water & verwarming via twee CV-ketels (2022); - gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ''De Blaak''; - op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden; - bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
630 m²
Inhalt
756 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
350 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2022, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5032

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.