Direkt zum Inhalt
Logo von Achterhof Makelaardij

Waterman 10

9356DA Tolbert • Groningen

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Noordhorn

Fotoalbum

Waterman 10 Tolbert
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen aan het water Rust, ruimte en architectuur in perfecte harmonie Droom jij van wonen op een unieke plek waar natuur, rust en architectuur samenkomen met modern comfort? Deze onder architectuur ontworpen villa aan de Tolbertervaart in Tolbert biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, luxe en duurzaamheid. Een plek om te wonen én te werken De woning ligt op een royaal perceel van 1.350 m² en is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met buiten. Door de omvang en indeling biedt het meerdere werk- en leefruimtes. Samen met de serene ligging is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Architectuur met karakter De villa kenmerkt zich door een strakke, kubistische vormgeving en hoogwaardige materialen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en fraaie zichtlijnen naar de tuin en het water. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Waar je je ook bevindt in huis, overal in huis ervaar je de verbinding met buiten en krijg je een gevoel van ruimte en rust dat zeldzaam is. Duurzaam en toekomstgericht De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over: • Energielabel A (nadien zijn betere isolatievoorzieningen aangebracht) • 25 zonnepanelen (240Wp) • Vloerverwarming (lage temperatuurverwarming in de gehele woning) • Uitstekende isolatie van dak, gevel, vloer/bodem en glas met recent verbeterde isolatiewaarden • Daarnaast is het huis zeer goed onderhouden. Indeling woonhuis Begane grond • Royale en lichte woonkamer (circa 60 m²) met uitzicht op tuin en water • Keuken van circa 8m² • Hal, toilet, trappenhuis en een technische ruimte & kelderkast Bovenverdieping • Lichte en zeer ruime overloop/bibliotheek (circa 22m²) • Werkkamer van bijna 17m² • Ruime slaapkamer (circa 16m²), aangrenzende garderobe en daarnaast een badkamer van bijna 13m² • Was- en strijkruimte met douchemogelijkheid (ruim 9m²) • Separaat toilet Het woonhuis is in 2003 uitgebreid met een stijlvol gebouw waarin twee royale ruimtes zijn gerealiseerd. De begane grondruimte van circa 27m² is als werkkamer ingericht en de verdiepingsruimte van circa 23m² heeft thans een bibliotheekfunctie. Bijgebouw “Tuinkamer”, berging en carport (totaal circa 68 m²) De carport en berging spreken voor zich. De “tuinkamer” is een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht over de tuin en de Tolbertervaart. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning maar is grotendeels west georiënteerd en biedt: • Volop privacy • Zon tot in de avond • Meerdere terrassen, grasgazon, borders en een natuurstrook • Direct contact met het water via een vlonder pad dat start vanuit de woonkamer Een plek om te tuinieren of simpelweg te genieten van rust en zicht. Omgeving Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp met scholen, winkels, horeca en sportverenigingen in de buurt. Samen met Leek is er een compleet voorzieningenniveau. Binnen 20 minuten ben je in Groningen -met de auto, in 30 minuten met de bus of in 40 minuten ontspannen per fiets. Beleef het zelf Deze woning laat zich niet volledig vangen in woorden. Dit is een plek, een huis, een samenspel die je moet ervaren. Ben je op zoek naar een bijzondere woning waar je ruimte hebt om te leven én te genieten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
1347 m²
Inhalt
915 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit-HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9356

Google Karten

Standort von Tolbert

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tolbert

Wohn- und Viertelzahlen in Tolbert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolbert. In 2025 waren da 4.243 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.563.

Einwohner

4.243

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 213

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolbert
Jahr Einwohner
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolbert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

692

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

354

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A++

119

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung F

79

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolbert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 898 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Strom: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Strom: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Strom: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Gesamtanzahl der Firmensitze: 482

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolbert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolbert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolbert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer Häuser in Tolbert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.