Ir directamente al contenido
Logotipo de Achterhof Makelaardij

Waterman 10

9356DA Tolbert • Groningen

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Noordhorn

Galería de fotos

Waterman 10 Tolbert
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal wonen aan het water Rust, ruimte en architectuur in perfecte harmonie Droom jij van wonen op een unieke plek waar natuur, rust en architectuur samenkomen met modern comfort? Deze onder architectuur ontworpen villa aan de Tolbertervaart in Tolbert biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, luxe en duurzaamheid. Een plek om te wonen én te werken De woning ligt op een royaal perceel van 1.350 m² en is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met buiten. Door de omvang en indeling biedt het meerdere werk- en leefruimtes. Samen met de serene ligging is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Architectuur met karakter De villa kenmerkt zich door een strakke, kubistische vormgeving en hoogwaardige materialen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en fraaie zichtlijnen naar de tuin en het water. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Waar je je ook bevindt in huis, overal in huis ervaar je de verbinding met buiten en krijg je een gevoel van ruimte en rust dat zeldzaam is. Duurzaam en toekomstgericht De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over: • Energielabel A (nadien zijn betere isolatievoorzieningen aangebracht) • 25 zonnepanelen (240Wp) • Vloerverwarming (lage temperatuurverwarming in de gehele woning) • Uitstekende isolatie van dak, gevel, vloer/bodem en glas met recent verbeterde isolatiewaarden • Daarnaast is het huis zeer goed onderhouden. Indeling woonhuis Begane grond • Royale en lichte woonkamer (circa 60 m²) met uitzicht op tuin en water • Keuken van circa 8m² • Hal, toilet, trappenhuis en een technische ruimte & kelderkast Bovenverdieping • Lichte en zeer ruime overloop/bibliotheek (circa 22m²) • Werkkamer van bijna 17m² • Ruime slaapkamer (circa 16m²), aangrenzende garderobe en daarnaast een badkamer van bijna 13m² • Was- en strijkruimte met douchemogelijkheid (ruim 9m²) • Separaat toilet Het woonhuis is in 2003 uitgebreid met een stijlvol gebouw waarin twee royale ruimtes zijn gerealiseerd. De begane grondruimte van circa 27m² is als werkkamer ingericht en de verdiepingsruimte van circa 23m² heeft thans een bibliotheekfunctie. Bijgebouw “Tuinkamer”, berging en carport (totaal circa 68 m²) De carport en berging spreken voor zich. De “tuinkamer” is een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht over de tuin en de Tolbertervaart. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning maar is grotendeels west georiënteerd en biedt: • Volop privacy • Zon tot in de avond • Meerdere terrassen, grasgazon, borders en een natuurstrook • Direct contact met het water via een vlonder pad dat start vanuit de woonkamer Een plek om te tuinieren of simpelweg te genieten van rust en zicht. Omgeving Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp met scholen, winkels, horeca en sportverenigingen in de buurt. Samen met Leek is er een compleet voorzieningenniveau. Binnen 20 minuten ben je in Groningen -met de auto, in 30 minuten met de bus of in 40 minuten ontspannen per fiets. Beleef het zelf Deze woning laat zich niet volledig vangen in woorden. Dit is een plek, een huis, een samenspel die je moet ervaren. Ben je op zoek naar een bijzondere woning waar je ruimte hebt om te leven én te genieten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
240 m²
Área del lote
1347 m²
Contenido
915 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit-HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
20-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en vloerverwarming

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9356

Mapas de Google

Ubicación de Tolbert

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Tolbert

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tolbert

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tolbert. En 2025 había 4.243 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 286.563.

Inhabitantes

4.243

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 286.563

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 213

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

86

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tolbert
Año Inhabitantes
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tolbert
Año Promedio WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Nivel académico

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origen de los residentes (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

692

Etiqueta B

469

Etiqueta A

354

Etiqueta G

132

Etiqueta A++

119

Etiqueta D

113

Etiqueta A+

87

Etiqueta F

79

Etiqueta A+++

70

Etiqueta E

29

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tolbert
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricidad: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricidad: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricidad: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricidad: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricidad: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricidad: 2.647

Actividad empresarial en Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Número total de establecimientos empresariales: 482

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tolbert
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tolbert.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tolbert

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer viviendas in Tolbert

Ver más viviendas en este lugar.