Jump to content
Logo of Achterhof Makelaardij

Waterman 10

9356DA Tolbert • Groningen

Available
Award: Best Broker in Noordhorn

Photo Gallery

Waterman 10 Tolbert
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen aan het water Rust, ruimte en architectuur in perfecte harmonie Droom jij van wonen op een unieke plek waar natuur, rust en architectuur samenkomen met modern comfort? Deze onder architectuur ontworpen villa aan de Tolbertervaart in Tolbert biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, luxe en duurzaamheid. Een plek om te wonen én te werken De woning ligt op een royaal perceel van 1.350 m² en is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met buiten. Door de omvang en indeling biedt het meerdere werk- en leefruimtes. Samen met de serene ligging is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Architectuur met karakter De villa kenmerkt zich door een strakke, kubistische vormgeving en hoogwaardige materialen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en fraaie zichtlijnen naar de tuin en het water. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Waar je je ook bevindt in huis, overal in huis ervaar je de verbinding met buiten en krijg je een gevoel van ruimte en rust dat zeldzaam is. Duurzaam en toekomstgericht De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over: • Energielabel A (nadien zijn betere isolatievoorzieningen aangebracht) • 25 zonnepanelen (240Wp) • Vloerverwarming (lage temperatuurverwarming in de gehele woning) • Uitstekende isolatie van dak, gevel, vloer/bodem en glas met recent verbeterde isolatiewaarden • Daarnaast is het huis zeer goed onderhouden. Indeling woonhuis Begane grond • Royale en lichte woonkamer (circa 60 m²) met uitzicht op tuin en water • Keuken van circa 8m² • Hal, toilet, trappenhuis en een technische ruimte & kelderkast Bovenverdieping • Lichte en zeer ruime overloop/bibliotheek (circa 22m²) • Werkkamer van bijna 17m² • Ruime slaapkamer (circa 16m²), aangrenzende garderobe en daarnaast een badkamer van bijna 13m² • Was- en strijkruimte met douchemogelijkheid (ruim 9m²) • Separaat toilet Het woonhuis is in 2003 uitgebreid met een stijlvol gebouw waarin twee royale ruimtes zijn gerealiseerd. De begane grondruimte van circa 27m² is als werkkamer ingericht en de verdiepingsruimte van circa 23m² heeft thans een bibliotheekfunctie. Bijgebouw “Tuinkamer”, berging en carport (totaal circa 68 m²) De carport en berging spreken voor zich. De “tuinkamer” is een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht over de tuin en de Tolbertervaart. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning maar is grotendeels west georiënteerd en biedt: • Volop privacy • Zon tot in de avond • Meerdere terrassen, grasgazon, borders en een natuurstrook • Direct contact met het water via een vlonder pad dat start vanuit de woonkamer Een plek om te tuinieren of simpelweg te genieten van rust en zicht. Omgeving Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp met scholen, winkels, horeca en sportverenigingen in de buurt. Samen met Leek is er een compleet voorzieningenniveau. Binnen 20 minuten ben je in Groningen -met de auto, in 30 minuten met de bus of in 40 minuten ontspannen per fiets. Beleef het zelf Deze woning laat zich niet volledig vangen in woorden. Dit is een plek, een huis, een samenspel die je moet ervaren. Ben je op zoek naar een bijzondere woning waar je ruimte hebt om te leven én te genieten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
1347 m²
Content
915 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit-HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9356

Google Maps

Location of Tolbert

Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert

Residential and neighborhood statistics in Tolbert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.

Residents

4.243

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 213

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolbert
Year Residents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolbert
Year Average WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Education level

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origin of residents (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolbert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricity: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricity: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.647

Business activity in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Total number of company establishments: 482

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolbert
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.

Frequently asked questions about living in Tolbert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer houses in Tolbert

View more homes in this location.