Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Bousemalaan 15

9356SE Tolbert • Groningen

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.628

Photo Gallery

Bousemalaan 15 Tolbert
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Royale vrijstaande woning met garage en (slaap)kamer op de begane grond op een perceel van ruim 750 m²1 Aan de Bousemalaan in het fijne dorp Tolbert staat deze goed onderhouden vrijstaande woning. Het geheel is voorzien van een aangebouwde garage met carport en een tuin rondom de woning. Door het vele groen ervaar je veel rust en privacy. Vanwege de vele ruimte op de begane grondverdieping zijn er mogelijkheden voor een slaapkamer beneden. De woning is op het gebied van duurzaamheid goed up-to-date, voorzien van 16 zonnepanelen, HR++ beglazing en zowel dak-, muur- als vloerisolatie. Dit alles heeft bijgedragen aan het verkrijgen van energielabel A. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor veel wooncomfort. Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp in de gemeente Westerkwartier. Je vindt hier basisscholen, sportverenigingen, en winkels en horeca binnen handbereik. Samen met het aangrenzende Leek is er een heel ruim aanbod aan voorzieningen. Groningen is binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, circa 30 minuten per bus en zo’n 40 minuten fietsen. Verder ligt op een paar kilometer afstand het prachtige gebied rondom het Leekstermeer en De Onlanden. Hier kun je geweldig wandelen, fietsen of zwemmen. Natuurlijk kan je er ook gewoon genieten van de rust! Indeling: Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toilet met fonteintje, handige wasruimte, trapopgang en toegang tot diverse woonruimtes. De tuingerichte woonkamer met eethoek is riant opgezet en biedt veel plaats voor een royale zithoek. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een fijne schuifpui waardoor je zo de heerlijke tuin inloopt. In de aanwezige trapkast vind je veel handige bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal is er toegang tot een fijne kamer die nu gebruikt wordt als werkkamer, maar ook goed zou kunnen dienen als hobbyruimte of slaapkamer. Aansluitend bevindt zich nog een kamer van vergelijkbaar formaat. Deze is voorzien van een wateraansluiting. Beide kamers zijn tevens voorzien van een deur naar buiten. Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers (circa 14, 17 en 18 m²) en de badkamer te bereiken. De ruim opgezette badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tot slot geven twee van de drie slaapkamers toegang tot het dakterras. Dit terras is gelegen op het noordwesten. Tuin: Het geheel beschikt over een riante groene tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is de oprit met parkeermogelijkheid voor zeker twee auto's. Daarnaast geeft de oprit ook toegang tot de garage. Voor de muzikanten is het handig om te weten dat er momenteel een geluidscabine in de garage aanwezig is. Deze wordt voor de overdracht verwijderd maar kan ook worden overgenomen. De achtertuin is te betreden via een pad langs de garage of via de schuifpui in de woonkamer. De tuin is perfect geschikt voor mensen die van groen, rust en privacy houden. Kenmerken: - Vrijstaande woning met circa 164 m² woonoppervlakte; - Mogelijkheid om levensloopbestendig te kunnen wonen of kantoor/praktijk aan huis te hebben; - Riant perceel rondom de woning van circa 762 m²; - Aangebouwde garage met carport; - Energielabel A; - 16 zonnepanelen; - Drie slaapkamers op de verdieping; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Buitenschilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2025 en 2026. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
762 m²
Content
606 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi-kompakt hre 36/30a (gas gestookt combiketel uit 2021)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9356

Google Maps

Location of Tolbert

Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert

Residential and neighborhood statistics in Tolbert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.

Residents

4.243

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 213

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolbert
Year Residents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolbert
Year Average WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Education level

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origin of residents (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolbert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricity: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricity: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.647

Business activity in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Total number of company establishments: 482

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolbert
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.

Frequently asked questions about living in Tolbert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer houses in Tolbert

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.