Residents
4.243
Last year: 2025
Bousemalaan 5 A
9356TN Tolbert • Groningen
Available
€ 950.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 20.850
2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 970.850
Purchase price /m²: € 6.376
Photo Gallery
Description
ALS BIJZONDER BETER PAST DAN GEWOON……………..DAN IS DEZE IN ’21 GEBOUWDE SCHUURWONING DE PERFECTE KEUZE. ALLES UP-TO-DATE, BETER DAN ENERGIENEUTRAAL, TOT IN DETAIL AFGEWERKT………NIETS MEER AAN DOEN, BEHALVE GENIETEN! Van deze strak vormgegeven woning wordt iedereen blij……………. of je nu liefhebber bent van het binnen- of buitenleven, deze woning is van alle gemakken voorzien en heeft echt alles: 4 slaap-(werk)kamers en een badkamer op de begane grond, een fantastische tuin met vrijheid. Voor mensen met uit de hand gelopen hobby’s of zakelijke activiteiten vanuit huis bieden de diverse bijgebouwen volop ruimte en mogelijkheden. Het enige wat nog ontbreekt? Jullie eigen spullen en een goede fles wijn voor de eerste avond op het terras. ‘JONG VOELEN EN OUD WORDEN’ Met bijna 150 m² woonoppervlak op de begane grond biedt deze woning iets wat je niet vaak tegenkomt: de ruimte van een vrijstaand huis met het comfort van gelijkvloers wonen. Groot genoeg voor een gezin, perfect voor een stel dat houdt van ruimte, werken vanuit huis of logees ontvangen. Een plek waar je nu volop kunt genieten én waar je later niet meer weg hoeft: ‘jong voelen en oud worden’. EEN PLEK MET RUST ÉN BEREIKBAARHEID Aan het einde van een doodlopende weg, met groen uitzicht aan de voorzijde en volop privacy rondom, voelt deze locatie verrassend vrij. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca gewoon op fietsafstand. Via de A7 zijn Groningen, Assen en Heerenveen snel bereikbaar. Het beste van twee werelden dus: rust wanneer je thuis bent en alles binnen handbereik wanneer je er op uit wilt. GEBOUWD MET AANDACHT VOOR DETAIL In 2021 gebouwd. Bouwkundige kennis en verstand van techniek bij de eigenaar zelf staan aan de basis van weloverwogen keuzes: hoogwaardige materialen, slimme energiezuinige techniek en een onderhoudsarme afwerking zorgen ervoor dat de woning niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst is. BINNEN & BUITEN IN BALANS Geen standaard nieuwbouw, maar een doordacht ontwerp van architect Coen Germeraad (Burovanplan). De architectuur draait hier om licht, zichtlijnen en verbinding met buiten. De woning oogt rustig en ingetogen aan de straatzijde en opent zich volledig naar de tuin. Een plattegrond (met een open kapconstructie) die niet alleen heel praktisch is, maar ook nog eens heel ruimtelijk aanvoelt. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen ervoor dat de seizoenen onderdeel worden van het dagelijks leven. Ontbijten in de ochtendzon, lange zomeravonden onder de overkapping of juist een rustige werkdag met uitzicht op het groen: hier loopt binnen vanzelf over in buiten. COMFORTABEL WONEN, LAGE ENERGIELASTEN • 40 zonnepanelen, waarvan 30 op de woning en 10 op de garage (garage ook nog v.v. thuisbatterij), waardoor beter dan energieneutraal • laadpunt voor een elektrische auto • uitstekend geïsoleerde bouwschil • hoogwaardige NIBE warmtepompinstallatie • vloerverwarming voor gelijkmatige warmte (per vertrek regelbaar) • optimale zonligging en grote raampartijen ‘BUITENLEVEN’ INBEGREPEN Het perceel van 1.230 m² voelt verrassend royaal dankzij de gunstige situering van de woning, een slimme indeling en fraaie zichtlijnen. Je ervaart hier vrijheid en ruimte, zonder het onderhoud van een enorm landgoed. Voor hobbyisten, ondernemers aan huis of mensen die simpelweg graag veel opslagruimte hebben, zijn de bijgebouwen een groot pluspunt: • opvallend ruime garage (7 x 10m) • kapschuur (6 x 12m) • kas voor eigen groenten, kruiden of bloemen (ter overname) • stoer buitenverblijf voor lange avonden buiten Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen. WOONOMGEVING Gesitueerd tussen reeds bestaande bebouwing voelt deze omgeving rustiger en groener dan menig nieuwbouwwijk. De reeds aanwezige boomwallen zijn behouden gebleven, de op de foto’s zichtbare ‘brug’ is een herinnering aan de van oudsher aanwezige boerderij. Door de huidige bewoner wordt de omgeving gewaardeerd vanwege de nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van diverse scholen (zowel lager als middelbaar), sportvoorzieningen en de diversiteit van de omliggende bebouwing. VOORZIENINGEN Tolbert en het aangrenzende Leek zijn zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het zijn gemoedelijke dorpen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen en diverse uitgestrekte bossen. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, zijn de grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte in de nabijheid. Hierdoor is de bruisende stad Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. ALLES OP DE BEGANE GROND • entree/hal met modern en ruim toilet, zeer uitgebreide meterkast • tuingerichte living • riante woonkeuken met strakke en tijdloze designkeuken met diverse hoogwaardige apparatuur………….en toegang tot • werkkamer (met tussenhal v.v. toilet en zijentree) • lange gang met 3 slaapkamers • strakke badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel • ruime bijkeuken met diverse aansluitingen, kastenwand en zij-entree 1e VERDIEPING • ruime zolderberging (boven de slaapkamers) GOED OM TE WETEN • zeer uitgebreide elektrische- en verwarmingsinstallatie • stijlvolle visgraat PVC-vloer in de gehele woning • ter vergroting van de living/woonkeuken kan de aanwezige werkkamer hier gemakkelijk aan toegevoegd worden • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt GEEN STANDAARD WONING Deze woning is gemaakt voor mensen die niet op zoek zijn naar dertien-in-een-dozijn. Voor stellen die houden van design zonder poespas, van comfort zonder concessies en van een huis met een eigen verhaal. Een plek waar je kunt werken, ontspannen, gasten ontvangen, dromen, plannen maken en vooral genieten. Dit is zo'n woning die je niet volledig kunt begrijpen vanaf een scherm. Die moet je voelen. Kom kijken. Neem de tijd…..en ontdek zelf waarom bijzonder hier beter past dan gewoon.
Mortgage berekenen
€ 950.000
Cost of copper (estimated): € 20.850
2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 970.850
3,21%
Yearly
%
€ 47.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 950.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Bungalow, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 149 m²
- Land area
- 1230 m²
- Content
- 665 m³
- Other enclosed space
- 18 m²
- External storage space
- 135 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2021
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en beschutte ligging
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 06-06-2026
Bathroom facilities
Douche en dubbele wastafel
Garage facilities
Elektrische deur, elektra en stromend water
Additional features
- Glasvezelkabel
- schuifpui
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Tolbert
Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert
Residential and neighborhood statistics in Tolbert
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.
Average WOZ
EUR 286.563
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 213
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
86
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 4.262 |
| 2022 | 4.239 |
| 2023 | 4.251 |
| 2024 | 4.225 |
| 2025 | 4.243 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 209.388 |
| 2022 | EUR 229.315 |
| 2023 | EUR 264.448 |
| 2024 | EUR 260.463 |
| 2025 | EUR 286.563 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.059
0-15: 612
15-25: 426
25-45: 921
45-65: 1.215
Education level
Hoger
872
Praktisch
721
Middelbaar
1.551
Origin of residents (2025)
Europa
141
Nederland
3.746
Buiten Europa
354
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
319
Appartementen
433
Tussenwoningen
431
Vrijstaande woningen
556
Twee-onder-één-kap woningen
377
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
107
1925 tot 1950
74
1950 tot 1970
177
1970 tot 1980
304
1980 tot 1990
556
1990 tot 2000
467
2000 tot 2010
33
2010 tot 2020
99
2020 en later
37
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
692
Label B
469
Label A
354
Label G
132
Label A++
119
Label D
113
Label A+
87
Label F
79
Label A+++
70
Label E
29
Label A++++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.331 | 2.691 |
| 2021 | 1.446 | 2.717 |
| 2022 | 1.136 | 2.505 |
| 2023 | 934 | 2.413 |
| 2024 | 874 | 2.508 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 898 • Electricity: 2.112
Huurwoning
Gas: 801 • Electricity: 1.811
Koopwoning
Gas: 992 • Electricity: 2.720
Appartement
Gas: 565 • Electricity: 1.608
Tussenwoning
Gas: 838 • Electricity: 2.004
Vrijstaande woning
Gas: 1.189 • Electricity: 3.094
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 941 • Electricity: 2.647
Business activity in Tolbert (2025)
Handel en HORECA
85
Nijverheid en energie
75
Zakelijke dienstverlening
128
Overheid, onderwijs en zorg
84
Landbouw, bosbouw en visserij
14
Vervoer, informatie en communicatie
24
Financiele diensten en onroerendgoed
23
Cultuur, recreatie en overige diensten
54
Total number of company establishments: 482
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 20 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 7 |
| okt 2025 | 6 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 13 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.
Frequently asked questions about living in Tolbert
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tolbert?
Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tolbert?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?
In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.
Meer houses in Tolbert
View more homes in this location.
-
- Available
Schoollaantje 1
9356BG Tolbert
€ 325.000 k.k.
€ 3.186/m²
Save as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 460 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bousemalaan 23
9356SE Tolbert
€ 579.000 k.k.
€ 4.136/m²
ASave as favorite- Living area
- 140 m²
- Land area
- 918 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Bousemalaan 15
9356SE Tolbert
€ 595.000 k.k.
€ 3.628/m²
ASave as favorite- Living area
- 164 m²
- Land area
- 762 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Heihorst 29
9356HC Tolbert
€ 425.000 k.k.
€ 3.935/m²
ASave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 327 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Pastorije 100
9356BS Tolbert
€ 550.000 k.k.
€ 3.957/m²
ASave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 511 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Pastorije 80
9356BS Tolbert
€ 400.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 268 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Trambaan 3
9356BV Tolbert
€ 397.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 222 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hoofdstraat 76 a
9356TB Tolbert
€ 575.000 k.k.
€ 3.528/m²
ASave as favorite- Living area
- 163 m²
- Land area
- 736 m²
- Bedrooms
- 3
