Direkt zum Inhalt
Logo von Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Bousemalaan 5 A

9356TN Tolbert • Groningen

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.376

Fotoalbum

Bousemalaan 5 A Tolbert
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALS BIJZONDER BETER PAST DAN GEWOON……………..DAN IS DEZE IN ’21 GEBOUWDE SCHUURWONING DE PERFECTE KEUZE. ALLES UP-TO-DATE, BETER DAN ENERGIENEUTRAAL, TOT IN DETAIL AFGEWERKT………NIETS MEER AAN DOEN, BEHALVE GENIETEN! Van deze strak vormgegeven woning wordt iedereen blij……………. of je nu liefhebber bent van het binnen- of buitenleven, deze woning is van alle gemakken voorzien en heeft echt alles: 4 slaap-(werk)kamers en een badkamer op de begane grond, een fantastische tuin met vrijheid. Voor mensen met uit de hand gelopen hobby’s of zakelijke activiteiten vanuit huis bieden de diverse bijgebouwen volop ruimte en mogelijkheden. Het enige wat nog ontbreekt? Jullie eigen spullen en een goede fles wijn voor de eerste avond op het terras. ‘JONG VOELEN EN OUD WORDEN’ Met bijna 150 m² woonoppervlak op de begane grond biedt deze woning iets wat je niet vaak tegenkomt: de ruimte van een vrijstaand huis met het comfort van gelijkvloers wonen. Groot genoeg voor een gezin, perfect voor een stel dat houdt van ruimte, werken vanuit huis of logees ontvangen. Een plek waar je nu volop kunt genieten én waar je later niet meer weg hoeft: ‘jong voelen en oud worden’. EEN PLEK MET RUST ÉN BEREIKBAARHEID Aan het einde van een doodlopende weg, met groen uitzicht aan de voorzijde en volop privacy rondom, voelt deze locatie verrassend vrij. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca gewoon op fietsafstand. Via de A7 zijn Groningen, Assen en Heerenveen snel bereikbaar. Het beste van twee werelden dus: rust wanneer je thuis bent en alles binnen handbereik wanneer je er op uit wilt. GEBOUWD MET AANDACHT VOOR DETAIL In 2021 gebouwd. Bouwkundige kennis en verstand van techniek bij de eigenaar zelf staan aan de basis van weloverwogen keuzes: hoogwaardige materialen, slimme energiezuinige techniek en een onderhoudsarme afwerking zorgen ervoor dat de woning niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst is. BINNEN & BUITEN IN BALANS Geen standaard nieuwbouw, maar een doordacht ontwerp van architect Coen Germeraad (Burovanplan). De architectuur draait hier om licht, zichtlijnen en verbinding met buiten. De woning oogt rustig en ingetogen aan de straatzijde en opent zich volledig naar de tuin. Een plattegrond (met een open kapconstructie) die niet alleen heel praktisch is, maar ook nog eens heel ruimtelijk aanvoelt. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen ervoor dat de seizoenen onderdeel worden van het dagelijks leven. Ontbijten in de ochtendzon, lange zomeravonden onder de overkapping of juist een rustige werkdag met uitzicht op het groen: hier loopt binnen vanzelf over in buiten. COMFORTABEL WONEN, LAGE ENERGIELASTEN • 40 zonnepanelen, waarvan 30 op de woning en 10 op de garage (garage ook nog v.v. thuisbatterij), waardoor beter dan energieneutraal • laadpunt voor een elektrische auto • uitstekend geïsoleerde bouwschil • hoogwaardige NIBE warmtepompinstallatie • vloerverwarming voor gelijkmatige warmte (per vertrek regelbaar) • optimale zonligging en grote raampartijen ‘BUITENLEVEN’ INBEGREPEN Het perceel van 1.230 m² voelt verrassend royaal dankzij de gunstige situering van de woning, een slimme indeling en fraaie zichtlijnen. Je ervaart hier vrijheid en ruimte, zonder het onderhoud van een enorm landgoed. Voor hobbyisten, ondernemers aan huis of mensen die simpelweg graag veel opslagruimte hebben, zijn de bijgebouwen een groot pluspunt: • opvallend ruime garage (7 x 10m) • kapschuur (6 x 12m) • kas voor eigen groenten, kruiden of bloemen (ter overname) • stoer buitenverblijf voor lange avonden buiten Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen. WOONOMGEVING Gesitueerd tussen reeds bestaande bebouwing voelt deze omgeving rustiger en groener dan menig nieuwbouwwijk. De reeds aanwezige boomwallen zijn behouden gebleven, de op de foto’s zichtbare ‘brug’ is een herinnering aan de van oudsher aanwezige boerderij. Door de huidige bewoner wordt de omgeving gewaardeerd vanwege de nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van diverse scholen (zowel lager als middelbaar), sportvoorzieningen en de diversiteit van de omliggende bebouwing. VOORZIENINGEN Tolbert en het aangrenzende Leek zijn zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het zijn gemoedelijke dorpen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen en diverse uitgestrekte bossen. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, zijn de grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte in de nabijheid. Hierdoor is de bruisende stad Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. ALLES OP DE BEGANE GROND • entree/hal met modern en ruim toilet, zeer uitgebreide meterkast • tuingerichte living • riante woonkeuken met strakke en tijdloze designkeuken met diverse hoogwaardige apparatuur………….en toegang tot • werkkamer (met tussenhal v.v. toilet en zijentree) • lange gang met 3 slaapkamers • strakke badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel • ruime bijkeuken met diverse aansluitingen, kastenwand en zij-entree 1e VERDIEPING • ruime zolderberging (boven de slaapkamers) GOED OM TE WETEN • zeer uitgebreide elektrische- en verwarmingsinstallatie • stijlvolle visgraat PVC-vloer in de gehele woning • ter vergroting van de living/woonkeuken kan de aanwezige werkkamer hier gemakkelijk aan toegevoegd worden • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt GEEN STANDAARD WONING Deze woning is gemaakt voor mensen die niet op zoek zijn naar dertien-in-een-dozijn. Voor stellen die houden van design zonder poespas, van comfort zonder concessies en van een huis met een eigen verhaal. Een plek waar je kunt werken, ontspannen, gasten ontvangen, dromen, plannen maken en vooral genieten. Dit is zo'n woning die je niet volledig kunt begrijpen vanaf een scherm. Die moet je voelen. Kom kijken. Neem de tijd…..en ontdek zelf waarom bijzonder hier beter past dan gewoon.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,21%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
1230 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9356

Google Karten

Standort von Tolbert

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tolbert

Wohn- und Viertelzahlen in Tolbert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolbert. In 2025 waren da 4.243 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.563.

Einwohner

4.243

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 213

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolbert
Jahr Einwohner
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolbert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

692

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

354

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A++

119

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung F

79

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolbert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 898 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Strom: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Strom: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Strom: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Gesamtanzahl der Firmensitze: 482

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolbert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolbert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolbert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer Häuser in Tolbert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.