Aller directement au contenu
Logo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Bousemalaan 5 A

9356TN Tolbert • Groningen

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 6.376

Galerie de photos

Bousemalaan 5 A Tolbert
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

ALS BIJZONDER BETER PAST DAN GEWOON……………..DAN IS DEZE IN ’21 GEBOUWDE SCHUURWONING DE PERFECTE KEUZE. ALLES UP-TO-DATE, BETER DAN ENERGIENEUTRAAL, TOT IN DETAIL AFGEWERKT………NIETS MEER AAN DOEN, BEHALVE GENIETEN! Van deze strak vormgegeven woning wordt iedereen blij……………. of je nu liefhebber bent van het binnen- of buitenleven, deze woning is van alle gemakken voorzien en heeft echt alles: 4 slaap-(werk)kamers en een badkamer op de begane grond, een fantastische tuin met vrijheid. Voor mensen met uit de hand gelopen hobby’s of zakelijke activiteiten vanuit huis bieden de diverse bijgebouwen volop ruimte en mogelijkheden. Het enige wat nog ontbreekt? Jullie eigen spullen en een goede fles wijn voor de eerste avond op het terras. ‘JONG VOELEN EN OUD WORDEN’ Met bijna 150 m² woonoppervlak op de begane grond biedt deze woning iets wat je niet vaak tegenkomt: de ruimte van een vrijstaand huis met het comfort van gelijkvloers wonen. Groot genoeg voor een gezin, perfect voor een stel dat houdt van ruimte, werken vanuit huis of logees ontvangen. Een plek waar je nu volop kunt genieten én waar je later niet meer weg hoeft: ‘jong voelen en oud worden’. EEN PLEK MET RUST ÉN BEREIKBAARHEID Aan het einde van een doodlopende weg, met groen uitzicht aan de voorzijde en volop privacy rondom, voelt deze locatie verrassend vrij. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca gewoon op fietsafstand. Via de A7 zijn Groningen, Assen en Heerenveen snel bereikbaar. Het beste van twee werelden dus: rust wanneer je thuis bent en alles binnen handbereik wanneer je er op uit wilt. GEBOUWD MET AANDACHT VOOR DETAIL In 2021 gebouwd. Bouwkundige kennis en verstand van techniek bij de eigenaar zelf staan aan de basis van weloverwogen keuzes: hoogwaardige materialen, slimme energiezuinige techniek en een onderhoudsarme afwerking zorgen ervoor dat de woning niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst is. BINNEN & BUITEN IN BALANS Geen standaard nieuwbouw, maar een doordacht ontwerp van architect Coen Germeraad (Burovanplan). De architectuur draait hier om licht, zichtlijnen en verbinding met buiten. De woning oogt rustig en ingetogen aan de straatzijde en opent zich volledig naar de tuin. Een plattegrond (met een open kapconstructie) die niet alleen heel praktisch is, maar ook nog eens heel ruimtelijk aanvoelt. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen ervoor dat de seizoenen onderdeel worden van het dagelijks leven. Ontbijten in de ochtendzon, lange zomeravonden onder de overkapping of juist een rustige werkdag met uitzicht op het groen: hier loopt binnen vanzelf over in buiten. COMFORTABEL WONEN, LAGE ENERGIELASTEN • 40 zonnepanelen, waarvan 30 op de woning en 10 op de garage (garage ook nog v.v. thuisbatterij), waardoor beter dan energieneutraal • laadpunt voor een elektrische auto • uitstekend geïsoleerde bouwschil • hoogwaardige NIBE warmtepompinstallatie • vloerverwarming voor gelijkmatige warmte (per vertrek regelbaar) • optimale zonligging en grote raampartijen ‘BUITENLEVEN’ INBEGREPEN Het perceel van 1.230 m² voelt verrassend royaal dankzij de gunstige situering van de woning, een slimme indeling en fraaie zichtlijnen. Je ervaart hier vrijheid en ruimte, zonder het onderhoud van een enorm landgoed. Voor hobbyisten, ondernemers aan huis of mensen die simpelweg graag veel opslagruimte hebben, zijn de bijgebouwen een groot pluspunt: • opvallend ruime garage (7 x 10m) • kapschuur (6 x 12m) • kas voor eigen groenten, kruiden of bloemen (ter overname) • stoer buitenverblijf voor lange avonden buiten Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen. WOONOMGEVING Gesitueerd tussen reeds bestaande bebouwing voelt deze omgeving rustiger en groener dan menig nieuwbouwwijk. De reeds aanwezige boomwallen zijn behouden gebleven, de op de foto’s zichtbare ‘brug’ is een herinnering aan de van oudsher aanwezige boerderij. Door de huidige bewoner wordt de omgeving gewaardeerd vanwege de nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van diverse scholen (zowel lager als middelbaar), sportvoorzieningen en de diversiteit van de omliggende bebouwing. VOORZIENINGEN Tolbert en het aangrenzende Leek zijn zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het zijn gemoedelijke dorpen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen en diverse uitgestrekte bossen. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, zijn de grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte in de nabijheid. Hierdoor is de bruisende stad Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. ALLES OP DE BEGANE GROND • entree/hal met modern en ruim toilet, zeer uitgebreide meterkast • tuingerichte living • riante woonkeuken met strakke en tijdloze designkeuken met diverse hoogwaardige apparatuur………….en toegang tot • werkkamer (met tussenhal v.v. toilet en zijentree) • lange gang met 3 slaapkamers • strakke badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel • ruime bijkeuken met diverse aansluitingen, kastenwand en zij-entree 1e VERDIEPING • ruime zolderberging (boven de slaapkamers) GOED OM TE WETEN • zeer uitgebreide elektrische- en verwarmingsinstallatie • stijlvolle visgraat PVC-vloer in de gehele woning • ter vergroting van de living/woonkeuken kan de aanwezige werkkamer hier gemakkelijk aan toegevoegd worden • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt GEEN STANDAARD WONING Deze woning is gemaakt voor mensen die niet op zoek zijn naar dertien-in-een-dozijn. Voor stellen die houden van design zonder poespas, van comfort zonder concessies en van een huis met een eigen verhaal. Een plek waar je kunt werken, ontspannen, gasten ontvangen, dromen, plannen maken en vooral genieten. Dit is zo'n woning die je niet volledig kunt begrijpen vanaf een scherm. Die moet je voelen. Kom kijken. Neem de tijd…..en ontdek zelf waarom bijzonder hier beter past dan gewoon.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,21%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
1230 m²
Contenu
665 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9356

Google Maps

Localisation de Tolbert

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Tolbert

Chiffres de logement et de quartier dans Tolbert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolbert. En 2025 étaient 4.243 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 286.563.

Résidents

4.243

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 286.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 213

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

86

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolbert
Année Résidents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolbert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Niveau d'enseignement

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origine des habitants (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

692

Étiquette B

469

Étiquette A

354

Étiquette G

132

Étiquette A++

119

Étiquette D

113

Étiquette A+

87

Étiquette F

79

Étiquette A+++

70

Étiquette E

29

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolbert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.112

Huurwoning

Gaz: 801 • Électricité: 1.811

Koopwoning

Gaz: 992 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 565 • Électricité: 1.608

Tussenwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.004

Vrijstaande woning

Gaz: 1.189 • Électricité: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.647

Activité dans Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Nombre total d'établissements: 482

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolbert
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolbert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolbert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer maisons in Tolbert

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.