Aller directement au contenu
Logo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Heihorst 29

9356HC Tolbert • Groningen

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.935

Galerie de photos

Heihorst 29 Tolbert
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

WAUW ………….VAN ZO’N GROTE WOONKEUKEN WORD JE PAS ECHT BLIJ. KLUSSEN HEEFT EEN ANDER HIER AL VOOR JE GEDAAN WAARDOOR DEZE WONING KLAAR IS VOOR DE TOEKOMST: UITGEBOUWD, FRIS, MODERN, COMFORTABEL ÉN ENERGIEZUINIG. Bij binnenkomst merk je het direct: dit is een woning om je thuis te voelen. Wat een ruimte en licht. Een woonkeuken waarin je gelijk aan de slag wilt gaan om de lekkerste gerechten klaar te maken en wat te denken van dat eerste biertje. Hier woon je veilig in een opvallend rustige en ruim opgezette straat, met veel groen en de voorzieningen binnen handbereik. DIT KOM JE NIET VAAK TEGEN: EEN WOONKEUKEN EN 4 SLAAPKAMERS In 2017 met 3 meter uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor je nu een echte woonkeuken hebt. En dan niet op de standaard manier, maar op de beste manier: stevig gefundeerd, top geïsoleerd, een 3 meter hoog plafond met een slim geplaatste raampartij en een joekel van een schuifpui (met 2 schuivende delen, waardoor extra breedte). Grote voordelen van deze ingrijpende verbouwing: • volop lichttoetreding • ruimte voor een grote keuken (van alle gemakken voorzien) • garage is nu ook van binnenuit bereikbaar • de tuin is een mooi verlengstuk van de binnenruimte Daarnaast zijn er op de 1e verdieping 3 slaapkamers aanwezig en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Ruimte zat voor het hele gezin, werken aan huis, of uit de hand gelopen hobby’s. GEMODERNISEERD & GOED ONDERHOUDEN Deze oorspronkelijk in 1992 gebouwde woning is recentelijk op doordachte wijze gemoderniseerd. De eigenaar beschikt over bouwkundig inzicht en heeft verstand van techniek, dat is wat je merkt als je deze frisse woning doorloopt: • strakke en eigentijdse afwerking in lichte kleuren • door de grote (dak)ramen valt een zee van licht naar binnen • moderne en ruim opgezette keuken (2017) • fris toilet (2017) • moderne badkamer (2021) Ook past het bij de eigenaar om geen half werk te leveren, hierdoor staat de woning er netjes en goed onderhouden bij. Jij hebt de komende tijd geen extra werk: ‘instapklaar’. COMFORTABEL & ENERGIEZUINIG MET LABEL A • vloerverwarming begane grond (2017) • 15 zonnepanelen (2021), jaaropbrengst ruim 4.500 kWh • isolerende beglazing variërend van dubbel tot HR+++ • gedeeltelijk kunststof kozijnen • verbeterde elektrische installatie met veel verlaagd aangelegde wandcontactdozen HIER GEEN GEDOE MET PARKEREN Het perceel (327 m²) is veel breder dan gebruikelijk, waardoor er ook naast de woning veel meer ruimte beschikbaar is. Hier kun je probleemloos 2 auto’s naast elkaar parkeren. Wel zo rustig en comfortabel! De auto of de motor liever binnen stallen?........ook dat is hier prima mogelijk. De geïsoleerde en verwarmde garage is groter dan gebruikelijk (7.00 x 3.90 m), dus plek zat. Naast de kanteldeur is een aparte loopdeur aanwezig, wel zo praktisch. De gecoate vloer maakt het helemaal af. ‘HET BUITENLEVEN’ Wel het plezier maar niet het werk, zo is de volledig bestraatte tuin van deze woning ingericht. Een fijne plek om te genieten van het mooie weer: besloten en zongericht. De pui aan de achterzijde van de woning is volledig van glas. Dit zorgt ervoor dat buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. Aan de zijkant is een extra houten schuur geplaatst om alle spullen kwijt te kunnen. Vanwege het aanwezige zijpad is ook de achtertuin prima bereikbaar. BEGANE GROND • entree/hal met modern toilet en compleet uitgevoerde/verzwaarde meterkast • sfeervolle woonkamer met fraaie uitzicht op de straat • moderne tuingerichte woonkeuken, van alle gemakken voorzien, extra brede schuifpui en……….. • binnendoor naar garage 1e VERDIEPING: • overloop • 3 slaapkamers • moderne en frisse badkamer (2021): inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en groot dakraam voor licht en extra ventilatie 2e VERDIEPING • met vaste trap bereikbaar • ruime overloop met bergruimte • vanwege de hoge nok en het grote dakraam is er een uitstekend bruikbare 4e slaapkamer DROOM, ONTWERP, VERANDER SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de garage aan de woonruimte toevoegen of de indeling wijzigen? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. GOED OM TE WETEN • de dakbedekking van de platte daken is recentelijk compleet vernieuwd en vraagt de komende jaren dus geen extra onderhoud • eigentijdse PVC-vloer op de begane grond • gestucte wanden, gestuct plafond in de woonkamer en woonkeuken, waardoor geen lelijke zichtbare naden • Vaillant combiketel (2004) • overkapping bij de voordeur, waardoor je altijd droog naar binnen stapt • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten omdat de exacte maten doorslaggevend zijn?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s en video’s zijn eerlijk, zonder groothoek en andere poespas: wat je ziet is wat je krijgt! BENIEUWD? Ben je benieuwd wat deze woning te bieden heeft? Graag nemen wij uitgebreid de tijd om jou de woning in alle rust te laten ervaren en je zorgvuldig te informeren over de bijzonderheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

3,02%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
327 m²
Contenu
370 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9356

Google Maps

Localisation de Tolbert

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Tolbert

Chiffres de logement et de quartier dans Tolbert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolbert. En 2025 étaient 4.243 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 286.563.

Résidents

4.243

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 286.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 213

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

86

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolbert
Année Résidents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolbert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Niveau d'enseignement

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origine des habitants (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

692

Étiquette B

469

Étiquette A

354

Étiquette G

132

Étiquette A++

119

Étiquette D

113

Étiquette A+

87

Étiquette F

79

Étiquette A+++

70

Étiquette E

29

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolbert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.112

Huurwoning

Gaz: 801 • Électricité: 1.811

Koopwoning

Gaz: 992 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 565 • Électricité: 1.608

Tussenwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.004

Vrijstaande woning

Gaz: 1.189 • Électricité: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.647

Activité dans Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Nombre total d'établissements: 482

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolbert
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolbert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolbert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer maisons in Tolbert

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.