Jump to content
Logo of Mijn Makelaar Westerkwartier

Bousemalaan 23

9356SE Tolbert • Groningen

Available

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.136

Photo Gallery

Bousemalaan 23 Tolbert
Photo 56

Description

Moderne, ruime en vrijstaande woning op royale kavel, extra (slaap-)kamer beneden en energielabel A! Moderne architectuur en een prachtige luxe keuken! Veel ruimte: woonkamer-keuken circa 48 m², 4 slaapkamers (5 mogelijk en 1 slaapkamer is op de begane grond) en een extra hobbyruimte. Kortom: volop ruimte! Deze goed onderhouden woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van HR++-beglazing en heeft 12 zonnepanelen! De overdekte entree is aan de voorzijde. In de hal is de garderobe, het keurige toilet, de trapopgang naar boven en de deur naar het woongedeelte. Het woongedeelte is ruim en sfeervol! Door de vele ramen en de schuifpui aan de tuinzijde komt er veel licht naar binnen. Oppervlakte woonkamer-keuken samen circa 48 m². Op de vloer ligt een mooie massief beuken vloer. Een schoorsteenkanaal is aanwezig, indien gewenst kunt u zo een houtkachel plaatsen. De open keuken is in 2019 vernieuwd en luxe uitgevoerd! Door de U-opstelling is er veel kast- en werkruimte. De aanwezige binnen-lades en carrousel zijn erg praktisch. Ingebouwd zijn een 5-pits fornuis, een afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser. Een prachtige en complete keuken! Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine, er is een kastenwand, een deur naar de tuin en een deur naar de (werk-)kamer. Dit is een extra kamer met veel mogelijkheden! Deze ruimte is circa 15½ m² groot, heeft een wastafelmeubel en een eigen toegang. Deze eigen toegang maakt deze ruimte geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Maar deze ruimte is zeker ook geschikt als thuiswerkplek, tv-kamer of slaapkamer. Er is een trapkast om spullen in op te bergen. De eerste verdieping is door de indeling en de gedeeltelijk hoge plafonds speels! De overloop is ruim. Er zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte slaapkamers circa 10, 10½ en 21 m². De grote slaapkamer kan eventueel gesplitst worden in 2 slaapkamers. De hobbyruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 17 m², gemeten vanaf 1,50 meter een oppervlakte van circa 7 m². Deze verwarmde hobbyruimte heeft genoeg daglicht en is een handige extra ruimte. De gehele verdieping is v.v. een moderne laminaatvloer. De badkamer is keurig. Er is een douchecabine, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een dakraam. De vliering is middels een vlizotrap te bereiken. Hier is een grote bergzolder. Deze goed gebouwde woning ligt op een royale kavel van 918 m² eigen grond. De tuin is fraai aangelegd met borders, gevarieerde begroeiing, een vijver, een moestuin en diverse terrassen. Er is een houten schuur van circa 5 bij 3 meter. En er is een prieeltje van circa 3 bij 3 meter. Deze goed onderhouden woning ligt in de rustige en groene woonwijk "De Linde". Tolbert-Leek heeft veel voorzieningen als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportmogelijkheden. Ook de verbinding naar Groningen en Friesland met het openbaar vervoer is goed. De A7 ligt slechts op enkele autominuten afstand, ideaal! Informatie: • Bouwjaar 1994 • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR++-beglazing • CV-ketel Remeha Avanta 2012 (eigendom) • 12 Zonnepanelen 2018 (eigendom) • Energielabel A! • Glasvezel • 2022 gevels gereinigd en geïmpregneerd Bent u benieuwd naar deze goed gebouwde, goed geïsoleerde en keurige woning? Belt u ons voor een afspraak, wij nemen alle tijd voor u tijdens de bezichtiging. Graag tot ziens!

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,21%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
918 m²
Content
620 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9356

Google Maps

Location of Tolbert

Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert

Residential and neighborhood statistics in Tolbert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.

Residents

4.243

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 213

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolbert
Year Residents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolbert
Year Average WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Education level

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origin of residents (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolbert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricity: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricity: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.647

Business activity in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Total number of company establishments: 482

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolbert
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.

Frequently asked questions about living in Tolbert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer houses in Tolbert

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.