Jump to content
Logo of Bruining en De Reus Makelaars

Hofstede 41

9356BR Tolbert • Groningen

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.966

Photo Gallery

Hofstede 41 Tolbert
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een rustige ligging! Op een uitzonderlijk rustige locatie, met optimale privacy, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, vrijstaande berging en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en combineert ruimte, comfort en een praktische indeling op prettige wijze. Met circa 145 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een perceel van 539 m² biedt deze woning volop leefruimte voor nu én voor de toekomst. Daarbij is geïnvesteerd in duurzaamheid met onder andere 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), HR- en HR++ beglazing en een Intergas HR-combiketel uit 2023. Indeling Begane grond: Via de entree met toilet, meterkast en trapopgang is er toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De werkkamer van circa 7 m² biedt extra gebruiksmogelijkheden en kan naar wens worden ingericht. De woonkamer vormt het hart van de woning en meet circa 40 m². Dankzij de royale raampartijen en de schuifpui naar de tuin is er veel daglichttoetreding en een prettige verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De halfopen keuken sluit goed aan op de leefruimte en beschikt aansluitend over een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de garage. De aangebouwde garage biedt met circa 26 m² veel praktische ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en auto. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 7, 9 en 16 m². De grootste slaapkamer beschikt over praktische bergruimte. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig van circa 7 m², voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar en beschikt over nog eens twee slaapkamers van circa 8 m² en 6 m². Hiermee komt het totaal op vijf slaapkamers, wat de woning zeer geschikt maakt voor grotere huishoudens of werken aan huis. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere plekken om te zitten en voldoende privacy. De achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging en een separate overkapping. Omgeving De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Tolbert. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Leek, Groningen en de uitvalswegen richting de A7 goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Kenmerken: - bouwjaar 1993; - perceel 539 m²; - woonoppervlakte ca. 145 m²; - garage ca. 26 m² - inhoud ca. 613 m³; - energielabel A; - 18 zonnepanelen; - hybride warmtepomp (2023); - Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2023); - combinatie van HR en HR++ glas; - aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage ca. 26 m² - vrijstaande berging ca. 9 m² - Volledig geïsoleerd. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten Hofstede 41 graag persoonlijk aan je zien.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,26%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
539 m²
Content
613 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9356

Google Maps

Location of Tolbert

Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert

Residential and neighborhood statistics in Tolbert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.

Residents

4.243

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 213

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolbert
Year Residents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolbert
Year Average WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Education level

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origin of residents (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolbert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricity: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricity: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.647

Business activity in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Total number of company establishments: 482

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolbert
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.

Frequently asked questions about living in Tolbert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer houses in Tolbert

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.