Direkt zum Inhalt
Logo von Bruining en De Reus Makelaars

Hofstede 41

9356BR Tolbert • Groningen

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.966

Fotoalbum

Hofstede 41 Tolbert
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een rustige ligging! Op een uitzonderlijk rustige locatie, met optimale privacy, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, vrijstaande berging en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en combineert ruimte, comfort en een praktische indeling op prettige wijze. Met circa 145 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een perceel van 539 m² biedt deze woning volop leefruimte voor nu én voor de toekomst. Daarbij is geïnvesteerd in duurzaamheid met onder andere 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), HR- en HR++ beglazing en een Intergas HR-combiketel uit 2023. Indeling Begane grond: Via de entree met toilet, meterkast en trapopgang is er toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De werkkamer van circa 7 m² biedt extra gebruiksmogelijkheden en kan naar wens worden ingericht. De woonkamer vormt het hart van de woning en meet circa 40 m². Dankzij de royale raampartijen en de schuifpui naar de tuin is er veel daglichttoetreding en een prettige verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De halfopen keuken sluit goed aan op de leefruimte en beschikt aansluitend over een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de garage. De aangebouwde garage biedt met circa 26 m² veel praktische ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en auto. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 7, 9 en 16 m². De grootste slaapkamer beschikt over praktische bergruimte. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig van circa 7 m², voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar en beschikt over nog eens twee slaapkamers van circa 8 m² en 6 m². Hiermee komt het totaal op vijf slaapkamers, wat de woning zeer geschikt maakt voor grotere huishoudens of werken aan huis. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere plekken om te zitten en voldoende privacy. De achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging en een separate overkapping. Omgeving De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Tolbert. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Leek, Groningen en de uitvalswegen richting de A7 goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Kenmerken: - bouwjaar 1993; - perceel 539 m²; - woonoppervlakte ca. 145 m²; - garage ca. 26 m² - inhoud ca. 613 m³; - energielabel A; - 18 zonnepanelen; - hybride warmtepomp (2023); - Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2023); - combinatie van HR en HR++ glas; - aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage ca. 26 m² - vrijstaande berging ca. 9 m² - Volledig geïsoleerd. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten Hofstede 41 graag persoonlijk aan je zien.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,26%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
539 m²
Inhalt
613 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9356

Google Karten

Standort von Tolbert

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tolbert

Wohn- und Viertelzahlen in Tolbert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolbert. In 2025 waren da 4.243 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.563.

Einwohner

4.243

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 213

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolbert
Jahr Einwohner
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolbert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

692

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

354

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A++

119

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung F

79

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolbert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 898 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Strom: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Strom: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Strom: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Gesamtanzahl der Firmensitze: 482

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolbert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolbert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolbert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer Häuser in Tolbert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.