Direkt zum Inhalt
Logo von Novilla

Tolstraat 26

6916BC Tolkamer • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.689

Fotoalbum

Tolstraat 26 Tolkamer
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een woning waar sfeer, comfort en karakter samenkomen? Welkom aan de Tolstraat 26 in het hart van Tolkamer. Deze vrijstaande woning is volledige gerenoveerd en combineert de charme van 1910 met het comfort van nu. Met een eigentijdse afwerking moderne keuken, badkamer en toiletten, vier slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen, een souterrain van 79 m² met mogelijkheden én energielabel A is dit een droomhuis voor wie op zoek naar ruimte, sfeer en luxe maar wel in een fijne, rustige omgeving mét alle voorzieningen dichtbij. Welkom! KENMERKEN - Authentieke vrijstaande woning (1910) in de oude dorpskern - Volledig gemoderniseerd (2022), met behoud van karakter - Moderne keuken met kookeiland, zwartmat en compleet uitgerust - Twee eigentijdse toiletten met een luxe uitstraling - Badkamer met ruime inloopdouche en vrijstaand bad - Vier slaapkamers, luxe badkamer én extra inloopruimte - Ruim souterrain met daglicht voor een werkplek, speelruimte of mancave - Zonnige tuin op het westen met veranda en berging - Energielabel A, voorzien van kunststof kozijnen en 14 zonnepanelen INDELING BEGANE GROND Via de charmante voorgevel met muurankers en sierlijke voordeur hint naar het bouwjaar 1910, maar achter deze charmante façade wacht een woning die je compleet verrast. Zodra je de voordeur opent, stap je direct binnen in een verrassend eigentijdse leefruimte waar warmte en stijl naadloos samenkomen. De entree aan de voorzijde loopt vloeiend over in het leefgedeelte met een open keuken, voorzien van grote ramen die zorgen voor veel daglicht en levendig uitzicht op de straatzijde. De prachtige keramische stenenvloer met vloerverwarming geeft meteen dat luxe, huiselijke gevoel en een plek waar je wilt blijven. De moderne, greeploze keuken is stijlvol uitgevoerd in een donkere vingerafdrukvrije afwerking met een licht werkblad, en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier is koken een plezier. De keuken gaat over in een gezellige eethoek, perfect gepositioneerd bij het raam, een fijne plek voor het ontbijt of lange diners bij kaarslicht. De eetkamer is subtiel maar karaktervol afgescheiden van de woonkamer door een doorkijk-bar: een slimme scheiding die zorgt voor verbinding én geborgenheid. De breedte van de kamer geeft lucht en ruimte, terwijl de zachte kleurtonen op de wanden, de natuurlijke lichtinval en het uitzicht op de tuin zorgen voor rust en geborgenheid. Op de vloer ligt een keramische houtlook vloer met vloerverwarming, heerlijk comfortabel in elk seizoen. De sfeer is eigentijds, maar huiselijk. Een fijne plek waar je na een lange dag neerploft op de bank met een dekentje en een goed boek, of samenkomt met vrienden voor een avond vol gesprekken en gezelligheid. Wat deze ruimte bijzonder maakt, is de verbinding met buiten. De dubbele openslaande deuren brengen je onder een sfeervolle veranda, waardoor je tuin en woonkamer op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Je kunt hier de deuren gerust openzetten, de geuren van de tuin binnenlaten en genieten van het ritme van de seizoenen zittend op de bank met een kop thee of de krant op schoot. Subtiele overgangen in de ruimte brengen je onopvallend naar andere delen van het huis, zonder de rust te verstoren. Alles voelt logisch, ruim en warm. Een woonkamer zoals je die je wenst: stijlvol én vol leven. Aan weerszijden van de woonkamer verbergt het huis nog meer, namelijk een hal met toilet, wasruimte en de trap naar boven. En aan de andere kant van de woonkamer? Daar ontdek je een extra verdieping, het souterrain. SOUTERRAIN Wat deze woning extra bijzonder maakt, ligt verborgen onder de begane grond: een verrassend ruim souterrain van maar liefst 79 m². Een plek met potentie. Hier opent zich een scala aan mogelijkheden die het huis nét dat beetje extra geven. Of je nu droomt van een inspirerende thuiswerkplek, een knusse speelruimte voor de kinderen, een eigen game room, een creatieve studio, een muziekruimte of zelfs een mancave. Deze onderliggende verdieping biedt de ruimte om je ideeën werkelijkheid te laten worden. De sfeer? Stoer, robuust en karaktervol, met voldoende daglicht dankzij de ligging aan de achterzijde van de woning. Hier proef je de historie van het huis, maar krijg je tegelijkertijd de kans om er iets eigens van te maken. Een extra verdieping, maar dan eentje die je niet meteen verwacht en dat maakt het juist zo’n aangename verrassing. VERDIEPING Op de eerste verdieping valt direct de verrassende ruimte op. Bovenaan de trap is een praktische bergkast– ideaal voor extra opbergruimte én de plek waar de cv-ketel netjes is weggewerkt. De verdieping telt in totaal vier kamers. Drie daarvan zijn royale slaapkamers, met prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, kasten en eventueel een bureau. De vierde kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, een luxe en overzichtelijke inloopruimte met plaats voor garderobe, schoenen en accessoires, maar uiteraard ook geschikt als extra slaapkamer of werkplek, mocht dat beter passen. De badkamer voelt als een luxe hotel-suite. De ruime inloopdouche met glazen wand nodigt uit tot lange, ontspannen douchesessies, terwijl het vrijstaande ligbad perfect is voor een verwenmoment aan het einde van de dag. Het dubbele wastafelmeubel zorgt voor comfort en gemak tijdens de ochtendspits, en de combinatie van kleuren en strakke lijnen creëert een ontspannen, hotelwaardige sfeer. Ook is er een apart tweede toilet aanwezig en dan precies zoals je het verwacht in een huis van dit niveau. Een bijzonder pluspunt op deze verdieping is de aanwezigheid van vloerverwarming. Iets wat je zelden tegenkomt in een woning uit 1910. Het zorgt voor een gelijkmatige, aangename warmte in alle ruimtes en draagt bij aan het comfortabele, luxe woongevoel dat deze verdieping uitstraalt. Geen koude voeten meer op winterochtenden; gewoon overal behaaglijk warm, zonder zichtbare radiatoren. ZOLDER Tot slot is er nog de ruime bergzolder, met verrassend veel hoogte. Handig voor koffers, dozen of kerstspullen, maar ook een mooie kans voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Met het plaatsen van een vaste trap kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. De ruimte is er al en het is maar net hoeveel je eruit wilt halen. SLIMME DETAILS Naast sfeer en stijl is in deze woning ook gedacht aan het praktische en technische gemak van alledag. Achter de schermen zijn namelijk diverse slimme voorbereidingen en kwaliteitsoplossingen getroffen die het wooncomfort stilletjes naar een hoger niveau tillen: - Kindveilige stopcontacten in alle ruimtes - Voorbereiding voor elektrisch laden in de meterkast - Afvoeren uitgevoerd met stille, dikwandige pijpen - Toilet boven is elektrisch voorbereid voor een douche-wc - Ingebouwd filter voor waterontkalking - Alleen dimmers geplaatst voor sfeervolle verlichting - Bewegingsmelders in toiletten, hal, overloop en wasruimte TUIN Achter deze karaktervolle woning ontvouwt zich een verrassend ruime en speelse tuin die uitnodigt om te ontspannen, te genieten én te ontdekken. Hier draait het niet alleen om buiten zijn, maar echt om het beleven van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met natuurlijke materialen en organische lijnen. Een grindpad slingert zich langs borders, een fris gazon en een terras van gebakken klinkers en tegels. Op meerdere plekken is ruimte gecreëerd om te loungen, te eten of in alle rust een kop koffie te drinken. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je hier tot in de avondzon kunt zitten. Ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige borrel aan het eind van de dag. Een absolute eyecatcher is de sfeervolle, overdekte veranda direct aan het huis. Via de dubbele deuren stap je zó dit verlengde van de woonkamer in. De robuuste houten balken, warme wandverlichting en beschutte ligging maken dit tot een echte buitenkamer: een plek om te cocoonen met een plaid of samen te proosten met uitzicht over je eigen groene oase. Een robuuste houten trap leidt je van het terras naar het lagergelegen deel van de tuin, waarmee het hoogteverschil van het perceel prachtig wordt benut en het geheel een speels karakter krijgt. Voor kinderen biedt het gazon met houten speelelementen volop ruimte voor avontuur. Onder de veranda bevindt zich een aangebouwde berging, handig voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Bijzonder is ook het zicht op de achterkant van het souterrain. Juist hier zie je pas echt hoe uniek en doordacht dit huis is gebouwd. Bovendien is er via een oude gang een praktische achterom, waarmee ook de functionaliteit van de tuin gewaarborgd blijft. OMGEVING Tolkamer is zo’n plek waar de tijd nét iets langzamer lijkt te gaan. Een charmant grensdorp aan de Rijn, waar je woont met uitzicht op de Duitse oever en wordt omringd door uiterwaarden, groene dijken en de geur van frisse rivierlucht. De Tolstraat ligt in het oudste deel van het dorp, een karaktervolle straat direct naast de dijk en de Europakade. Hier begint je dag met een wandeling langs het water met uitzicht op de voorbijvarende schepen. De sfeer in de straat is rustig, vriendelijk en dorps. En parkeren? Dat doe je gewoon gratis voor de deur. De Europakade is het levendige hart van Tolkamer. Je loopt er zó naartoe voor een ijsje in de zon, een drankje op een terras of een avondwandeling met panoramisch uitzicht over de Rijn. Hier proef je het hele jaar door het vakantiegevoel – maar dan in je eigen achtertuin. En aan de overkant van de rivier lonkt Duitsland. Kleve, het Reichswald of gewoon even boodschappen doen over de grens. Het is allemaal dichtbij en gemakkelijk bereikbaar. Wat Tolkamer zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Alle voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Zevenaar, met een station en een breder winkelaanbod, bereik je binnen tien minuten. En Arnhem ligt op slechts een half uurtje rijden. Tolkamer is een plek waar het leven net wat aangenamer aanvoelt. Gemoedelijk, groen, goed bereikbaar én met een vleugje vakantie, elke dag weer. WORDT DIT JOUW NIEUWE WONING? Deze woning is dus allesbehalve standaard. Het is een gevoel, een verhaal, een plek waar oud en nieuw harmonieus samenkomen. Je proeft de geschiedenis, ruikt het versgebakken brood uit de keuken, hoort de vogels zingen in de tuin, ziet de zon ondergaan over de dijk, en … je voelt je hier meteen thuis. Wordt dit jouw nieuwe woning? Vraag een bezichtiging aan en word verliefd op Tolstraat 26 in het mooie Tolkamer.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
655 m³
Sonstiger Innenraum
79 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2025 waren da 2.835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.