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Vierkenshof 10

6916MA Tolkamer • Gelderland

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.282

Fotoalbum

Vierkenshof 10 Tolkamer
Bild 46
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Beschreibung

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning in een groene en rustige omgeving? Deze moderne 2-onder-1-kapwoning uit 2001 in het geliefde Tolkamer combineert comfortabele woonruimte met een fijne ligging nabij natuur, voorzieningen en het water. Tolkamer: een sfeervol dorp aan de Rijn, omringd door natuur en rust! Indeling Begane grond: Entree, binnenkomsthal met trapopgang, toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fontein, deur naar garage. Ruime woonkamer met erker en parketlaminaatvloer, open keuken met hoekopstelling uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Middels een deur in de eetkamer is de bijkeuken te bereiken. De fraai aangelegde, groene achtertuin gelegen op het Noorden beschikt over meerder zitmogelijkheden, uitgerust met een vrijstaande houten berging en moderne ruime overkapping van circa 27 m2. Eerste verdieping: Via de ruime overloop heb je toegang tot twee (voormalig 3) royale slaapkamers, voorzien van rolluiken, waarvan één slaapkamer grenst aan het balkon, werkkamer c.q. derde slaapkamer op de garage, ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluitingen. Tweede verdieping: Overloop met CV-opstelling en bergruimte, vierde slaapkamer. Algemeen: * Bouwjaar: 2001; * Woonoppervlak: ca. 152m2; * Inhoud: ca. 525m2; * Perceeloppervlakte 246m2; * Moderne overkapping van circa 27 m2; * Energielabel A; * 8 Zonnepanelen en volledig geïsoleerd; * Eigen oprit; * Grotendeels voorzien van rolluiken; * Cv-ketel (2018) Intergas HR combiketel (huur ca. €38,- per maand); * Goed onderhouden en ruime woning welk per direct te betrekken is. Vraagprijs: € 499.000,- Aanvaarding: In overleg Tolkamer: Tolkamer is een gezellig en sfeervol dorp met circa 3.000 inwoners, gelegen aan de Rijn en direct grenzend aan het recreatiegebied ‘De Byland’. Hier beleef je het echte buitenleven, je wandelt of fiets zo naar het water of om te genieten van de rust en natuur. Het dorp beschikt over twee supermarkten, een basisschool, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en er zijn meerdere horecagelegenheden. Ondanks de rustige, landelijke ligging is Tolkamer uitstekend bereikbaar. Via diverse uitvalswegen ben je in slechts 5 minuten in Duitsland, in 15 minuten in Zevenaar en in 25 minuten in Arnhem. Ook Nijmegen is via de overzijde van de Rijn goed te bereiken. Lees de volledige omschrijving

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€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

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€ 24.950

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, lease)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2025 waren da 2.835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

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