Jump to content
Logo of Novilla

Tolstraat 26

6916BC Tolkamer • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.689

Photo Gallery

Tolstraat 26 Tolkamer
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een woning waar sfeer, comfort en karakter samenkomen? Welkom aan de Tolstraat 26 in het hart van Tolkamer. Deze vrijstaande woning is volledige gerenoveerd en combineert de charme van 1910 met het comfort van nu. Met een eigentijdse afwerking moderne keuken, badkamer en toiletten, vier slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen, een souterrain van 79 m² met mogelijkheden én energielabel A is dit een droomhuis voor wie op zoek naar ruimte, sfeer en luxe maar wel in een fijne, rustige omgeving mét alle voorzieningen dichtbij. Welkom! KENMERKEN - Authentieke vrijstaande woning (1910) in de oude dorpskern - Volledig gemoderniseerd (2022), met behoud van karakter - Moderne keuken met kookeiland, zwartmat en compleet uitgerust - Twee eigentijdse toiletten met een luxe uitstraling - Badkamer met ruime inloopdouche en vrijstaand bad - Vier slaapkamers, luxe badkamer én extra inloopruimte - Ruim souterrain met daglicht voor een werkplek, speelruimte of mancave - Zonnige tuin op het westen met veranda en berging - Energielabel A, voorzien van kunststof kozijnen en 14 zonnepanelen INDELING BEGANE GROND Via de charmante voorgevel met muurankers en sierlijke voordeur hint naar het bouwjaar 1910, maar achter deze charmante façade wacht een woning die je compleet verrast. Zodra je de voordeur opent, stap je direct binnen in een verrassend eigentijdse leefruimte waar warmte en stijl naadloos samenkomen. De entree aan de voorzijde loopt vloeiend over in het leefgedeelte met een open keuken, voorzien van grote ramen die zorgen voor veel daglicht en levendig uitzicht op de straatzijde. De prachtige keramische stenenvloer met vloerverwarming geeft meteen dat luxe, huiselijke gevoel en een plek waar je wilt blijven. De moderne, greeploze keuken is stijlvol uitgevoerd in een donkere vingerafdrukvrije afwerking met een licht werkblad, en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier is koken een plezier. De keuken gaat over in een gezellige eethoek, perfect gepositioneerd bij het raam, een fijne plek voor het ontbijt of lange diners bij kaarslicht. De eetkamer is subtiel maar karaktervol afgescheiden van de woonkamer door een doorkijk-bar: een slimme scheiding die zorgt voor verbinding én geborgenheid. De breedte van de kamer geeft lucht en ruimte, terwijl de zachte kleurtonen op de wanden, de natuurlijke lichtinval en het uitzicht op de tuin zorgen voor rust en geborgenheid. Op de vloer ligt een keramische houtlook vloer met vloerverwarming, heerlijk comfortabel in elk seizoen. De sfeer is eigentijds, maar huiselijk. Een fijne plek waar je na een lange dag neerploft op de bank met een dekentje en een goed boek, of samenkomt met vrienden voor een avond vol gesprekken en gezelligheid. Wat deze ruimte bijzonder maakt, is de verbinding met buiten. De dubbele openslaande deuren brengen je onder een sfeervolle veranda, waardoor je tuin en woonkamer op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Je kunt hier de deuren gerust openzetten, de geuren van de tuin binnenlaten en genieten van het ritme van de seizoenen zittend op de bank met een kop thee of de krant op schoot. Subtiele overgangen in de ruimte brengen je onopvallend naar andere delen van het huis, zonder de rust te verstoren. Alles voelt logisch, ruim en warm. Een woonkamer zoals je die je wenst: stijlvol én vol leven. Aan weerszijden van de woonkamer verbergt het huis nog meer, namelijk een hal met toilet, wasruimte en de trap naar boven. En aan de andere kant van de woonkamer? Daar ontdek je een extra verdieping, het souterrain. SOUTERRAIN Wat deze woning extra bijzonder maakt, ligt verborgen onder de begane grond: een verrassend ruim souterrain van maar liefst 79 m². Een plek met potentie. Hier opent zich een scala aan mogelijkheden die het huis nét dat beetje extra geven. Of je nu droomt van een inspirerende thuiswerkplek, een knusse speelruimte voor de kinderen, een eigen game room, een creatieve studio, een muziekruimte of zelfs een mancave. Deze onderliggende verdieping biedt de ruimte om je ideeën werkelijkheid te laten worden. De sfeer? Stoer, robuust en karaktervol, met voldoende daglicht dankzij de ligging aan de achterzijde van de woning. Hier proef je de historie van het huis, maar krijg je tegelijkertijd de kans om er iets eigens van te maken. Een extra verdieping, maar dan eentje die je niet meteen verwacht en dat maakt het juist zo’n aangename verrassing. VERDIEPING Op de eerste verdieping valt direct de verrassende ruimte op. Bovenaan de trap is een praktische bergkast– ideaal voor extra opbergruimte én de plek waar de cv-ketel netjes is weggewerkt. De verdieping telt in totaal vier kamers. Drie daarvan zijn royale slaapkamers, met prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, kasten en eventueel een bureau. De vierde kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, een luxe en overzichtelijke inloopruimte met plaats voor garderobe, schoenen en accessoires, maar uiteraard ook geschikt als extra slaapkamer of werkplek, mocht dat beter passen. De badkamer voelt als een luxe hotel-suite. De ruime inloopdouche met glazen wand nodigt uit tot lange, ontspannen douchesessies, terwijl het vrijstaande ligbad perfect is voor een verwenmoment aan het einde van de dag. Het dubbele wastafelmeubel zorgt voor comfort en gemak tijdens de ochtendspits, en de combinatie van kleuren en strakke lijnen creëert een ontspannen, hotelwaardige sfeer. Ook is er een apart tweede toilet aanwezig en dan precies zoals je het verwacht in een huis van dit niveau. Een bijzonder pluspunt op deze verdieping is de aanwezigheid van vloerverwarming. Iets wat je zelden tegenkomt in een woning uit 1910. Het zorgt voor een gelijkmatige, aangename warmte in alle ruimtes en draagt bij aan het comfortabele, luxe woongevoel dat deze verdieping uitstraalt. Geen koude voeten meer op winterochtenden; gewoon overal behaaglijk warm, zonder zichtbare radiatoren. ZOLDER Tot slot is er nog de ruime bergzolder, met verrassend veel hoogte. Handig voor koffers, dozen of kerstspullen, maar ook een mooie kans voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Met het plaatsen van een vaste trap kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. De ruimte is er al en het is maar net hoeveel je eruit wilt halen. SLIMME DETAILS Naast sfeer en stijl is in deze woning ook gedacht aan het praktische en technische gemak van alledag. Achter de schermen zijn namelijk diverse slimme voorbereidingen en kwaliteitsoplossingen getroffen die het wooncomfort stilletjes naar een hoger niveau tillen: - Kindveilige stopcontacten in alle ruimtes - Voorbereiding voor elektrisch laden in de meterkast - Afvoeren uitgevoerd met stille, dikwandige pijpen - Toilet boven is elektrisch voorbereid voor een douche-wc - Ingebouwd filter voor waterontkalking - Alleen dimmers geplaatst voor sfeervolle verlichting - Bewegingsmelders in toiletten, hal, overloop en wasruimte TUIN Achter deze karaktervolle woning ontvouwt zich een verrassend ruime en speelse tuin die uitnodigt om te ontspannen, te genieten én te ontdekken. Hier draait het niet alleen om buiten zijn, maar echt om het beleven van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met natuurlijke materialen en organische lijnen. Een grindpad slingert zich langs borders, een fris gazon en een terras van gebakken klinkers en tegels. Op meerdere plekken is ruimte gecreëerd om te loungen, te eten of in alle rust een kop koffie te drinken. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je hier tot in de avondzon kunt zitten. Ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige borrel aan het eind van de dag. Een absolute eyecatcher is de sfeervolle, overdekte veranda direct aan het huis. Via de dubbele deuren stap je zó dit verlengde van de woonkamer in. De robuuste houten balken, warme wandverlichting en beschutte ligging maken dit tot een echte buitenkamer: een plek om te cocoonen met een plaid of samen te proosten met uitzicht over je eigen groene oase. Een robuuste houten trap leidt je van het terras naar het lagergelegen deel van de tuin, waarmee het hoogteverschil van het perceel prachtig wordt benut en het geheel een speels karakter krijgt. Voor kinderen biedt het gazon met houten speelelementen volop ruimte voor avontuur. Onder de veranda bevindt zich een aangebouwde berging, handig voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Bijzonder is ook het zicht op de achterkant van het souterrain. Juist hier zie je pas echt hoe uniek en doordacht dit huis is gebouwd. Bovendien is er via een oude gang een praktische achterom, waarmee ook de functionaliteit van de tuin gewaarborgd blijft. OMGEVING Tolkamer is zo’n plek waar de tijd nét iets langzamer lijkt te gaan. Een charmant grensdorp aan de Rijn, waar je woont met uitzicht op de Duitse oever en wordt omringd door uiterwaarden, groene dijken en de geur van frisse rivierlucht. De Tolstraat ligt in het oudste deel van het dorp, een karaktervolle straat direct naast de dijk en de Europakade. Hier begint je dag met een wandeling langs het water met uitzicht op de voorbijvarende schepen. De sfeer in de straat is rustig, vriendelijk en dorps. En parkeren? Dat doe je gewoon gratis voor de deur. De Europakade is het levendige hart van Tolkamer. Je loopt er zó naartoe voor een ijsje in de zon, een drankje op een terras of een avondwandeling met panoramisch uitzicht over de Rijn. Hier proef je het hele jaar door het vakantiegevoel – maar dan in je eigen achtertuin. En aan de overkant van de rivier lonkt Duitsland. Kleve, het Reichswald of gewoon even boodschappen doen over de grens. Het is allemaal dichtbij en gemakkelijk bereikbaar. Wat Tolkamer zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Alle voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Zevenaar, met een station en een breder winkelaanbod, bereik je binnen tien minuten. En Arnhem ligt op slechts een half uurtje rijden. Tolkamer is een plek waar het leven net wat aangenamer aanvoelt. Gemoedelijk, groen, goed bereikbaar én met een vleugje vakantie, elke dag weer. WORDT DIT JOUW NIEUWE WONING? Deze woning is dus allesbehalve standaard. Het is een gevoel, een verhaal, een plek waar oud en nieuw harmonieus samenkomen. Je proeft de geschiedenis, ruikt het versgebakken brood uit de keuken, hoort de vogels zingen in de tuin, ziet de zon ondergaan over de dijk, en … je voelt je hier meteen thuis. Wordt dit jouw nieuwe woning? Vraag een bezichtiging aan en word verliefd op Tolstraat 26 in het mooie Tolkamer.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
147 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
79 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6916

Google Maps

Geographical overview Tolkamer

Spatial overview of the work area in Tolkamer

Residential and neighborhood statistics in Tolkamer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolkamer. In 2026 were there 2.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolkamer
Year Residents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolkamer
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Education level

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolkamer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.970

Business activity in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolkamer
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolkamer.

Frequently asked questions about living in Tolkamer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer houses in Tolkamer

View more homes in this location.