Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Hanenburg 27

9255JX Tytsjerk • Fryslân

Verfügbar

€ 269.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 276.230

Kaufpreis /m²: € 3.202

Fotoalbum

Hanenburg 27 Tytsjerk
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze recent gemoderniseerde tussenwoning combineert een centrale ligging in het dorp met verrassend veel ruimte en wooncomfort. Dankzij de uitgebouwde woonkamer en de fraai aangelegde achtertuin van circa 14 meter diep is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De tuin beschikt over een verzorgd gazon, een sfeervol overkapt terras, een praktische achterom en biedt volop privacy. De woning is bovendien goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor extra comfort en een energiezuinig karakter. Indeling begane grond; Via de entree komt u in de verzorgde hal met een vernieuwd vrijdragend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een stijlvolle transparante deur zorgt voor een mooie afscheiding en geeft toegang tot de moderne leefkeuken. Het keukenblok, vernieuwd in 2020, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en wordt dankzij de lichtkoepel prachtig voorzien van natuurlijk daglicht. De gerealiseerde uitbouw zorgt hier voor extra leefruimte en biedt volop plaats aan een royale eethoek, dé plek om gezellig samen te komen. Aansluitend de sfeervolle en verrassend ruime woonkamer met een moderne, warme uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De combinatie van rustige kleuren, houten accenten en stijlvolle wandafwerking geeft de woonkamer een eigentijds en uitnodigend karakter. De houtkachel vormt een echte eyecatcher en maakt de ruimte extra gezellig tijdens de koudere maanden. Via de grote raampartij aan de achterzijde is er prettig zicht op de tuin en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aansluitend aan de keuken de praktische en nette bijkeuken met volop functionele bergruimte en een handige opstelling voor de wasapparatuur. De ruimte profiteert van prettig daglicht door het raam en de achterdeur, die tevens directe toegang biedt tot de tuin. 1e Verdieping; De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een nette badkamer, bereikbaar via de centrale overloop. De grootste slaapkamer van circa 10,3 m² biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast zijn er nog twee comfortabele slaapkamers van circa 7,1 m² en 6,8 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de aanwezige raampartijen op de verdieping genieten alle kamers van prettig daglicht en een aangename sfeer. Een functionele en efficiënte verdieping met volop mogelijkheden voor gezinnen en/of thuiswerkers. Zolder; Vanaf de overloop is, middels een vlizotrap, de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is een fijne aanvulling op de woning en geeft extra ruimte voor opslag. De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van groenborders, een gazon en een sfeervolle tuinoverkapping waar u het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Onder de overkapping kunnen tuinmeubels bovendien met een gerust hart buiten blijven staan. Via de handige achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar en kunt u uw fiets gemakkelijk stallen in de berging. Achterin de tuin bevinden zich daarnaast nog een praktische houtopslag en extra bergruimte voor tuingereedschap. Een complete en onderhoudsvriendelijke tuin met volop sfeer, privacy en gebruiksgemak. Tytsjerk is een sfeervol en rustig dorp, gelegen in de groene omgeving van de Trynwâlden in Friesland. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, vriendelijke woonomgeving en de combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid. Hier woont u midden in het groen, met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Tytsjerk ligt op korte afstand van Leeuwarden, waardoor u profiteert van zowel de charme van dorps wonen als de nabijheid van stedelijke voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Daarnaast zorgen de omliggende bossen, wateren en natuurgebieden voor een prachtige leefomgeving waar ontspanning centraal staat. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een prettige, gemoedelijke sfeer, waardoor het een geliefde woonplaats is voor gezinnen, rustzoekers en liefhebbers van het buitenleven. Bent u op zoek naar een instapklare woning op een aantrekkelijke locatie met een fijne tuin en een moderne afwerking? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 269.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.230

2,78%

Jährlich

%

€ 13.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 269.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
357 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9255

Google Karten

Geografische Übersicht Tytsjerk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tytsjerk

Wohn- und Viertelzahlen in Tytsjerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tytsjerk. In 2025 waren da 1.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 335.052.

Einwohner

1.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 335.052

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.980

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tytsjerk
Jahr Einwohner
2021 1.610
2022 1.605
2023 1.610
2024 1.610
2025 1.605

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tytsjerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.551
2022 EUR 265.750
2023 EUR 301.200
2024 EUR 315.607
2025 EUR 335.052

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 275 15-25: 180 25-45: 335 45-65: 420

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.485

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 92
Appartementen 13
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 221
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 39
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

163

Bezeichnung D

136

Bezeichnung G

115

Bezeichnung F

85

Bezeichnung A

82

Bezeichnung B

76

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tytsjerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.545 2.982
2021 1.722 3.042
2022 1.347 2.829
2023 1.105 2.727
2024 1.053 2.872

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 1.990

Huurwoning

Gas: 862 • Strom: 1.562

Koopwoning

Gas: 1.138 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 99 • Strom: 239

Tussenwoning

Gas: 752 • Strom: 1.769

Vrijstaande woning

Gas: 1.317 • Strom: 3.337

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 902 • Strom: 2.202

Betriebsaktivität in Tytsjerk (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tytsjerk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tytsjerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tytsjerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tytsjerk?

Tytsjerk telt in 2025 ongeveer 1.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tytsjerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tytsjerk is in 2025 circa € 335.052.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tytsjerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tytsjerk ligt rond € 30.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tytsjerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tytsjerk?

In Tytsjerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer Häuser in Tytsjerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.