Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Emailleplein 29

7071AZ Ulft • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Emailleplein 29 Ulft
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen zijn meer dan alleen een plek om te wonen; ze zijn een beleving, een verhaal, een kunstwerk. Emailleplein 29 te Ulft is precies zo’n woning. Gevestigd in de voormalige Badkuipenfabriek van de DRU, maakt deze loftwoning deel uit van het unieke industriële erfgoed dat sinds 2012 is omgetoverd tot een bruisend woon- en cultuurgebied. Met een woonoppervlakte van circa 166 m², verdeeld over drie woonlagen, met een kantoor-/praktijkruimte op de begane grond en een riant dakterras van circa 25 m² met uitzicht over de DRU Cultuurfabriek, Ulft en de omringende landerijen, combineert deze woning op bijzondere wijze historie en kunstzinnigheid. Ondanks het industriële karakter is de loftwoning uiterst comfortabel en modern. De woning is geheel geïsoleerd, grotendeels voorzien van HR++ beglazing, beschikt over mechanische ventilatie, airco en vloerverwarming op alle verdiepingen. Hierdoor is er sprake van een behaaglijk binnenklimaat, in elk seizoen. De DRU-fabriek (Diepenbrock en Reigers te Ulft) werd in de 18e eeuw opgericht en groeide uit tot een van de bekendste ijzergieterijen van Nederland. In de loop van de tijd produceerde men er onder meer potten, pannen, kachels en emaillewerk. Later kwamen daar de bekende badkuipen bij, vervaardigd in het gebouw waarin deze loftwoning zich nu bevindt. Na de sluiting in de jaren ’90 kreeg het terrein een tweede leven: de DRU Cultuurfabriek is nu een centrum van kunst, cultuur en wonen, waarbij het industriële karakter behouden is gebleven. Wonen op deze plek betekent letterlijk wonen in een levende geschiedenis. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst ademt het gebouw historie en sfeer. De imposante industriële gevels, oude poorten en togen, gebakken klinkers en potten met groen zorgen voor een karaktervolle ambiance. De gezamenlijke entree is stoer en uitnodigend tegelijk. Op korte afstand bevindt zich de externe berging van ca. 9 m² met elektra – ideaal voor fietsen en opslag. De begane grond biedt volop mogelijkheden. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de technische ruimte (voorzien van cv-ketel, glasvezelaansluiting, krachtstroom en 3-fase). Daarnaast bevinden zich hier een modern toilet met fontein, een bijkeuken/pantry en een praktische wasruimte. Bijzonder detail is het ingebouwde waskanaal vanuit de badkamer op de verdieping, waarmee de was direct naar beneden kan worden gebracht. De ruime kantoor-/werk- of hobbykamer maakt de begane grond bij uitstek geschikt voor thuiswerken, praktijk aan huis of creatieve bezigheden. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een tuintje op het noorden (circa 24 m²), omzoomd door groene beukenhagen en ingericht met bestrating. Dankzij de indeling biedt de begane grond bovendien potentie: het realiseren van extra slaapkamers en een tweede badkamer is goed mogelijk, waardoor de woning zich uitstekend leent als gezinswoning. De handgemaakte stalen trap – een waar kunstwerk op zich – vormt de ruggengraat van de woning en leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, slim ingedeeld met een roomdivider in de vorm van een kledingkast, die toegang biedt tot een kleedgedeelte. Verder is er een separate toiletruimte met toilet, wastafel en zelfs een urinoir. De badkamer is royaal en luxe uitgevoerd, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Deze douche vormt een artistieke ode aan de historie van de DRU, waardoor ook in deze ruimte de link met het verleden voelbaar blijft. Op de tweede verdieping bevindt zich de living, een open ruimte die volledig naar eigen inzicht is in te delen. Dankzij de hoge plafonds en de raampartijen ademt de verdieping het échte loftgevoel. Er is volop ruimte voor verschillende zitgedeeltes, een eethoek en werkplek. De woonkeuken is uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aangrenzend aan de keuken is de installatieschacht en de verdeler van de vloerverwarming netjes weggewerkt. Via de stalen trap en een elektrisch bedienbare lichtstraat bereik je het absolute pronkstuk van de woning: het dakterras van circa 25 m². Hier geniet je van een 360-graden uitzicht over de DRU Cultuurfabriek, Ulft en de uitgestrekte landerijen rondom. Het terras is groot genoeg om meerdere zitjes te creëren – van een loungehoek tot een eethoek of zonnige relaxplek. Een unieke plek voor gezellige avonden met vrienden of juist rustige momenten alleen. Belangrijke informatie: De vormgeving van het dakterras is niet meer zoals op de foto’s. Het dakterras is ontruimd, vrij van meubels, kasten, privacy schermen en plantenbakken. Tevens is het formaat van het dakterras gereduceerd naar circa 25 m². Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1920, getransformeerd omstreeks 2012 De inhoud van de woning is circa 575 m³ en de woonoppervlakte circa 166 m² De perceeloppervlakte is 94 m² Wonen op een unieke locatie in de Badkuipenfabriek van de DRU Industriële loftwoning in voormalig Rijksmonument DRU-fabriek Fantastisch dakterras van circa 25 m² met 360° uitzicht Begane grond met kantoor-/werkruimte en tuintje van circa 24 m² Mogelijkheden voor extra slaapkamers/badkamer op begane grond Externe berging van circa 9 m² met elektra Handgemaakt stalen trappenhuis als architectonisch element Historische details in moderne uitvoering (ode aan DRU) Volledig geïsoleerd, grotendeels HR++ glas Airco, mechanische ventilatie en overal vloerverwarming Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
575 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.