Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Emailleplein 29

7071AZ Ulft • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Emailleplein 29 Ulft
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen zijn meer dan alleen een plek om te wonen; ze zijn een beleving, een verhaal, een kunstwerk. Emailleplein 29 te Ulft is precies zo’n woning. Gevestigd in de voormalige Badkuipenfabriek van de DRU, maakt deze loftwoning deel uit van het unieke industriële erfgoed dat sinds 2012 is omgetoverd tot een bruisend woon- en cultuurgebied. Met een woonoppervlakte van circa 166 m², verdeeld over drie woonlagen, met een kantoor-/praktijkruimte op de begane grond en een riant dakterras van circa 25 m² met uitzicht over de DRU Cultuurfabriek, Ulft en de omringende landerijen, combineert deze woning op bijzondere wijze historie en kunstzinnigheid. Ondanks het industriële karakter is de loftwoning uiterst comfortabel en modern. De woning is geheel geïsoleerd, grotendeels voorzien van HR++ beglazing, beschikt over mechanische ventilatie, airco en vloerverwarming op alle verdiepingen. Hierdoor is er sprake van een behaaglijk binnenklimaat, in elk seizoen. De DRU-fabriek (Diepenbrock en Reigers te Ulft) werd in de 18e eeuw opgericht en groeide uit tot een van de bekendste ijzergieterijen van Nederland. In de loop van de tijd produceerde men er onder meer potten, pannen, kachels en emaillewerk. Later kwamen daar de bekende badkuipen bij, vervaardigd in het gebouw waarin deze loftwoning zich nu bevindt. Na de sluiting in de jaren ’90 kreeg het terrein een tweede leven: de DRU Cultuurfabriek is nu een centrum van kunst, cultuur en wonen, waarbij het industriële karakter behouden is gebleven. Wonen op deze plek betekent letterlijk wonen in een levende geschiedenis. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst ademt het gebouw historie en sfeer. De imposante industriële gevels, oude poorten en togen, gebakken klinkers en potten met groen zorgen voor een karaktervolle ambiance. De gezamenlijke entree is stoer en uitnodigend tegelijk. Op korte afstand bevindt zich de externe berging van ca. 9 m² met elektra – ideaal voor fietsen en opslag. De begane grond biedt volop mogelijkheden. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de technische ruimte (voorzien van cv-ketel, glasvezelaansluiting, krachtstroom en 3-fase). Daarnaast bevinden zich hier een modern toilet met fontein, een bijkeuken/pantry en een praktische wasruimte. Bijzonder detail is het ingebouwde waskanaal vanuit de badkamer op de verdieping, waarmee de was direct naar beneden kan worden gebracht. De ruime kantoor-/werk- of hobbykamer maakt de begane grond bij uitstek geschikt voor thuiswerken, praktijk aan huis of creatieve bezigheden. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een tuintje op het noorden (circa 24 m²), omzoomd door groene beukenhagen en ingericht met bestrating. Dankzij de indeling biedt de begane grond bovendien potentie: het realiseren van extra slaapkamers en een tweede badkamer is goed mogelijk, waardoor de woning zich uitstekend leent als gezinswoning. De handgemaakte stalen trap – een waar kunstwerk op zich – vormt de ruggengraat van de woning en leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, slim ingedeeld met een roomdivider in de vorm van een kledingkast, die toegang biedt tot een kleedgedeelte. Verder is er een separate toiletruimte met toilet, wastafel en zelfs een urinoir. De badkamer is royaal en luxe uitgevoerd, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Deze douche vormt een artistieke ode aan de historie van de DRU, waardoor ook in deze ruimte de link met het verleden voelbaar blijft. Op de tweede verdieping bevindt zich de living, een open ruimte die volledig naar eigen inzicht is in te delen. Dankzij de hoge plafonds en de raampartijen ademt de verdieping het échte loftgevoel. Er is volop ruimte voor verschillende zitgedeeltes, een eethoek en werkplek. De woonkeuken is uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aangrenzend aan de keuken is de installatieschacht en de verdeler van de vloerverwarming netjes weggewerkt. Via de stalen trap en een elektrisch bedienbare lichtstraat bereik je het absolute pronkstuk van de woning: het dakterras van circa 25 m². Hier geniet je van een 360-graden uitzicht over de DRU Cultuurfabriek, Ulft en de uitgestrekte landerijen rondom. Het terras is groot genoeg om meerdere zitjes te creëren – van een loungehoek tot een eethoek of zonnige relaxplek. Een unieke plek voor gezellige avonden met vrienden of juist rustige momenten alleen. Belangrijke informatie: De vormgeving van het dakterras is niet meer zoals op de foto’s. Het dakterras is ontruimd, vrij van meubels, kasten, privacy schermen en plantenbakken. Tevens is het formaat van het dakterras gereduceerd naar circa 25 m². Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1920, getransformeerd omstreeks 2012 De inhoud van de woning is circa 575 m³ en de woonoppervlakte circa 166 m² De perceeloppervlakte is 94 m² Wonen op een unieke locatie in de Badkuipenfabriek van de DRU Industriële loftwoning in voormalig Rijksmonument DRU-fabriek Fantastisch dakterras van circa 25 m² met 360° uitzicht Begane grond met kantoor-/werkruimte en tuintje van circa 24 m² Mogelijkheden voor extra slaapkamers/badkamer op begane grond Externe berging van circa 9 m² met elektra Handgemaakt stalen trappenhuis als architectonisch element Historische details in moderne uitvoering (ode aan DRU) Volledig geïsoleerd, grotendeels HR++ glas Airco, mechanische ventilatie en overal vloerverwarming Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
94 m²
Content
575 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.