Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Kanunnik de Vriesstraat 85

7071ZT Ulft • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 3.437

Fotoalbum

Kanunnik de Vriesstraat 85 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kanunnik de Vriesstraat 85, Ulft Vanaf prijs €299.000,- k.k. Instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen en energielabel B Op een prettige woonlocatie in Ulft staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1960. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u hier kunt rekenen op comfortabel en energiezuinig wonen. Denk hierbij aan kunststof kozijnen (2025), een nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 en diverse isolatievoorzieningen zoals dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De woning beschikt over drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder met mogelijkheden voor een vierde kamer en een praktische tuin met berging en achterom. Daarmee vormt dit een fijne woning voor starters, gezinnen of iedereen die op zoek is naar een verzorgde woonplek. Begane grond Via de entree betreedt u de hal van de woning waar zich het toilet met fontein bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelderkast. Wanneer u verder doorloopt komt u in de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, koelkast (2025), inductiekookplaat en een combimagnetron (2022). Dankzij de open opstelling ontstaat er een prettige leefruimte waarin koken en wonen mooi samenkomen. De woonkamer is prettig licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De begane grond is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. Aan de voorzijde van de woning zorgen screens en rolluiken voor extra comfort. Via de achterdeur bereikt u de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van een rustige plek om te ontspannen. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin is opgesplitst in een bergruimte en een wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook de eerste verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich tevens de Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025. De zolder biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een vierde slaapkamer, een werkplek of extra bergruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1960 • Energielabel B • Kunststof kozijnen geplaatst in 2025 • HR++ beglazing • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig • Nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 • Daken vernieuwd en nieuwe goten geplaatst in 2007 • Nieuwe laminaatvloer begane grond en eerste verdieping (2025) Locatie De woning is gelegen in Ulft, een levendig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Ulft beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het bekende DRU Industriepark ligt in de nabijheid en vormt een belangrijk cultureel en recreatief centrum van de regio. De omgeving wordt gekenmerkt door het prachtige Achterhoekse landschap met bossen, landgoederen, beekjes en de rivier de Oude IJssel. Dit maakt de regio bijzonder geschikt voor wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar. Bent u benieuwd naar deze verzorgde woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de woning zelf.

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
288 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.