Jump to content
Logo of Klomberg Makelaars B.V.

Kanunnik de Vriesstraat 85

7071ZT Ulft • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.437

Photo Gallery

Kanunnik de Vriesstraat 85 Ulft
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Kanunnik de Vriesstraat 85, Ulft Vanaf prijs €299.000,- k.k. Instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen en energielabel B Op een prettige woonlocatie in Ulft staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1960. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u hier kunt rekenen op comfortabel en energiezuinig wonen. Denk hierbij aan kunststof kozijnen (2025), een nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 en diverse isolatievoorzieningen zoals dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De woning beschikt over drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder met mogelijkheden voor een vierde kamer en een praktische tuin met berging en achterom. Daarmee vormt dit een fijne woning voor starters, gezinnen of iedereen die op zoek is naar een verzorgde woonplek. Begane grond Via de entree betreedt u de hal van de woning waar zich het toilet met fontein bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelderkast. Wanneer u verder doorloopt komt u in de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, koelkast (2025), inductiekookplaat en een combimagnetron (2022). Dankzij de open opstelling ontstaat er een prettige leefruimte waarin koken en wonen mooi samenkomen. De woonkamer is prettig licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De begane grond is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. Aan de voorzijde van de woning zorgen screens en rolluiken voor extra comfort. Via de achterdeur bereikt u de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van een rustige plek om te ontspannen. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin is opgesplitst in een bergruimte en een wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook de eerste verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich tevens de Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025. De zolder biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een vierde slaapkamer, een werkplek of extra bergruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1960 • Energielabel B • Kunststof kozijnen geplaatst in 2025 • HR++ beglazing • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig • Nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 • Daken vernieuwd en nieuwe goten geplaatst in 2007 • Nieuwe laminaatvloer begane grond en eerste verdieping (2025) Locatie De woning is gelegen in Ulft, een levendig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Ulft beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het bekende DRU Industriepark ligt in de nabijheid en vormt een belangrijk cultureel en recreatief centrum van de regio. De omgeving wordt gekenmerkt door het prachtige Achterhoekse landschap met bossen, landgoederen, beekjes en de rivier de Oude IJssel. Dit maakt de regio bijzonder geschikt voor wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar. Bent u benieuwd naar deze verzorgde woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de woning zelf.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
137 m²
Content
288 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-05-2024

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2026 were there 10.541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.