Jump to content
Logo of Hoog&Kamp Makelaars

Koepeloven 28

7071NA Ulft • Gelderland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.343

Photo Gallery

Koepeloven 28 Ulft
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol, duurzaam en & royaal wonen in Ulft! Zoekt u de perfecte balans tussen modern comfort en een idyllische woonomgeving? Deze karakteristieke, geschakelde vrijstaande woning aan de rand van Ulft biedt het allemaal. Gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonwijk, combineert dit eigentijdse gezinshuis hoogwaardige afwerking met een fenomenaal vrij uitzicht over het water en de omliggende natuur. Hier geniet u van absolute rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een toekomstbestendige woonplek. Nieuwsgierig? Loop snel met me mee door deze gezinswoning en laat je verrassen: Begane grond: ruimte en licht Bij binnenkomst in de verzorgde ontvangsthal treft u de toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdiepingen en de inpandige garage. Zodra u de living betreedt, wordt u direct gegrepen door de overvloed aan natuurlijk licht en de uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de eyecatcher van de woning: de hippe woonkeuken. Het riante kookeiland met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en barfunctie vormt het kloppende hart van het huis – de ideale plek voor lange avonden tafelen met vrienden en familie. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven/magnetron, grote koelkast, vaatwasser en een Quooker-kraan. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een fraai composiet werkblad en een rvs spoelbak. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde fungeert als een heerlijke loungeplek. Dankzij de vrijwel volledig glazen achtergevel vervaagt de grens tussen binnen en buiten, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De strakke wandafwerking en de warme eiken parketvloer versterken de luxe uitstraling. De multifunctionele inpandige garage is momenteel in gebruik als bergruimte, maar leent zich uitstekend voor het parkeren van een auto of het realiseren van een kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Eerste verdieping: comfort & wellness De eerste verdieping herbergt een royale woonlaag met twee zeer riante slaapkamers en een opvallend grote badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde trakteert u elke ochtend op een rustgevend, vrij uitzicht over het water en het groen. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De smaakvolle combinatie van beige wandtegels en terracotta vloertegels zorgt voor een warme, eigentijdse ambiance waarin u volledig tot rust komt Tweede verdieping: flexibiliteit in optima forma Via de strak wit geschilderde trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nogmaals twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een Frans balkon dat zorgt voor een prachtige lichtinval en uitstekende ventilatie. De ruime overloop biedt diverse mogelijkheden: denk aan de realisatie van een tweede badkamer of een extra (vijfde) slaapkamer. Deze verdieping is consequent afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden, geheel in lijn met de rest van het interieur Buitenruimte: optimaal genieten Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit, waardoor parkeren op eigen terrein altijd gegarandeerd is. De achtertuin is een waar paradijs voor de levensgenieter. Met een ruim terras, een gunstige zonligging op het zuiden en zonneschermen over de volle breedte, is het hier heerlijk vertoeven. Het weidse uitzicht over de Oude IJssel biedt een ongekend gevoel van vrijheid. Via een speels trapje bereikt u het lagergelegen deel aan het water. Bovendien wandelt u binnen een minuut het prachtige bosgebied 'Engbergen' in, een droomlocatie voor natuurliefhebbers en hondenbezitters. Kortom: een moderne, instapklare woning met volop ruimte, licht en mogelijkheden, perfect voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een rustige, maar centrale locatie. Klaar om hier jouw plek van te maken? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Voor deze eigentijdse gezinswoning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Bijzonderheden: Trendy geschakelde vrijstaande woning met inpandige garage; Royaal gezinshuis met 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers; Energielabel A en aangesloten op blok/stadsverwarming; Moderne designkeuken en verzorgd sanitair; Uniek vrij uitzicht over de Oude IJssel aan de achterzijde; Zonnige achtertuin op het zuiden met royaal terras; Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden; Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen; Gelegen aan de rand van Ulft, direct nabij natuurgebied Engbergen; Zonneschermen over de gehele breedte aan de achtergevel

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
250 m²
Content
684 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.