Ir directamente al contenido
Logotipo de Klomberg Makelaars B.V.

Kanunnik de Vriesstraat 85

7071ZT Ulft • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 299.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 306.830

Precio de compra /m²: € 3.437

Galería de fotos

Kanunnik de Vriesstraat 85 Ulft
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Kanunnik de Vriesstraat 85, Ulft Vanaf prijs €299.000,- k.k. Instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen en energielabel B Op een prettige woonlocatie in Ulft staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1960. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u hier kunt rekenen op comfortabel en energiezuinig wonen. Denk hierbij aan kunststof kozijnen (2025), een nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 en diverse isolatievoorzieningen zoals dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De woning beschikt over drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder met mogelijkheden voor een vierde kamer en een praktische tuin met berging en achterom. Daarmee vormt dit een fijne woning voor starters, gezinnen of iedereen die op zoek is naar een verzorgde woonplek. Begane grond Via de entree betreedt u de hal van de woning waar zich het toilet met fontein bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelderkast. Wanneer u verder doorloopt komt u in de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, koelkast (2025), inductiekookplaat en een combimagnetron (2022). Dankzij de open opstelling ontstaat er een prettige leefruimte waarin koken en wonen mooi samenkomen. De woonkamer is prettig licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De begane grond is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. Aan de voorzijde van de woning zorgen screens en rolluiken voor extra comfort. Via de achterdeur bereikt u de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van een rustige plek om te ontspannen. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin is opgesplitst in een bergruimte en een wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook de eerste verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich tevens de Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025. De zolder biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een vierde slaapkamer, een werkplek of extra bergruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1960 • Energielabel B • Kunststof kozijnen geplaatst in 2025 • HR++ beglazing • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig • Nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 • Daken vernieuwd en nieuwe goten geplaatst in 2007 • Nieuwe laminaatvloer begane grond en eerste verdieping (2025) Locatie De woning is gelegen in Ulft, een levendig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Ulft beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het bekende DRU Industriepark ligt in de nabijheid en vormt een belangrijk cultureel en recreatief centrum van de regio. De omgeving wordt gekenmerkt door het prachtige Achterhoekse landschap met bossen, landgoederen, beekjes en de rivier de Oude IJssel. Dit maakt de regio bijzonder geschikt voor wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar. Bent u benieuwd naar deze verzorgde woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de woning zelf.

Hipoteca berekenen

€ 299.000

Coste del comprador (estimado): € 7.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 306.830

2,78%

Anualmente

%

€ 14.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 299.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Área del lote
137 m²
Contenido
288 m³
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-05-2024

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7071

Mapas de Google

Vista geográfica Ulft

Vista espacial del área de trabajo en Ulft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulft. En 2026 había 10.541 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 310.425.

Inhabitantes

10.541

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 310.425

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 23.796

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

211

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulft
Año Inhabitantes
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.385

Etiqueta A

1.043

Etiqueta B

829

Etiqueta G

389

Etiqueta D

332

Etiqueta F

331

Etiqueta E

274

Etiqueta A+

143

Etiqueta A+++

113

Etiqueta A++

99

Etiqueta A++++

83

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricidad: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricidad: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricidad: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricidad: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricidad: 2.808

Actividad empresarial en Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.165

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulft
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer viviendas in Ulft

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.