Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Waterstraat 8

7071BX Ulft • Gelderland

Vendido

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 4.902

Galería de fotos

Waterstraat 8 Ulft
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zelden komt zo’n combinatie voorbij: comfortabel wonen, alles gelijkvloers én een absolute toplocatie. Deze semi-bungalow aan Waterstraat 8 in Ulft biedt het allemaal – en meer. De woning is netjes onderhouden en straalt een prettige, solide sfeer uit. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis perfect voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte en vrijheid. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ligging. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het vaarwater van de Oude IJssel. Stel je voor: ’s ochtends koffie op je eigen terras aan het water, bootjes die rustig voorbijglijden, en ’s avonds genieten van de zonsondergang in je tuin. En dat terwijl je letterlijk op loopafstand van het centrum woont. Rust en reuring komen hier perfect samen. Ook praktisch zit het meer dan goed. De woning beschikt over een ruime garage én maar liefst parkeergelegenheid voor zeker vijf auto’s of bijvoorbeeld een caravan/camper op eigen terrein – een zeldzaamheid, zeker zo dicht bij het centrum. Ideaal voor gezinnen, hobbyisten of mensen die gewoon graag ruimte hebben. De tuin is verzorgd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Of je nu droomt van lange zomeravonden aan het water, een groene oase of juist een onderhoudsvriendelijke buitenruimte: hier kan het allemaal. Kortom: een fijne, ruime woning op een ongeëvenaarde locatie. Comfortabel wonen aan het water, met het centrum om de hoek. Dit is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: We bereiken de afsluitbare oprit via de Waterstraat, een klein doodlopend hofje met enkel bestemmingsverkeer. Het voor en zijterrein is bestraat en biedt daarom veel (parkeer) ruimte. De garage is middels een elektrisch bedienbare deur te bereiken. De hal in de woning geeft toegang tot de moderne toiletruimte, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, designradiator en wastafelmeubel. De L-vormige woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras. De halfopen keuken is voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en diepvries. De garage met wasruimte is inpandig te bereiken en is verwarmd. In de tuin is nog een houten berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Verder is er een pomp met puntstuk aanwezig. De tuin is netjes aangelegd en loopt langzaam af naar het water aan de Oude IJssel. Het terras aan het water is werkelijk een heerlijke plek om te vertoeven en te genieten van het meanderende water. Een gedeelte van de achtertuin is een perceel grond dat eigendom is van de gemeente en thans in bruikleen is. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne toiletruimte. Op twee slaapkamers is airco/klimaatbeheersing aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1987 De inhoud van de woning is circa 415 m³ en de woonoppervlakte circa 102 m² De perceeloppervlakte is 435 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,26%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
435 m²
Contenido
415 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
136 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026
Fecha de venta
19-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7071

Mapas de Google

Vista geográfica Ulft

Vista espacial del área de trabajo en Ulft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulft. En 2026 había 10.541 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 310.425.

Inhabitantes

10.541

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 310.425

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 23.796

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

211

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulft
Año Inhabitantes
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.385

Etiqueta A

1.043

Etiqueta B

829

Etiqueta G

389

Etiqueta D

332

Etiqueta F

331

Etiqueta E

274

Etiqueta A+

143

Etiqueta A+++

113

Etiqueta A++

99

Etiqueta A++++

83

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricidad: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricidad: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricidad: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricidad: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricidad: 2.808

Actividad empresarial en Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.165

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulft
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer viviendas in Ulft

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.