Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Dommelstraat 5

7071VT Ulft • Gelderland

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 449.630

Precio de compra /m²: € 3.484

Galería de fotos

Dommelstraat 5 Ulft
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rustige en groene Dommelstraat in Ulft staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, schitterende tuinkamer en fraai aangelegde tuin. De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van gemeentegroen waardoor je geniet van veel privacy, rust en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en de keurige staat van onderhoud is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen op een aantrekkelijke locatie. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en in de fraai aangelegde voortuin is aan de rechterzijde een extra parkeerplaats gerealiseerd waardoor er mogelijkheden zijn voor het parkeren van een camper/caravan op eigen terrein. De tuin is prachtig aangelegd en vormt een verlengstuk van het woonhuis, compleet met praktische schuurtjes, diverse terrassen en volop groen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 439.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de prettige sfeer en de praktische indeling van de woning. De hal beschikt over een ruime vaste kast, een garderobe-nis en een keurig toilet met fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage die is voorzien van dubbele houten deuren naar de oprit toe. Een buitendeur aan de achterzijde van de garage leidt naar de achtertuin. Deze garage is niet alleen geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt extra gemak voor het dagelijks gebruik en zorgt ervoor dat huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht blijven. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken. Deze sfeervolle leefruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het complete keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. Het fraaie werkblad geeft de keuken een stijlvolle uitstraling en biedt volop werkruimte voor kookliefhebbers. Een keukenboiler zorgt voor direct warm water. Er is een airco aanwezig om te kunnen koelen en verwarmen. De woonkamer is eveneens royaal van opzet en kenmerkt zich door veel lichtinval. De fraaie vloer, strakke stucplafonds en de sfeervolle gashaard maken deze ruimte tot een comfortabele plek om heerlijk te ontspannen. Via de raampartijen is er een leuke doorkijk de straat in. Ook in deze ruimte zorgt de aanwezige airco voor een aangename binnentemperatuur in elk seizoen. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met ruime berging waar tevens de c.v.-ketel (Vaillant) is geplaatst. Vanuit de overloop is er toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een hoekligbad/whirlpool, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De aanwezige dakkapel zorgt in de badkamer voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De raampartijen op de badkamer zijn voorzien van een tweetal horren en elektrische screens wat bijdraagt aan het wooncomfort. De verdieping beschikt verder over twee grote slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische kastenwand. Dankzij de royale afmetingen van de verdieping bestaat de mogelijkheid om één van de slaapkamers te splitsen en daarmee eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Zowel op de slaapkamers als in de opbergkast is er extra bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de schitterende tuinkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is in het verlengde van de garage geplaatst en vormt een unieke toevoeging aan het wooncomfort. Dankzij de volledig uitgevoerde voorgevel met openslaande deuren kan deze ruimte tijdens warme dagen volledig worden geopend en dienstdoen als luxe overdekt terras. De aanwezige gashaard zorgt ervoor dat je hier ook tijdens de koudere maanden comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin biedt een heerlijke combinatie van rust, privacy en sfeer. Er zijn meerdere zitplekken met een fantastisch uitzicht op het gemeentegroen. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en optimale privacy. De ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkels binnen handbereik liggen. Kortom: een keurig onderhouden woning gelegen op een toplocatie! Bijzonderheden: Bouwjaar 1988 De inhoud van de woning is circa 500 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 126 m² De perceeloppervlakte is 367 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken en screens. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van ca. 2760 kWh het afgelopen jaar. Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 439.000

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630

3,07%

Anualmente

%

€ 21.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 439.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
367 m²
Contenido
500 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
83 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1988
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7071

Mapas de Google

Vista geográfica Ulft

Vista espacial del área de trabajo en Ulft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulft. En 2026 había 10.541 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 310.425.

Inhabitantes

10.541

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 310.425

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 23.796

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

211

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulft
Año Inhabitantes
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.385

Etiqueta A

1.043

Etiqueta B

829

Etiqueta G

389

Etiqueta D

332

Etiqueta F

331

Etiqueta E

274

Etiqueta A+

143

Etiqueta A+++

113

Etiqueta A++

99

Etiqueta A++++

83

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricidad: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricidad: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricidad: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricidad: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricidad: 2.808

Actividad empresarial en Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.165

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulft
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer viviendas in Ulft

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.