Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Dommelstraat 5

7071VT Ulft • Gelderland

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.484

Fotoalbum

Dommelstraat 5 Ulft
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en groene Dommelstraat in Ulft staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, schitterende tuinkamer en fraai aangelegde tuin. De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van gemeentegroen waardoor je geniet van veel privacy, rust en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en de keurige staat van onderhoud is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen op een aantrekkelijke locatie. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en in de fraai aangelegde voortuin is aan de rechterzijde een extra parkeerplaats gerealiseerd waardoor er mogelijkheden zijn voor het parkeren van een camper/caravan op eigen terrein. De tuin is prachtig aangelegd en vormt een verlengstuk van het woonhuis, compleet met praktische schuurtjes, diverse terrassen en volop groen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 439.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de prettige sfeer en de praktische indeling van de woning. De hal beschikt over een ruime vaste kast, een garderobe-nis en een keurig toilet met fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage die is voorzien van dubbele houten deuren naar de oprit toe. Een buitendeur aan de achterzijde van de garage leidt naar de achtertuin. Deze garage is niet alleen geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt extra gemak voor het dagelijks gebruik en zorgt ervoor dat huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht blijven. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken. Deze sfeervolle leefruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het complete keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. Het fraaie werkblad geeft de keuken een stijlvolle uitstraling en biedt volop werkruimte voor kookliefhebbers. Een keukenboiler zorgt voor direct warm water. Er is een airco aanwezig om te kunnen koelen en verwarmen. De woonkamer is eveneens royaal van opzet en kenmerkt zich door veel lichtinval. De fraaie vloer, strakke stucplafonds en de sfeervolle gashaard maken deze ruimte tot een comfortabele plek om heerlijk te ontspannen. Via de raampartijen is er een leuke doorkijk de straat in. Ook in deze ruimte zorgt de aanwezige airco voor een aangename binnentemperatuur in elk seizoen. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met ruime berging waar tevens de c.v.-ketel (Vaillant) is geplaatst. Vanuit de overloop is er toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een hoekligbad/whirlpool, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De aanwezige dakkapel zorgt in de badkamer voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De raampartijen op de badkamer zijn voorzien van een tweetal horren en elektrische screens wat bijdraagt aan het wooncomfort. De verdieping beschikt verder over twee grote slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische kastenwand. Dankzij de royale afmetingen van de verdieping bestaat de mogelijkheid om één van de slaapkamers te splitsen en daarmee eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Zowel op de slaapkamers als in de opbergkast is er extra bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de schitterende tuinkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is in het verlengde van de garage geplaatst en vormt een unieke toevoeging aan het wooncomfort. Dankzij de volledig uitgevoerde voorgevel met openslaande deuren kan deze ruimte tijdens warme dagen volledig worden geopend en dienstdoen als luxe overdekt terras. De aanwezige gashaard zorgt ervoor dat je hier ook tijdens de koudere maanden comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin biedt een heerlijke combinatie van rust, privacy en sfeer. Er zijn meerdere zitplekken met een fantastisch uitzicht op het gemeentegroen. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en optimale privacy. De ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkels binnen handbereik liggen. Kortom: een keurig onderhouden woning gelegen op een toplocatie! Bijzonderheden: Bouwjaar 1988 De inhoud van de woning is circa 500 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 126 m² De perceeloppervlakte is 367 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken en screens. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van ca. 2760 kWh het afgelopen jaar. Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

3,07%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
367 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.