Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Dommelstraat 5

7071VT Ulft • Gelderland

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.484

Galerie de photos

Dommelstraat 5 Ulft
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige en groene Dommelstraat in Ulft staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, schitterende tuinkamer en fraai aangelegde tuin. De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van gemeentegroen waardoor je geniet van veel privacy, rust en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en de keurige staat van onderhoud is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen op een aantrekkelijke locatie. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en in de fraai aangelegde voortuin is aan de rechterzijde een extra parkeerplaats gerealiseerd waardoor er mogelijkheden zijn voor het parkeren van een camper/caravan op eigen terrein. De tuin is prachtig aangelegd en vormt een verlengstuk van het woonhuis, compleet met praktische schuurtjes, diverse terrassen en volop groen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 439.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de prettige sfeer en de praktische indeling van de woning. De hal beschikt over een ruime vaste kast, een garderobe-nis en een keurig toilet met fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage die is voorzien van dubbele houten deuren naar de oprit toe. Een buitendeur aan de achterzijde van de garage leidt naar de achtertuin. Deze garage is niet alleen geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt extra gemak voor het dagelijks gebruik en zorgt ervoor dat huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht blijven. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken. Deze sfeervolle leefruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het complete keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. Het fraaie werkblad geeft de keuken een stijlvolle uitstraling en biedt volop werkruimte voor kookliefhebbers. Een keukenboiler zorgt voor direct warm water. Er is een airco aanwezig om te kunnen koelen en verwarmen. De woonkamer is eveneens royaal van opzet en kenmerkt zich door veel lichtinval. De fraaie vloer, strakke stucplafonds en de sfeervolle gashaard maken deze ruimte tot een comfortabele plek om heerlijk te ontspannen. Via de raampartijen is er een leuke doorkijk de straat in. Ook in deze ruimte zorgt de aanwezige airco voor een aangename binnentemperatuur in elk seizoen. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met ruime berging waar tevens de c.v.-ketel (Vaillant) is geplaatst. Vanuit de overloop is er toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een hoekligbad/whirlpool, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De aanwezige dakkapel zorgt in de badkamer voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De raampartijen op de badkamer zijn voorzien van een tweetal horren en elektrische screens wat bijdraagt aan het wooncomfort. De verdieping beschikt verder over twee grote slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische kastenwand. Dankzij de royale afmetingen van de verdieping bestaat de mogelijkheid om één van de slaapkamers te splitsen en daarmee eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Zowel op de slaapkamers als in de opbergkast is er extra bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de schitterende tuinkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is in het verlengde van de garage geplaatst en vormt een unieke toevoeging aan het wooncomfort. Dankzij de volledig uitgevoerde voorgevel met openslaande deuren kan deze ruimte tijdens warme dagen volledig worden geopend en dienstdoen als luxe overdekt terras. De aanwezige gashaard zorgt ervoor dat je hier ook tijdens de koudere maanden comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin biedt een heerlijke combinatie van rust, privacy en sfeer. Er zijn meerdere zitplekken met een fantastisch uitzicht op het gemeentegroen. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en optimale privacy. De ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkels binnen handbereik liggen. Kortom: een keurig onderhouden woning gelegen op een toplocatie! Bijzonderheden: Bouwjaar 1988 De inhoud van de woning is circa 500 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 126 m² De perceeloppervlakte is 367 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken en screens. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van ca. 2760 kWh het afgelopen jaar. Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

3,07%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
367 m²
Contenu
500 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2026 étaient 10.541 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.541

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.