Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Oversluis 11

7071DA Ulft • Gelderland

Disponible

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 4.199

Galerie de photos

Oversluis 11 Ulft
Photo 94
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een monumentaal herenhuis waar historie, grandeur en hedendaagse luxe op unieke wijze samenkomen Aan de rand van Ulft, op loopafstand van het centrum en het DRU Industriepark, staat deze uitzonderlijke voormalige dokterswoning uit 1921. Een statig gemeentelijk monument met een indrukwekkende uitstraling, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 3.615 m². Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een niveau dat zelden wordt aangetroffen. Met een woonoppervlakte van circa 356 m², een inhoud van 1.583 m³, hoogwaardige voorzieningen en een energielabel A++, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke charme, moderne techniek en ongekend wooncomfort. Vanaf 2019 is de woning met veel respect voor de historie van het pand volledig onder handen genomen. De kapconstructie is volledig vernieuwd, het voegwerk is vervangen, installaties zijn vernieuwd en het monumentale karakter is zorgvuldig behouden. Originele details zoals de sierlijke erkers, hanenkam-rollagen, glas-in-loodramen, paneeldeuren met bijpassend beslag, plafondornamenten, de vestibule met terrazzovloer en de imposante bordestrap vormen nog altijd het hart van deze bijzondere woning. Tegelijkertijd profiteert u van alle comfort van deze tijd, waaronder vloerverwarming, een warmtepomp, zonneboiler, maar liefst 56 zonnepanelen, airconditioning in meerdere ruimtes en een luxe afwerkingsniveau door de gehele woning. Indeling Begane grond De statige entree geeft toegang tot de vestibule met nieuwe terrazzovloer. Vanuit hier betreedt u de royale ontvangsthal met de indrukwekkende bordestrap die direct de grandeur van de woning onderstreept. Vanuit de hal bereikt u de provisiekelder waar de warmtepomp is opgesteld. Daarnaast is vanuit de hal een modern uitgevoerde toiletruimte bereikbaar voorzien van hangcloset, urinoir en fontein. De royale living beschikt over een sfeervolle erker en een open haard die zorgt voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Via stijlvolle ensuite deuren staat deze ruimte in verbinding met de serre, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat met veel lichtinval en zicht op de tuin. De luxe woonkeuken vormt het centrale hart van het huis. Hier treft u een hoogwaardige keukenopstelling met kookeiland voorzien van een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en een kastenwand met koelkast, koffiemachine en combi-oven. Via ensuite deuren staat de keuken in verbinding met de royale eetkamer, waar grote raampartijen een prachtig uitzicht bieden over het achtergelegen perceel. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de diverse terrassen rondom de woning. Het terras aan de achterzijde werd in 2024 voorzien van een luxe terrasoverkapping met elektrisch bedienbaar lamellendak, screens en geïntegreerde heaters, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt verblijven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een sfeervolle ontspanningsruimte met een royale bar voorzien van twee koelkasten en een Quooker voor koud, kokend en bruisend water. Een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten of gezellige avonden met familie en vrienden. Verder beschikt de begane grond over een aparte tv-/gamekamer, een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de meterkast en de CV-opstelling, een bijkeuken met tweede toiletruimte, tweede koelkast en klimaatkast én een inpandig bereikbare garage met smeerput en toegang tot een extra kelderruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief met zwarte bies en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De royale overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot een heerlijk dakterras. De luxe badkamer is een ware wellnessruimte en voorzien van een tweepersoons inloopdouche met Sunshower, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten, drie dakramen en airconditioning. De tweede slaapkamer biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden en kan desgewenst worden omgebouwd tot een tweede badkamer; de benodigde infrastructuur hiervoor is reeds aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berg-/zolderruimte met dakkapel en de opstelling van de tweede cv-ketel. Tuin en buitenleven Het buitengebied rondom de woning vormt een ware groene oase. De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een sproeisysteem en biedt gedurende ieder seizoen een prachtig decor van bloemen, planten en volwassen groen. Dankzij de royale perceelgrootte geniet u hier van optimale rust, ruimte en privacy. Op het perceel bevindt zich een volledig geïsoleerde vrijstaande tuinschuur waarin tevens de grondwaterpomp voor de tuinberegening is ondergebracht. Het terrein is volledig omheind, aan de voorzijde afgesloten met een sierhekwerk en beschikt over een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's en uiteraard ontbreekt ook een laadpaal voor elektrische voertuigen niet. Voor extra comfort en veiligheid is de woning uitgerust met een uitgebreid alarmsysteem en camerasysteem. Duurzaamheid Ondanks het monumentale karakter behaalt deze woning een indrukwekkend energielabel A++. De woning is voorzien van: - Warmtepomp - Zonneboiler - 56 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels vloerisolatie - HR++ beglazing - Gerestaureerd glas-in-lood verwerkt in isolerende beglazing - Airconditioning in meerdere vertrekken Daarnaast wordt het buitenschilderwerk jaarlijks professioneel gecontroleerd en onderhouden, waardoor de woning zich in een uitstekende staat van onderhoud bevindt. Bijzonderheden - Statige voormalige dokterswoning uit 1921 - Gemeentelijk monument - Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd vanaf 2019 - Perceel van 3.615 m² - Energielabel A++ - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Werkkamer op de begane grond - Vijf slaapkamers - Architectonisch aangelegde tuin met beregeningssysteem - Garage met smeerput - Laadpaal aanwezig - Alarmsysteem en camerasysteem - Gelegen aan de rand van Ulft nabij centrum en DRU Industriepark Een woning van deze klasse komt zelden op de markt. De combinatie van monumentale allure, hoogwaardige afwerking, uitzonderlijke duurzaamheid en een perceel van deze omvang maakt Oversluis 11 tot een buitengewone woonbeleving. Wij nodigen u graag uit om deze unieke woning persoonlijk te komen ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,21%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
356 m²
Superficie du terrain
3615 m²
Contenu
1583 m³
Autre espace intérieur
71 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
51 m²
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Zonneboiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2026 étaient 10.541 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.541

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.