Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Deken Nijkampstraat 18

7071BP Ulft • Gelderland

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 2.984

Galerie de photos

Deken Nijkampstraat 18 Ulft
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Deken Nijkampstraat 18 te Ulft staat deze bijzonder karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1928. Een woning die direct indruk maakt door de authentieke uitstraling, de sfeervolle details en het hoge afwerkingsniveau. Hier woon je midden in het bruisende dorpscentrum van Ulft, met winkels en voorzieningen op loopafstand, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig aanvoelt. Deze uitgebouwde gezinswoning beschikt over circa 129 m² woonoppervlakte en is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verduurzaamd. Daarbij zijn karakter en comfort perfect in balans gebleven. Denk onder andere aan spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en een vernieuwd bitumendak. Hierdoor geniet je niet alleen van sfeer en uitstraling, maar ook van hedendaags wooncomfort. Wat deze woning direct bijzonder maakt, zijn de talloze originele stijlelementen die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. De fraaie overstekken, karakteristieke dakkapellen, glas-in-loodramen en deuren, de erker aan de voorzijde en de verschillende glas-in-lood schuif- en en suitedeuren geven het huis een warme en authentieke uitstraling. Binnen zorgen eikenhouten vloeren, granito, estrikkenvloeren, balkenplafonds, getoogde doorgangen, lambrisering en sfeervolle schouwen voor een unieke woonbeleving. Dit is een woning met karakter in de puurste vorm. Ook de voortuin is volledig in stijl aangelegd. De combinatie van gebakken klinkers, frisse borders en volwassen beplanting zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree. Daarnaast kun je praktisch rondom de woning lopen, wat het geheel een ruimtelijk gevoel geeft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de fraaie voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de hal. Hier word je direct verwelkomd door de authentieke granito vloer, de stijlvolle toogconstructies en de warme sfeer die de woning uitstraalt. De hal beschikt daarnaast over een garderobe- en schoenenkast, een vernieuwde meterkast en een chique toilet met fontein. In het verlengde van de hal bevindt zich de karaktervolle keuken. Ook hier springen de authentieke details direct in het oog, waaronder de prachtige estrikkenvloer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de tuin als de kelder. Bovenaan de trap naar de kelder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kelder zelf is circa 6 m² groot en ideaal voor provisie en opslag. De living vormt zonder twijfel het hart van de woning en bestaat uit meerdere sfeervolle leefruimtes die prachtig met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fraaie erker, houtkachel, karakteristieke schouw en stijlvolle en suitedeuren. In het midden van de woning ligt de eetkamer, eveneens voorzien van een schouw en en suitedeuren, waardoor de ruimtes op een elegante manier van elkaar gescheiden kunnen worden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. Dankzij de grote lichtstraat en de openslaande tuindeuren ontstaat hier een heerlijk lichte leefruimte met een directe verbinding naar buiten. Deze ruimte voelt als een verlengstuk van de tuin en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De stadstuin is verrassend sfeervol en biedt volledige privacy. Door de slimme indeling is er gedurende de gehele dag altijd wel een plekje in de zon te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging van circa 6 m². Op de eerste verdieping zet de karaktervolle sfeer zich voort. De verdieping is onder andere voorzien van plankenvloeren en lambrisering, wat perfect aansluit bij de stijl van de woning. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vaste kast en een sfeervolle dakkapel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een bijzonder detail is de deur naar het platte dak, wat extra praktische mogelijkheden biedt. De tweede verdieping is recent volledig aangepakt en biedt een royale zolderruimte met één dakraam en twee dakkapellen. De verdieping is volledig geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van elektra. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. Dankzij de ruimte en de afwerking is het realiseren van een derde slaapkamer hier eenvoudig mogelijk. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1928 De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 129 m² De perceeloppervlakte is 170 m² Instapklaar en uitstekend onderhouden Gelegen op rustige centrumlocatie in Ulft Authentieke details zoals glas-in-lood, erker en en suitedeuren Eikenhouten vloeren, granito- en estrikkenvloeren Balkenplafonds, lambrisering en getoogde doorgangen Sfeervolle woonkamer met houtkachel en schouw Uitgebouwde tuinkamer met lichtstraat en openslaande deuren Privacyvolle stadstuin met zonnige zitplekken Twee royale slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer Dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing; vernieuwd bitumendak Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
475 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2026 étaient 10.541 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.541

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.