Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Deken Nijkampstraat 18

7071BP Ulft • Gelderland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 2.984

Photo Gallery

Deken Nijkampstraat 18 Ulft
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Aan de Deken Nijkampstraat 18 te Ulft staat deze bijzonder karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1928. Een woning die direct indruk maakt door de authentieke uitstraling, de sfeervolle details en het hoge afwerkingsniveau. Hier woon je midden in het bruisende dorpscentrum van Ulft, met winkels en voorzieningen op loopafstand, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig aanvoelt. Deze uitgebouwde gezinswoning beschikt over circa 129 m² woonoppervlakte en is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verduurzaamd. Daarbij zijn karakter en comfort perfect in balans gebleven. Denk onder andere aan spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en een vernieuwd bitumendak. Hierdoor geniet je niet alleen van sfeer en uitstraling, maar ook van hedendaags wooncomfort. Wat deze woning direct bijzonder maakt, zijn de talloze originele stijlelementen die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. De fraaie overstekken, karakteristieke dakkapellen, glas-in-loodramen en deuren, de erker aan de voorzijde en de verschillende glas-in-lood schuif- en en suitedeuren geven het huis een warme en authentieke uitstraling. Binnen zorgen eikenhouten vloeren, granito, estrikkenvloeren, balkenplafonds, getoogde doorgangen, lambrisering en sfeervolle schouwen voor een unieke woonbeleving. Dit is een woning met karakter in de puurste vorm. Ook de voortuin is volledig in stijl aangelegd. De combinatie van gebakken klinkers, frisse borders en volwassen beplanting zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree. Daarnaast kun je praktisch rondom de woning lopen, wat het geheel een ruimtelijk gevoel geeft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de fraaie voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de hal. Hier word je direct verwelkomd door de authentieke granito vloer, de stijlvolle toogconstructies en de warme sfeer die de woning uitstraalt. De hal beschikt daarnaast over een garderobe- en schoenenkast, een vernieuwde meterkast en een chique toilet met fontein. In het verlengde van de hal bevindt zich de karaktervolle keuken. Ook hier springen de authentieke details direct in het oog, waaronder de prachtige estrikkenvloer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de tuin als de kelder. Bovenaan de trap naar de kelder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kelder zelf is circa 6 m² groot en ideaal voor provisie en opslag. De living vormt zonder twijfel het hart van de woning en bestaat uit meerdere sfeervolle leefruimtes die prachtig met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fraaie erker, houtkachel, karakteristieke schouw en stijlvolle en suitedeuren. In het midden van de woning ligt de eetkamer, eveneens voorzien van een schouw en en suitedeuren, waardoor de ruimtes op een elegante manier van elkaar gescheiden kunnen worden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. Dankzij de grote lichtstraat en de openslaande tuindeuren ontstaat hier een heerlijk lichte leefruimte met een directe verbinding naar buiten. Deze ruimte voelt als een verlengstuk van de tuin en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De stadstuin is verrassend sfeervol en biedt volledige privacy. Door de slimme indeling is er gedurende de gehele dag altijd wel een plekje in de zon te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging van circa 6 m². Op de eerste verdieping zet de karaktervolle sfeer zich voort. De verdieping is onder andere voorzien van plankenvloeren en lambrisering, wat perfect aansluit bij de stijl van de woning. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vaste kast en een sfeervolle dakkapel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een bijzonder detail is de deur naar het platte dak, wat extra praktische mogelijkheden biedt. De tweede verdieping is recent volledig aangepakt en biedt een royale zolderruimte met één dakraam en twee dakkapellen. De verdieping is volledig geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van elektra. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. Dankzij de ruimte en de afwerking is het realiseren van een derde slaapkamer hier eenvoudig mogelijk. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1928 De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 129 m² De perceeloppervlakte is 170 m² Instapklaar en uitstekend onderhouden Gelegen op rustige centrumlocatie in Ulft Authentieke details zoals glas-in-lood, erker en en suitedeuren Eikenhouten vloeren, granito- en estrikkenvloeren Balkenplafonds, lambrisering en getoogde doorgangen Sfeervolle woonkamer met houtkachel en schouw Uitgebouwde tuinkamer met lichtstraat en openslaande deuren Privacyvolle stadstuin met zonnige zitplekken Twee royale slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer Dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing; vernieuwd bitumendak Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
170 m²
Content
475 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2026 were there 10.541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.