Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Stokhorsterweg 5

7071DD Ulft • Gelderland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Stokhorsterweg 5 Ulft
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Aan de Stokhorsterweg 5 in Ulft ligt een bijzondere woonboerderij op een plek waar geschiedenis en natuur samenkomen. Hier woon je letterlijk op de locatie waar vroeger kasteel Ulft stond, aan de voet van de Oude IJssel. Verscholen in het groen en omgeven door rust en ruimte, ligt deze vrijstaande woonboerderij op een werkelijk unieke locatie. Een plek waar natuur, privacy en potentie samenkomen. Een zeldzame kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en een unieke woonomgeving. Tegelijkertijd bevind het centrum van Ulft zich op loopafstand, waardoor voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. De authentieke woonboerderij ademt sfeer en herinnert met diverse originele details aan vervlogen tijden. De boerderij dient grondig te worden gerenoveerd en verduurzaamd, wat de mogelijkheid biedt om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren, met behoud van het historische karakter. De woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.767 m². De tuin biedt volop privacy en grenst direct aan een voetgangerspad langs de Oude IJssel, waardoor je dagelijks kunt genieten van het kabbelende water, groen en rust. Een idyllische plek waar buitenleven centraal staat. Gezien de unieke ligging, de historische waarde en de karakteristieke uitstraling is dit een absolute buitenkans! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Aan het einde van de Stokhorsterweg bereiken we het perceel van deze woonboerderij. De authentieke voorgevel is richting het water van de Oude IJssel gesitueerd en geeft de woonboerderij een klassieke uitstraling. De huidige indeling van de woning is praktisch en overzichtelijk. Via hal van de zij-entree kom je binnen op de zogenaamde 'deel', de centrale werkruimte van de voormalige boerderij. Deze ruimte van maar liefst circa 25 m² biedt toegang tot de bijkeuken en het woongedeelte. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en biedt een fraai uitzicht op het omliggende groen. De keuken met tevens diverse raampartijen die uitkijken op de omgeving kan naar eigen inzicht worden vernieuwd en ingericht. Op de begane grond zijn daarnaast twee slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder beschikt de woning over een provisiekelder, ideaal voor opslag. In de bijkeuken is de opstelling van de c.v.-ketel aanwezig en is er extra ruimte voor bijvoorbeeld witgoed. Er is tevens een separaat toilet aanwezig en een tweede hal met meterkast. Via een trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruime zolder biedt momenteel volop bergruimte, maar herbergt tegelijkertijd een enorme potentie. Door deze verdieping te verbouwen, kunnen hier meerdere (slaap)kamers en bijvoorbeeld een tweede badkamer worden gerealiseerd. Hiermee is het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten en kan de woning volledig worden aangepast aan hedendaagse woonwensen. Het perceel rondom de woning is een van de absolute hoogtepunten van deze woonboerderij. De lommerijke tuin is rijk aan groen en biedt diverse sfeervolle doorkijkjes richting de Oude IJssel. Hier geniet je in alle rust van de natuur, met privacy en ruimte. Direct vanuit de tuin bereik je via een poortje het voetpad langs het water. Ideaal voor een wandeling of om simpelweg te genieten van de omgeving. Op het terrein bevindt zich bovendien een grote houten schuur van circa 75 m². Deze biedt (na een opknapbeurt) tal van mogelijkheden als opslagruimte of het uitoefenen van hobby’s. Naast de boerderij ligt een ruim gazon, omzoomd door een laurierhaag. Dit gedeelte van het perceel leent zich uitstekend voor het realiseren van extra parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van de unieke ligging aan het water, de historische waarde en de royale kavel maken dit object tot een bijzonder aanbod. Het is een uitgelezen kans voor de koper die niet terugschrikt voor een grondige renovatie en zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning verkeert in een matige staat en dient volledig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor liefhebbers van klussen, herontwikkeling of het creëren van een eigentijdse woonboerderij met behoud van authentieke elementen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1890 De inhoud van de woning is circa 840 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 140 m² De perceeloppervlakte is 2.767 m² Energielabel G Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
2767 m²
Content
840 m³
Other enclosed space
101 m²
External storage space
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2026 were there 10.541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.