Einwohner
10.541
Letztes Jahr: 2026
Stokhorsterweg 5
7071DD Ulft • Gelderland
Verfügbar
€ 500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850
Kaufpreis /m²: € 3.571
Fotoalbum
Beschreibung
Aan de Stokhorsterweg 5 in Ulft ligt een bijzondere woonboerderij op een plek waar geschiedenis en natuur samenkomen. Hier woon je letterlijk op de locatie waar vroeger kasteel Ulft stond, aan de voet van de Oude IJssel. Verscholen in het groen en omgeven door rust en ruimte, ligt deze vrijstaande woonboerderij op een werkelijk unieke locatie. Een plek waar natuur, privacy en potentie samenkomen. Een zeldzame kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en een unieke woonomgeving. Tegelijkertijd bevind het centrum van Ulft zich op loopafstand, waardoor voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. De authentieke woonboerderij ademt sfeer en herinnert met diverse originele details aan vervlogen tijden. De boerderij dient grondig te worden gerenoveerd en verduurzaamd, wat de mogelijkheid biedt om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren, met behoud van het historische karakter. De woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.767 m². De tuin biedt volop privacy en grenst direct aan een voetgangerspad langs de Oude IJssel, waardoor je dagelijks kunt genieten van het kabbelende water, groen en rust. Een idyllische plek waar buitenleven centraal staat. Gezien de unieke ligging, de historische waarde en de karakteristieke uitstraling is dit een absolute buitenkans! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Aan het einde van de Stokhorsterweg bereiken we het perceel van deze woonboerderij. De authentieke voorgevel is richting het water van de Oude IJssel gesitueerd en geeft de woonboerderij een klassieke uitstraling. De huidige indeling van de woning is praktisch en overzichtelijk. Via hal van de zij-entree kom je binnen op de zogenaamde 'deel', de centrale werkruimte van de voormalige boerderij. Deze ruimte van maar liefst circa 25 m² biedt toegang tot de bijkeuken en het woongedeelte. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en biedt een fraai uitzicht op het omliggende groen. De keuken met tevens diverse raampartijen die uitkijken op de omgeving kan naar eigen inzicht worden vernieuwd en ingericht. Op de begane grond zijn daarnaast twee slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder beschikt de woning over een provisiekelder, ideaal voor opslag. In de bijkeuken is de opstelling van de c.v.-ketel aanwezig en is er extra ruimte voor bijvoorbeeld witgoed. Er is tevens een separaat toilet aanwezig en een tweede hal met meterkast. Via een trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruime zolder biedt momenteel volop bergruimte, maar herbergt tegelijkertijd een enorme potentie. Door deze verdieping te verbouwen, kunnen hier meerdere (slaap)kamers en bijvoorbeeld een tweede badkamer worden gerealiseerd. Hiermee is het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten en kan de woning volledig worden aangepast aan hedendaagse woonwensen. Het perceel rondom de woning is een van de absolute hoogtepunten van deze woonboerderij. De lommerijke tuin is rijk aan groen en biedt diverse sfeervolle doorkijkjes richting de Oude IJssel. Hier geniet je in alle rust van de natuur, met privacy en ruimte. Direct vanuit de tuin bereik je via een poortje het voetpad langs het water. Ideaal voor een wandeling of om simpelweg te genieten van de omgeving. Op het terrein bevindt zich bovendien een grote houten schuur van circa 75 m². Deze biedt (na een opknapbeurt) tal van mogelijkheden als opslagruimte of het uitoefenen van hobby’s. Naast de boerderij ligt een ruim gazon, omzoomd door een laurierhaag. Dit gedeelte van het perceel leent zich uitstekend voor het realiseren van extra parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van de unieke ligging aan het water, de historische waarde en de royale kavel maken dit object tot een bijzonder aanbod. Het is een uitgelezen kans voor de koper die niet terugschrikt voor een grondige renovatie en zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning verkeert in een matige staat en dient volledig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor liefhebbers van klussen, herontwikkeling of het creëren van een eigentijdse woonboerderij met behoud van authentieke elementen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1890 De inhoud van de woning is circa 840 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 140 m² De perceeloppervlakte is 2.767 m² Energielabel G Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Hypothek berekenen
€ 500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850
3,04%
Jährlich
%
€ 25.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 500.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2767 m²
- Inhalt
- 840 m³
- Sonstiger Innenraum
- 101 m²
- Externe Berghalle
- 75 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1890
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Geen isolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- G
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Ulft
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft
Wohn- und Viertelzahlen in Ulft
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.
Durchschnittliche WOZ
EUR 310.425
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 23.796
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
211
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 10.455 |
| 2022 | 10.440 |
| 2023 | 10.570 |
| 2024 | 10.510 |
| 2025 | 10.570 |
| 2026 | 10.541 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 215.873 |
| 2022 | EUR 244.593 |
| 2023 | EUR 280.229 |
| 2024 | EUR 297.087 |
| 2025 | EUR 310.425 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.785
0-15: 1.405
15-25: 1.175
25-45: 2.210
45-65: 2.925
Ausbildungsstufe
Hoger
1.430
Praktisch
2.560
Middelbaar
3.750
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
820
Nederland
8.575
Buiten Europa
1.180
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
918
Appartementen
834
Tussenwoningen
1.333
Vrijstaande woningen
820
Twee-onder-één-kap woningen
881
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
74
1900 tot 1925
237
1925 tot 1950
309
1950 tot 1970
1.331
1970 tot 1980
824
1980 tot 1990
705
1990 tot 2000
388
2000 tot 2010
225
2010 tot 2020
281
2020 en later
94
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.385
Bezeichnung A
1.043
Bezeichnung B
829
Bezeichnung G
389
Bezeichnung D
332
Bezeichnung F
331
Bezeichnung E
274
Bezeichnung A+
143
Bezeichnung A+++
113
Bezeichnung A++
99
Bezeichnung A++++
83
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.201 | 2.880 |
| 2021 | 1.332 | 2.916 |
| 2022 | 1.045 | 2.737 |
| 2023 | 835 | 2.667 |
| 2024 | 819 | 2.729 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 816 • Strom: 2.597
Huurwoning
Gas: 656 • Strom: 2.100
Koopwoning
Gas: 956 • Strom: 3.023
Appartement
Gas: 668 • Strom: 2.120
Tussenwoning
Gas: 698 • Strom: 2.465
Vrijstaande woning
Gas: 1.243 • Strom: 3.658
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 913 • Strom: 2.808
Betriebsaktivität in Ulft (2025)
Handel en HORECA
245
Nijverheid en energie
260
Zakelijke dienstverlening
240
Overheid, onderwijs en zorg
180
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
65
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 14 |
| jul 2025 | 26 |
| jun 2025 | 29 |
| mei 2025 | 22 |
| mrt 2025 | 14 |
| mrt 2026 | 22 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 14 |
| okt 2024 | 17 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 17 |
| sep 2025 | 14 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Ulft?
Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ulft?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?
In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.
Meer Häuser in Ulft
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Merellaan 42
7071HC Ulft
€ 239.000 k.k.
€ 3.025/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Delweg 12
7071XP Ulft
€ 579.000 k.k.
€ 4.136/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 590 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Biezenakker 23
7071SH Ulft
€ 399.000 k.k.
€ 4.113/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 397 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tarwestraat 3
7071XX Ulft
€ 280.000 k.k.
€ 3.373/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- 238 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Veldstraat 94
7071CE Ulft
€ 549.094 k.k.
€ 4.428/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 829 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Delweg 15
7071XN Ulft
€ 350.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 353 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hofstraat 12
7071KB Ulft
€ 550.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 577 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Wethouder van Akenstraat 12 A
7071XV Ulft
€ 495.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 204 m²
- Fläche des Grundstücks
- 665 m²
- Schlafzimmer
- 7
