Direkt zum Inhalt
Logo von Kuenen Makelaardij B.V.

Delweg 12

7071XP Ulft • Gelderland

Verfügbar

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 4.136

Fotoalbum

Delweg 12 Ulft
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne vrijstaande woonboerderij met authentieke uitstraling! Op een fraaie locatie in het dorp Ulft staat deze prachtig recent verbouwde vrijstaande woonboerderij uit omstreeks 1900 met een ruime garage en een royale tuin. Dankzij de goede isolatievoorzieningen, de warmtepomp en de zonnepanelen is deze sfeervolle woning zeer energiezuinig. De woning is tussen 2021 en 2025 volledig verbouwd. Daarbij is de authentieke uitstraling aan de buitenzijde behouden gebleven, terwijl de binnenzijde modern is afgewerkt. Algemeen De vrijstaande woning beschikt over een woonoppervlakte van 140 m² en heeft energielabel A. De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, evenals HR+++ beglazing. Daarnaast is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping vloerverwarming aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2021, in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2025. Tevens zijn er kunststof kozijnen geplaatst. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken, met uitzondering van de twee ramen in de bijkeuken en de schuifpui. De binnenwanden zijn strak gestuct. Indeling Begane grond Via de hoofdentree aan de zijkant betreedt u de hal, met toegang tot de woonkamer, het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen over veel daglicht en is strak afgewerkt. De open keuken met prachtig kookeiland is voorzien van een Quooker en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de schuifpui naar de zeer ruime achtertuin met meerdere zitgelegenheden. Via de keuken bereikt u de luxe bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp unit. Tevens bevindt zich hier de garderobe met een extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de provisiekelder met plavuizenvloer en de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die alle zijn voorzien van rolluiken. De overloop beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar biedt ook de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. De moderne badkamer met grijze en houten accenten is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Vliering Via een vlizotrap bereikbare vliering. Perceel & Omgeving De woning is gelegen op een perceel van 590 m² en beschikt over een tuin met veel privacy. De achtertuin is keurig en fraai aangelegd met bestrating en een gazon. Dankzij de meerdere zitgelegenheden kunt u hier op diverse plekken heerlijk ontspannen. Door de gunstige ligging op het westen geniet u hier optimaal van de zon, van de middag tot zonsondergang. Op het perceel staat een stenen garage, waarvan het dak in 2023 volledig is vernieuwd. Voor de garage bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Daarnaast is het trasraam aan de buitenzijde van de woning volledig vernieuwd en is de oprit opnieuw bestraat. Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met diverse voorzieningen en maakt deel uit van de gemeente Oude IJsselstreek. Doetinchem, de Duitse grens en de A18 zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. De omgeving biedt volop fiets- en wandelmogelijkheden in het groene landschap, en via de vele kerkepaden is de grens met Duitsland eenvoudig te bereiken. Ulft Ulft, gelegen in de Gelderse Achterhoek, biedt een aantrekkelijke mix van voorzieningen, omgeven door een sfeervolle landelijke setting. Het dorp beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden, waardoor het zowel voor bewoners als bezoekers aantrekkelijk is. Een opvallende locatie in Ulft is het DRU Industriepark, voorheen een ijzergieterij, nu een gerenoveerd cultureel en industrieel erfgoedcentrum. Het park biedt een levendige sfeer met verschillende evenementen, concerten en exposities, waardoor het een culturele hotspot is geworden in de regio. Deze natuurlijke aspecten dragen bij aan de aantrekkingskracht van Ulft voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Bereikbaarheid is een ander pluspunt van Ulft. Het dorp is goed verbonden met omliggende steden en dorpen via wegen en het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel inwoners als bezoekers. Samengevat biedt Ulft een aangename combinatie van voorzieningen, een sfeervolle omgeving en goede bereikbaarheid, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor zowel bewoners als toeristen.

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
590 m²
Inhalt
740 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.