Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Merellaan 42

7071HC Ulft • Gelderland

Verfügbar

€ 239.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 245.630

Kaufpreis /m²: € 3.025

Fotoalbum

Merellaan 42 Ulft
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Merellaan 42, Ulft Vanaf prijs € 239.000,- k.k. Aan een rustig groen pleintje in een kindvriendelijke woonwijk van Ulft staat deze tussenwoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. De woning beschikt al over diverse comfortabele voorzieningen zoals airconditioning, rolluiken en zonnepanelen, waardoor er een fijne basis aanwezig is voor starters of handige kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van een prettig vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de keuken, welke in 2024 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en keramische kookplaat. Aansluitend bevindt zich de praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt een fijne en lichte leefruimte waar u gemakkelijk een gezellige zit- en eethoek kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op het groene pleintje aan de voorzijde, wat zorgt voor een rustige en aangename woonbeleving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat, waardoor de woning geschikt is voor zowel starters, gezinnen als thuiswerkers. Eén van de slaapkamers beschikt over praktische vaste kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Zolder Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend als extra bergruimte en biedt daarnaast mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkplek. Buitenruimte De achtertuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens aan te leggen en in te richten. Of u nu kiest voor een sfeervolle loungehoek, een speelruimte of extra groen, hier kunt u alle kanten op. Daarnaast beschikt de tuin over een kleine overkapping en een handige achterom. Bijzonderheden • Moderne keuken uit 2024 • 6 zonnepanelen uit 2024 • Drie slaapkamers • Vrij uitzicht op groen pleintje • Rolluiken en airconditioning aanwezig • Dubbele beglazing, dak- en muurisolatie • Energielabel D Wonen in Ulft Ulft is een levendig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar groene karakter en de vele wandel- en fietsmogelijkheden. Ook plaatsen zoals Doetinchem zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een fijne combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden op een rustige locatie met vrij uitzicht? Dan is Merellaan 42 in Ulft zeker een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 239.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 245.630

2,78%

Jährlich

%

€ 11.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 239.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
328 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.