Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Deken Nijkampstraat 18

7071BP Ulft • Gelderland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 2.984

Fotoalbum

Deken Nijkampstraat 18 Ulft
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Deken Nijkampstraat 18 te Ulft staat deze bijzonder karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1928. Een woning die direct indruk maakt door de authentieke uitstraling, de sfeervolle details en het hoge afwerkingsniveau. Hier woon je midden in het bruisende dorpscentrum van Ulft, met winkels en voorzieningen op loopafstand, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig aanvoelt. Deze uitgebouwde gezinswoning beschikt over circa 129 m² woonoppervlakte en is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verduurzaamd. Daarbij zijn karakter en comfort perfect in balans gebleven. Denk onder andere aan spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en een vernieuwd bitumendak. Hierdoor geniet je niet alleen van sfeer en uitstraling, maar ook van hedendaags wooncomfort. Wat deze woning direct bijzonder maakt, zijn de talloze originele stijlelementen die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. De fraaie overstekken, karakteristieke dakkapellen, glas-in-loodramen en deuren, de erker aan de voorzijde en de verschillende glas-in-lood schuif- en en suitedeuren geven het huis een warme en authentieke uitstraling. Binnen zorgen eikenhouten vloeren, granito, estrikkenvloeren, balkenplafonds, getoogde doorgangen, lambrisering en sfeervolle schouwen voor een unieke woonbeleving. Dit is een woning met karakter in de puurste vorm. Ook de voortuin is volledig in stijl aangelegd. De combinatie van gebakken klinkers, frisse borders en volwassen beplanting zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree. Daarnaast kun je praktisch rondom de woning lopen, wat het geheel een ruimtelijk gevoel geeft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de fraaie voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de hal. Hier word je direct verwelkomd door de authentieke granito vloer, de stijlvolle toogconstructies en de warme sfeer die de woning uitstraalt. De hal beschikt daarnaast over een garderobe- en schoenenkast, een vernieuwde meterkast en een chique toilet met fontein. In het verlengde van de hal bevindt zich de karaktervolle keuken. Ook hier springen de authentieke details direct in het oog, waaronder de prachtige estrikkenvloer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de tuin als de kelder. Bovenaan de trap naar de kelder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kelder zelf is circa 6 m² groot en ideaal voor provisie en opslag. De living vormt zonder twijfel het hart van de woning en bestaat uit meerdere sfeervolle leefruimtes die prachtig met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fraaie erker, houtkachel, karakteristieke schouw en stijlvolle en suitedeuren. In het midden van de woning ligt de eetkamer, eveneens voorzien van een schouw en en suitedeuren, waardoor de ruimtes op een elegante manier van elkaar gescheiden kunnen worden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. Dankzij de grote lichtstraat en de openslaande tuindeuren ontstaat hier een heerlijk lichte leefruimte met een directe verbinding naar buiten. Deze ruimte voelt als een verlengstuk van de tuin en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De stadstuin is verrassend sfeervol en biedt volledige privacy. Door de slimme indeling is er gedurende de gehele dag altijd wel een plekje in de zon te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging van circa 6 m². Op de eerste verdieping zet de karaktervolle sfeer zich voort. De verdieping is onder andere voorzien van plankenvloeren en lambrisering, wat perfect aansluit bij de stijl van de woning. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vaste kast en een sfeervolle dakkapel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een bijzonder detail is de deur naar het platte dak, wat extra praktische mogelijkheden biedt. De tweede verdieping is recent volledig aangepakt en biedt een royale zolderruimte met één dakraam en twee dakkapellen. De verdieping is volledig geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van elektra. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. Dankzij de ruimte en de afwerking is het realiseren van een derde slaapkamer hier eenvoudig mogelijk. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1928 De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 129 m² De perceeloppervlakte is 170 m² Instapklaar en uitstekend onderhouden Gelegen op rustige centrumlocatie in Ulft Authentieke details zoals glas-in-lood, erker en en suitedeuren Eikenhouten vloeren, granito- en estrikkenvloeren Balkenplafonds, lambrisering en getoogde doorgangen Sfeervolle woonkamer met houtkachel en schouw Uitgebouwde tuinkamer met lichtstraat en openslaande deuren Privacyvolle stadstuin met zonnige zitplekken Twee royale slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer Dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing; vernieuwd bitumendak Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.