Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Deken Nijkampstraat 18

7071BP Ulft • Gelderland

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 394.550

Precio de compra /m²: € 2.984

Galería de fotos

Deken Nijkampstraat 18 Ulft
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Deken Nijkampstraat 18 te Ulft staat deze bijzonder karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1928. Een woning die direct indruk maakt door de authentieke uitstraling, de sfeervolle details en het hoge afwerkingsniveau. Hier woon je midden in het bruisende dorpscentrum van Ulft, met winkels en voorzieningen op loopafstand, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig aanvoelt. Deze uitgebouwde gezinswoning beschikt over circa 129 m² woonoppervlakte en is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verduurzaamd. Daarbij zijn karakter en comfort perfect in balans gebleven. Denk onder andere aan spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en een vernieuwd bitumendak. Hierdoor geniet je niet alleen van sfeer en uitstraling, maar ook van hedendaags wooncomfort. Wat deze woning direct bijzonder maakt, zijn de talloze originele stijlelementen die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. De fraaie overstekken, karakteristieke dakkapellen, glas-in-loodramen en deuren, de erker aan de voorzijde en de verschillende glas-in-lood schuif- en en suitedeuren geven het huis een warme en authentieke uitstraling. Binnen zorgen eikenhouten vloeren, granito, estrikkenvloeren, balkenplafonds, getoogde doorgangen, lambrisering en sfeervolle schouwen voor een unieke woonbeleving. Dit is een woning met karakter in de puurste vorm. Ook de voortuin is volledig in stijl aangelegd. De combinatie van gebakken klinkers, frisse borders en volwassen beplanting zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree. Daarnaast kun je praktisch rondom de woning lopen, wat het geheel een ruimtelijk gevoel geeft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de fraaie voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de hal. Hier word je direct verwelkomd door de authentieke granito vloer, de stijlvolle toogconstructies en de warme sfeer die de woning uitstraalt. De hal beschikt daarnaast over een garderobe- en schoenenkast, een vernieuwde meterkast en een chique toilet met fontein. In het verlengde van de hal bevindt zich de karaktervolle keuken. Ook hier springen de authentieke details direct in het oog, waaronder de prachtige estrikkenvloer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de tuin als de kelder. Bovenaan de trap naar de kelder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kelder zelf is circa 6 m² groot en ideaal voor provisie en opslag. De living vormt zonder twijfel het hart van de woning en bestaat uit meerdere sfeervolle leefruimtes die prachtig met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fraaie erker, houtkachel, karakteristieke schouw en stijlvolle en suitedeuren. In het midden van de woning ligt de eetkamer, eveneens voorzien van een schouw en en suitedeuren, waardoor de ruimtes op een elegante manier van elkaar gescheiden kunnen worden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. Dankzij de grote lichtstraat en de openslaande tuindeuren ontstaat hier een heerlijk lichte leefruimte met een directe verbinding naar buiten. Deze ruimte voelt als een verlengstuk van de tuin en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De stadstuin is verrassend sfeervol en biedt volledige privacy. Door de slimme indeling is er gedurende de gehele dag altijd wel een plekje in de zon te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging van circa 6 m². Op de eerste verdieping zet de karaktervolle sfeer zich voort. De verdieping is onder andere voorzien van plankenvloeren en lambrisering, wat perfect aansluit bij de stijl van de woning. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vaste kast en een sfeervolle dakkapel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een bijzonder detail is de deur naar het platte dak, wat extra praktische mogelijkheden biedt. De tweede verdieping is recent volledig aangepakt en biedt een royale zolderruimte met één dakraam en twee dakkapellen. De verdieping is volledig geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van elektra. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. Dankzij de ruimte en de afwerking is het realiseren van een derde slaapkamer hier eenvoudig mogelijk. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1928 De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 129 m² De perceeloppervlakte is 170 m² Instapklaar en uitstekend onderhouden Gelegen op rustige centrumlocatie in Ulft Authentieke details zoals glas-in-lood, erker en en suitedeuren Eikenhouten vloeren, granito- en estrikkenvloeren Balkenplafonds, lambrisering en getoogde doorgangen Sfeervolle woonkamer met houtkachel en schouw Uitgebouwde tuinkamer met lichtstraat en openslaande deuren Privacyvolle stadstuin met zonnige zitplekken Twee royale slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer Dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing; vernieuwd bitumendak Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 385.000

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 394.550

2,78%

Anualmente

%

€ 19.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 385.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
170 m²
Contenido
475 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
31-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7071

Mapas de Google

Vista geográfica Ulft

Vista espacial del área de trabajo en Ulft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulft. En 2026 había 10.541 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 310.425.

Inhabitantes

10.541

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 310.425

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 23.796

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

211

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulft
Año Inhabitantes
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.385

Etiqueta A

1.043

Etiqueta B

829

Etiqueta G

389

Etiqueta D

332

Etiqueta F

331

Etiqueta E

274

Etiqueta A+

143

Etiqueta A+++

113

Etiqueta A++

99

Etiqueta A++++

83

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricidad: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricidad: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricidad: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricidad: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricidad: 2.808

Actividad empresarial en Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.165

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulft
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer viviendas in Ulft

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.