Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Oversluis 11

7071DA Ulft • Gelderland

Disponible

€ 1.495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.526.750

Precio de compra /m²: € 4.199

Galería de fotos

Oversluis 11 Ulft
Foto 94
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een monumentaal herenhuis waar historie, grandeur en hedendaagse luxe op unieke wijze samenkomen Aan de rand van Ulft, op loopafstand van het centrum en het DRU Industriepark, staat deze uitzonderlijke voormalige dokterswoning uit 1921. Een statig gemeentelijk monument met een indrukwekkende uitstraling, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 3.615 m². Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een niveau dat zelden wordt aangetroffen. Met een woonoppervlakte van circa 356 m², een inhoud van 1.583 m³, hoogwaardige voorzieningen en een energielabel A++, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke charme, moderne techniek en ongekend wooncomfort. Vanaf 2019 is de woning met veel respect voor de historie van het pand volledig onder handen genomen. De kapconstructie is volledig vernieuwd, het voegwerk is vervangen, installaties zijn vernieuwd en het monumentale karakter is zorgvuldig behouden. Originele details zoals de sierlijke erkers, hanenkam-rollagen, glas-in-loodramen, paneeldeuren met bijpassend beslag, plafondornamenten, de vestibule met terrazzovloer en de imposante bordestrap vormen nog altijd het hart van deze bijzondere woning. Tegelijkertijd profiteert u van alle comfort van deze tijd, waaronder vloerverwarming, een warmtepomp, zonneboiler, maar liefst 56 zonnepanelen, airconditioning in meerdere ruimtes en een luxe afwerkingsniveau door de gehele woning. Indeling Begane grond De statige entree geeft toegang tot de vestibule met nieuwe terrazzovloer. Vanuit hier betreedt u de royale ontvangsthal met de indrukwekkende bordestrap die direct de grandeur van de woning onderstreept. Vanuit de hal bereikt u de provisiekelder waar de warmtepomp is opgesteld. Daarnaast is vanuit de hal een modern uitgevoerde toiletruimte bereikbaar voorzien van hangcloset, urinoir en fontein. De royale living beschikt over een sfeervolle erker en een open haard die zorgt voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Via stijlvolle ensuite deuren staat deze ruimte in verbinding met de serre, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat met veel lichtinval en zicht op de tuin. De luxe woonkeuken vormt het centrale hart van het huis. Hier treft u een hoogwaardige keukenopstelling met kookeiland voorzien van een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en een kastenwand met koelkast, koffiemachine en combi-oven. Via ensuite deuren staat de keuken in verbinding met de royale eetkamer, waar grote raampartijen een prachtig uitzicht bieden over het achtergelegen perceel. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de diverse terrassen rondom de woning. Het terras aan de achterzijde werd in 2024 voorzien van een luxe terrasoverkapping met elektrisch bedienbaar lamellendak, screens en geïntegreerde heaters, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt verblijven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een sfeervolle ontspanningsruimte met een royale bar voorzien van twee koelkasten en een Quooker voor koud, kokend en bruisend water. Een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten of gezellige avonden met familie en vrienden. Verder beschikt de begane grond over een aparte tv-/gamekamer, een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de meterkast en de CV-opstelling, een bijkeuken met tweede toiletruimte, tweede koelkast en klimaatkast én een inpandig bereikbare garage met smeerput en toegang tot een extra kelderruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief met zwarte bies en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De royale overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot een heerlijk dakterras. De luxe badkamer is een ware wellnessruimte en voorzien van een tweepersoons inloopdouche met Sunshower, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten, drie dakramen en airconditioning. De tweede slaapkamer biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden en kan desgewenst worden omgebouwd tot een tweede badkamer; de benodigde infrastructuur hiervoor is reeds aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berg-/zolderruimte met dakkapel en de opstelling van de tweede cv-ketel. Tuin en buitenleven Het buitengebied rondom de woning vormt een ware groene oase. De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een sproeisysteem en biedt gedurende ieder seizoen een prachtig decor van bloemen, planten en volwassen groen. Dankzij de royale perceelgrootte geniet u hier van optimale rust, ruimte en privacy. Op het perceel bevindt zich een volledig geïsoleerde vrijstaande tuinschuur waarin tevens de grondwaterpomp voor de tuinberegening is ondergebracht. Het terrein is volledig omheind, aan de voorzijde afgesloten met een sierhekwerk en beschikt over een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's en uiteraard ontbreekt ook een laadpaal voor elektrische voertuigen niet. Voor extra comfort en veiligheid is de woning uitgerust met een uitgebreid alarmsysteem en camerasysteem. Duurzaamheid Ondanks het monumentale karakter behaalt deze woning een indrukwekkend energielabel A++. De woning is voorzien van: - Warmtepomp - Zonneboiler - 56 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels vloerisolatie - HR++ beglazing - Gerestaureerd glas-in-lood verwerkt in isolerende beglazing - Airconditioning in meerdere vertrekken Daarnaast wordt het buitenschilderwerk jaarlijks professioneel gecontroleerd en onderhouden, waardoor de woning zich in een uitstekende staat van onderhoud bevindt. Bijzonderheden - Statige voormalige dokterswoning uit 1921 - Gemeentelijk monument - Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd vanaf 2019 - Perceel van 3.615 m² - Energielabel A++ - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Werkkamer op de begane grond - Vijf slaapkamers - Architectonisch aangelegde tuin met beregeningssysteem - Garage met smeerput - Laadpaal aanwezig - Alarmsysteem en camerasysteem - Gelegen aan de rand van Ulft nabij centrum en DRU Industriepark Een woning van deze klasse komt zelden op de markt. De combinatie van monumentale allure, hoogwaardige afwerking, uitzonderlijke duurzaamheid en een perceel van deze omvang maakt Oversluis 11 tot een buitengewone woonbeleving. Wij nodigen u graag uit om deze unieke woning persoonlijk te komen ervaren.

Hipoteca berekenen

€ 1.495.000

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.526.750

3,21%

Anualmente

%

€ 74.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
356 m²
Área del lote
3615 m²
Contenido
1583 m³
Otra zona interior
71 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
51 m²
Espacio de almacenamiento externo
24 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1921
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Tentdak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Zonneboiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en open ligging
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7071

Mapas de Google

Vista geográfica Ulft

Vista espacial del área de trabajo en Ulft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulft. En 2026 había 10.541 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 310.425.

Inhabitantes

10.541

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 310.425

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 23.796

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

211

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulft
Año Inhabitantes
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.385

Etiqueta A

1.043

Etiqueta B

829

Etiqueta G

389

Etiqueta D

332

Etiqueta F

331

Etiqueta E

274

Etiqueta A+

143

Etiqueta A+++

113

Etiqueta A++

99

Etiqueta A++++

83

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricidad: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricidad: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricidad: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricidad: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricidad: 2.808

Actividad empresarial en Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.165

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulft
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer viviendas in Ulft

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.