Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Lijsterstraat 1 E

7071HN Ulft • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Silvolde

Fotoalbum

Lijsterstraat 1 E Ulft
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lijsterstraat 1 E, Ulft Vanaf prijs € 285.000,- k.k. Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin. Aan de Lijsterstraat in Ulft staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1965. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een royale garage. Met een oprit voor parkeren op eigen terrein, een zonnige achtertuin op het zuiden en vanuit de woonkamer vrij uitzicht op een groenstrook, biedt deze woning een prettige combinatie van comfort en ruimte. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder in te richten en te moderniseren. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, rolluiken rondom en energielabel C. De verwarming vindt plaats middels een Intergas HRE cv-ketel uit 2009, welke in eigendom is. Daarnaast is de woning op de begane grond voorzien van dubbel glas. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en gaskookplaat. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met eetgedeelte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De speelse boogdoorgang tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een open en karaktervolle verbinding tussen de ruimtes. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een sfeerhaard (gas), die niet alleen zorgt voor extra warmte tijdens koude dagen, maar ook bijdraagt aan een sfeervolle uitstraling. De indeling van de woonkamer en keuken biedt daarnaast mooie mogelijkheden om deze ruimtes naar eigen smaak te moderniseren en verder aan te passen aan de woonwensen van nu. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien een vrij uitzicht op een groenstrook, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping is geïsoleerd en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas HRE, 2009). De zolder biedt daarnaast mogelijkheden om verder te benutten. Door het realiseren van een vaste trap kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gecreëerd, waardoor de woning nog beter kan worden aangepast aan uw eigen woonwensen. Buitenruimte De woning beschikt over een oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van bestrating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. In de tuin bevindt zich een gezellige overkapping waar u een fijne zitplek kunt creëren om van het buitenleven te genieten. Daarnaast staat er in de tuin een ruime garage met vliering. De garage is voorzien van zowel een garagedeur als een loopdeur en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen of gereedschap. In de garage zijn bovendien water, elektra en een gaskachel aanwezig. Ook is er een witgoedaansluiting aanwezig, wat deze ruimte extra praktisch maakt. Voorzieningen - De woning beschikt onder andere over: - Energielabel C - Intergas HRE cv-ketel uit 2009 (eigendom) - Dak- en muurisolatie - Dubbel glas op de begane grond - Houten kozijnen - Rolluiken rondom - Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime garage met vliering - Garage voorzien van water, elektra, gaskachel en witgoedaansluiting Ulft De woning is gelegen in Ulft, een dorp in de gemeente Oude IJsselstreek met een prettig woonklimaat. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. De omgeving van Ulft kenmerkt zich door het groene Achterhoekse landschap met veel fiets- en wandelmogelijkheden. Hierdoor is het een fijne plek om te wonen voor wie de combinatie zoekt van dorpse voorzieningen en een groene omgeving. Interesse? Bent u op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit, zonnige tuin en vrij uitzicht? Dan is deze woning aan de Lijsterstraat 1 E in Ulft zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
344 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
50 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.