Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Meeuwenstraat 10

7071GV Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Meeuwenstraat 10 Ulft
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Meeuwenstraat 10 te Ulft, een instapklare, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis op een fijne, rustige en groene locatie. Deze woning biedt circa 109 m² woonoppervlakte (exclusief de zolder van ca. 11 m²) én een inpandige garage van circa 19 m². Dankzij het vrij uitzicht aan de voorzijde op gemeentegroen en een speelveld is het hier heerlijk wonen, ideaal voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en rust. De woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing, rolluiken geïnstalleerd en is er een airco aanwezig voor optimaal wooncomfort. Daarnaast zijn er ook zonnepanelen aanwezig. Kortom: Meeuwenstraat 10 is een perfect verzorgde, energiezuinige woning met meer dan voldoende ruimte, een hoogwaardige afwerking en een ideale ligging in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is netjes aangelegd en biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein, dankzij de oprit met plaats voor één auto. Via de entree betreed je de ruime hal met een handige opbergkast, moderne meterkast en een luxe afgewerkt toilet met fontein. De living bestaat uit een ruime L-vormige woonkamer, een heerlijke lichte ruimte door de grote raampartijen en het mooie uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken, compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend is er een praktische bijkeuken waar ruimte is voor de wasmachine, droger en extra huishoudelijke apparatuur. Meerdere wateraansluitingen zorgen hier voor extra gebruiksgemak. Via de bijkeuken bereik je de inpandige garage, voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en een extra aansluiting voor water toe-/afvoer. De garage is ideaal voor opslag of om als hobbyruimte te gebruiken. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en beschikken over kunststof kozijnen met rolluiken. Deze verdieping is tevens voorzien van een airco-installatie, waardoor het hier ook op warme dagen heerlijk vertoeven is. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een elektrische afzuiging. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de ruime zolderruimte met praktische knieschotbergingen, de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en heeft de potentie om te worden omgebouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een speelgazon, mooi straatwerk en een prachtige aangebouwde overkapping van circa 22 m². Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. De tuin is volledig omheind en voorzien van een achterom via een poort. De ligging op het noorden zorgt ervoor dat je vrijwel de hele dag ergens in de tuin kunt genieten van zon of schaduw. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1973 De inhoud van de woning is circa 415 m³ en de woonoppervlakte circa 109 m² De inpandige garage is circa 19 m² en de zolder met veel mogelijkheden is circa 11 m² De perceeloppervlakte is 240 m² Instapklaar Vrij uitzicht voorzijde Woonwijk met veel groen en speelgelegenheid Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken 10 zonnepanelen en airco aanwezig Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
415 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
26-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.