Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Meeuwenstraat 10

7071GV Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Meeuwenstraat 10 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Meeuwenstraat 10 te Ulft, een instapklare, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis op een fijne, rustige en groene locatie. Deze woning biedt circa 109 m² woonoppervlakte (exclusief de zolder van ca. 11 m²) én een inpandige garage van circa 19 m². Dankzij het vrij uitzicht aan de voorzijde op gemeentegroen en een speelveld is het hier heerlijk wonen, ideaal voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en rust. De woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing, rolluiken geïnstalleerd en is er een airco aanwezig voor optimaal wooncomfort. Daarnaast zijn er ook zonnepanelen aanwezig. Kortom: Meeuwenstraat 10 is een perfect verzorgde, energiezuinige woning met meer dan voldoende ruimte, een hoogwaardige afwerking en een ideale ligging in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is netjes aangelegd en biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein, dankzij de oprit met plaats voor één auto. Via de entree betreed je de ruime hal met een handige opbergkast, moderne meterkast en een luxe afgewerkt toilet met fontein. De living bestaat uit een ruime L-vormige woonkamer, een heerlijke lichte ruimte door de grote raampartijen en het mooie uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken, compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend is er een praktische bijkeuken waar ruimte is voor de wasmachine, droger en extra huishoudelijke apparatuur. Meerdere wateraansluitingen zorgen hier voor extra gebruiksgemak. Via de bijkeuken bereik je de inpandige garage, voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en een extra aansluiting voor water toe-/afvoer. De garage is ideaal voor opslag of om als hobbyruimte te gebruiken. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en beschikken over kunststof kozijnen met rolluiken. Deze verdieping is tevens voorzien van een airco-installatie, waardoor het hier ook op warme dagen heerlijk vertoeven is. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een elektrische afzuiging. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de ruime zolderruimte met praktische knieschotbergingen, de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en heeft de potentie om te worden omgebouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een speelgazon, mooi straatwerk en een prachtige aangebouwde overkapping van circa 22 m². Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. De tuin is volledig omheind en voorzien van een achterom via een poort. De ligging op het noorden zorgt ervoor dat je vrijwel de hele dag ergens in de tuin kunt genieten van zon of schaduw. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1973 De inhoud van de woning is circa 415 m³ en de woonoppervlakte circa 109 m² De inpandige garage is circa 19 m² en de zolder met veel mogelijkheden is circa 11 m² De perceeloppervlakte is 240 m² Instapklaar Vrij uitzicht voorzijde Woonwijk met veel groen en speelgelegenheid Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken 10 zonnepanelen en airco aanwezig Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.