Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Parkstraat 22

7071VZ Ulft • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.947

Fotoalbum

Parkstraat 22 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en rust – een plek die meteen goed voelt! Wanneer je de Parkstraat inrijdt, valt dit charmante huis direct op. De karakteristieke gevel, omringd door een beukenhaag, geeft een uitnodigende indruk. In deze unieke woning heb je zowel binnen als buiten alle ruimte. De tuin strekt zich royaal om de woning heen, de brede oprit biedt plaats aan twee auto’s en achter de woning wachten een kantoor/praktijkruimte en een diepe berging met overkapping. Binnen proef je sfeer, licht en huiselijkheid – een plek waar je je direct thuis voelt. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 525.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Indeling woning Zodra je de voordeur opent, voel je het. De prettige lichtinval, de rust van de straat en de solide uitstraling van dit fraaie huis uit 1956. In de ruime entreehal ligt een nette vloer. Vanaf de hal bereik je niet alleen de woonkeuken, maar ook de trap naar boven en naar de kelderruimte. Wanneer je de woonkamer instapt, valt meteen het licht op, dat door het grote raam aan de voorzijde binnenvalt. Aan de andere kant van de kamer komt volop licht binnen via de serre, met ramen aan drie zijden en uitzicht op de tuin. Het is de plek waar je de krant leest met een kop koffie, ’s avonds even tot rust komt, of waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De plavuizenvloer vormt een verzorgde, praktische basis die perfect past bij het dagelijkse gezinsleven. Er is ruimte in overvloed: voor een riante zithoek en een sfeervol hoekje bij de openslaande tuindeuren. Grenzend aan de woonkamer ligt de gesloten leefkeuken, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Het lichte keukenmeubel in hoekopstelling biedt volop kastruimte en een royaal werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een combimagnetron en een in het keukenblok weggewerkte koelkast en vaatwasser. Dankzij meerdere ramen en zicht op de tuin voelt ook hier alles licht, ruim en uitnodigend. Direct aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken – een functionele ruimte met aansluiting voor witgoed en toegang tot de tuin, het toilet en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en twee ramen om ook natuurlijk te kunnen ventileren. Alles op de begane grond, wat niet alleen comfortabel is, maar ook toekomstbestendig. De woning telt vier ruime slaapkamers (10,5, 13, 15 en 24 m²); drie op de eerste verdieping en een vierde op de tweede verdieping. Elke kamer heeft zijn eigen sfeer, maar allemaal ademen ze dezelfde rust die je beneden al voelde. De kamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van tapijt en fijne raampartijen die veel daglicht binnenlaten. Verder vind je op de eerste verdieping een separate toiletruimte, wat het dagelijkse gemak vergroot. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en een ruime zolderverdieping met veel bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden – van slaap- of logeerkamer tot hobbyruimte of een rustige werkplek voor wie graag ongestoord thuis wil werken. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin die privacy, groen en ruimte combineert. Aan de voor- en zijkant zorgt de beukenhaag voor beschutting en een verzorgd aanzicht, terwijl de ruime oprit plaats biedt aan twee auto’s (naast elkaar). Zodra je doorloopt naar de zijkant van de woning, ontvouwt zich een verrassend diepe achtertuin met meerdere terrassen, waarvan een overkapt. De tuin biedt volop ruimte om te spelen, tuinieren en ontspannen in de zon of in de schaduw. Achterin vind je de grote en diepe berging met overkapping – perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap. Aan de berging grenst een extra ruimte met een praktische bergzolder; deze ruimte is uitstekend geschikt om in te richten als kantoor of praktijkruimte aan huis. Locatie De Parkstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in Ulft, waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Het dorpsgevoel is hier nog echt voelbaar, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand. Tegelijk woon je dicht bij het levendige centrum en de DRU Cultuurfabriek – een ontmoetingsplek vol muziek, theater en gezelligheid. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen; binnen enkele minuten sta je aan de oever van de Oude IJssel, in het bos of tussen de weilanden. Ulft kent bovendien een rijke geschiedenis, gevormd door de ijzergieterijen die ooit het hart van de streek waren. Tegenwoordig is het een eigentijds dorp met karakter, waar rust, ruimte en gemeenschapsgevoel samenkomen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met karakter, bouwjaar 1956 • Zonnepanelen aanwezig • Ruime woonkamer met plavuizenvloer en openslaande tuindeuren • Lichte serre met uitzicht op de tuin • Functionele woonkeuken met complete inbouwapparatuur • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, vierde slaapkamer op zolder • Ruime, net afgewerkte badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel • Grote tuin met veel privacy • Diepe vrijstaande berging met overkapping • Werkkamer met bergzolder, ideaal voor kantoor aan huis • Eigen dubbele parkeerplaats • Rustige, kindvriendelijke ligging • Volledig eigendom Meer weten over deze woning? Parkstraat 22 in Ulft is een huis dat niet alleen gezien, maar ook gevoeld moet worden. Ruimte, licht, karakter en comfort komen hier perfect samen. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning met een warme uitstraling en volop mogelijkheden, zal direct de potentie herkennen. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe het voelt om hier thuis te komen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
624 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CWS II EASY (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.