Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Pol 110

7071PN Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Pol 110 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime en moderne gezinswoning met veel comfort en een groene ligging? Deze geschakelde vrijstaande woning met garage en eigen parkeerplaats biedt alles wat je zoekt! De woning is op de begane grond fors uitgebouwd en recent gemoderniseerd en luxe afgewerkt. De moderne open keuken met eiland is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de vloer ligt een stijlvolle visgraat PVC vloer met comfortabele vloerverwarming die ook in de woonkamer is doorgelegd. Met maar liefst vier slaapkamers én een extra chillkamer/kantoor op de begane grond is dit een ideale woning voor gezinnen of thuiswerkers. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en groen, met zowel zon als schaduwplekken. De ligging is perfect voor kinderen: aan de voorzijde grenst de woning aan een ruim speelveld en aan de achterzijde bevindt zich een speeltuintje. Een rustige, kindvriendelijke buurt waar buiten spelen vanzelfsprekend is. Kortom: een comfortabele woning met veel ruimte, licht en luxe op een geweldige plek! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 435.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Aan de voorzijde van woning valt direct de unieke ligging op. De woning ligt aan het einde van een verkeersluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Via de oprit bereik je de voordeur met toegang naar de hal. In de hal met trapopgang ervaar je al een glimp van de moderne afwerking die in 2021 op de begane grond is aangebracht. Een fraaie visgraat PVC vloer, de vernieuwde trapbekleding én de zwart stalen tussendeur bieden een warm welkom. Het toilet met fonteintje is keurig afgewerkt. De vernieuwde keuken met luxe werkblad en zwarte fronten is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie en combioven. Via de keuken bereik je de woonkamer met aangebouwde erker en uitbouw. In de erker is de ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Via de grote raampartijen is er een optimale lichtinval. Door de uitbouw is de ruimte in de woonkamer verder vergroot. Doordat de PVC vloer volledig is doorgelegd zijn alle ruimtes toch met elkaar verbonden en voelt het als één geheel met diverse knusse hoekjes. Er is een ruime plek voor een zitgedeelte, terwijl de ruimte in de aanbouw de mogelijkheid biedt voor het creëren van een studeer-/werkplek. Aangrenzend is er een extra zit-/studeerkamer te vinden. Ideaal voor pubers die hun eigen chillplek wensen of om combinatie van wonen-/werken mogelijk te maken. De inpandig te bereiken garage/berging is een mooie opbergruimte voor fietsen of om voorraad op te slaan. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafelmeubel met opbergmogelijkheden en een 2e toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang naar een ruime opberg-/kledingkast en een praktische wasruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een raam in de zijgevel en een extra dakraam voor voldoende lichtinval. Er is extra opbergruimte achter de knieschotten te vinden en via een vlizotrap is er zelfs nog een extra bergzoldertje aanwezig. De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. De aanwezige beuken-/ en hederahagen geven de woning een vriendelijke aanblik. Aan de overzijde van de woning ligt een riant speelveld terwijl aan de achterzijde een 2e speeltuintje te vinden is. Een ideale kindvriendelijke ligging! De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Je kunt hierdoor de hele dag genieten van de zon. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd en doordat de woning op een aangename afstand ligt van andere buren geniet je van een optimale privacy in de achtertuin. Een tweede (houten) schuur/berging biedt extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Kortom: een unieke gezinswoning gezien de kindvriendelijke ligging, aangename moderne ruimtes op de begane grond en verrassende privacy in de achtertuin! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1984 De inhoud van de woning is circa 460 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m² De perceeloppervlakte is 308 m² De 10 aanwezige zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
460 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.