Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Pol 110

7071PN Ulft • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Pol 110 Ulft
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime en moderne gezinswoning met veel comfort en een groene ligging? Deze geschakelde vrijstaande woning met garage en eigen parkeerplaats biedt alles wat je zoekt! De woning is op de begane grond fors uitgebouwd en recent gemoderniseerd en luxe afgewerkt. De moderne open keuken met eiland is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de vloer ligt een stijlvolle visgraat PVC vloer met comfortabele vloerverwarming die ook in de woonkamer is doorgelegd. Met maar liefst vier slaapkamers én een extra chillkamer/kantoor op de begane grond is dit een ideale woning voor gezinnen of thuiswerkers. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en groen, met zowel zon als schaduwplekken. De ligging is perfect voor kinderen: aan de voorzijde grenst de woning aan een ruim speelveld en aan de achterzijde bevindt zich een speeltuintje. Een rustige, kindvriendelijke buurt waar buiten spelen vanzelfsprekend is. Kortom: een comfortabele woning met veel ruimte, licht en luxe op een geweldige plek! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 435.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Aan de voorzijde van woning valt direct de unieke ligging op. De woning ligt aan het einde van een verkeersluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Via de oprit bereik je de voordeur met toegang naar de hal. In de hal met trapopgang ervaar je al een glimp van de moderne afwerking die in 2021 op de begane grond is aangebracht. Een fraaie visgraat PVC vloer, de vernieuwde trapbekleding én de zwart stalen tussendeur bieden een warm welkom. Het toilet met fonteintje is keurig afgewerkt. De vernieuwde keuken met luxe werkblad en zwarte fronten is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie en combioven. Via de keuken bereik je de woonkamer met aangebouwde erker en uitbouw. In de erker is de ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Via de grote raampartijen is er een optimale lichtinval. Door de uitbouw is de ruimte in de woonkamer verder vergroot. Doordat de PVC vloer volledig is doorgelegd zijn alle ruimtes toch met elkaar verbonden en voelt het als één geheel met diverse knusse hoekjes. Er is een ruime plek voor een zitgedeelte, terwijl de ruimte in de aanbouw de mogelijkheid biedt voor het creëren van een studeer-/werkplek. Aangrenzend is er een extra zit-/studeerkamer te vinden. Ideaal voor pubers die hun eigen chillplek wensen of om combinatie van wonen-/werken mogelijk te maken. De inpandig te bereiken garage/berging is een mooie opbergruimte voor fietsen of om voorraad op te slaan. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafelmeubel met opbergmogelijkheden en een 2e toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang naar een ruime opberg-/kledingkast en een praktische wasruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een raam in de zijgevel en een extra dakraam voor voldoende lichtinval. Er is extra opbergruimte achter de knieschotten te vinden en via een vlizotrap is er zelfs nog een extra bergzoldertje aanwezig. De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. De aanwezige beuken-/ en hederahagen geven de woning een vriendelijke aanblik. Aan de overzijde van de woning ligt een riant speelveld terwijl aan de achterzijde een 2e speeltuintje te vinden is. Een ideale kindvriendelijke ligging! De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Je kunt hierdoor de hele dag genieten van de zon. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd en doordat de woning op een aangename afstand ligt van andere buren geniet je van een optimale privacy in de achtertuin. Een tweede (houten) schuur/berging biedt extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Kortom: een unieke gezinswoning gezien de kindvriendelijke ligging, aangename moderne ruimtes op de begane grond en verrassende privacy in de achtertuin! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1984 De inhoud van de woning is circa 460 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m² De perceeloppervlakte is 308 m² De 10 aanwezige zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
308 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.