Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Schoolstraat 15

7071ZX Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Schoolstraat 15 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar de sfeervolle en karakteristieke uitstraling van de jaren ’20 en wil je ook genieten van hedendaags comfort en een moderne afwerking? Dan is dit beslist een woning die je gezien moet hebben! Deze levensloopbestendige vrijstaande woning met een riant woonoppervlak van maar liefst circa 221 m2 biedt luxe en comfort en is nagenoeg volledig geïsoleerd. Met 5 ruime slaapkamers, een moderne keuken en luxe sanitair is deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin of om levensloopbestendig te wonen. Aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij aan het speelparkje/dierenweide “Oeroeboeroe”. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je de gehele dag kunt genieten van een plek in de zon. Kortom: redenen genoeg om deze aantrekkelijke woning zelf te komen bekijken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 590.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik op de woning is zeer uitnodigend. De symmetrie in de voorgevel, de hoge nok, aanwezige luiken en de fraai aangelegde beukenhaag geven de woning een sfeervolle uitstraling. Bij binnenkomst in de centrale hal valt direct de originele granitovloer op. Aan de linkerzijde is een ruime slaapkamer aanwezig. Deze kan ook uitstekend dienst doen als kantoor, werk-/studeerkamer of een speelkamer voor de kinderen. Aan de rechterzijde is de luxe woonkeuken gerealiseerd. Deze beschikt over een kastenwand met koelkast en combioven en daarnaast een eiland met het spoelgedeelte, de vaatwasser en de 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De aansluiting voor elektrisch koken is reeds aanwezig. De keuken is fraai afgewerkt met eiken houten fronten die het een luxe uitstraling geven en perfect passen bij de sfeer van de woning. In de keuken is de originele balklaag tijdens de verbouwing in het zicht gelaten, waardoor authentieke details en moderne materialen perfect samen gaan. Op de vloer ligt een fraaie PVC vloer en in de woonkamer is er een moderne woonbeton vloer aangebracht. Deze woonkamer is over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De zon draait de gehele dag rondom deze living waardoor het een heerlijke lichte ruimte is. De ruimte wordt extra benadrukt door de hoge plafonds en via de openslaande tuindeuren is er directe verbinding met buiten. Enkele klassieke stalraampjes doen je nog terugdenken aan vroegere tijden. Aan hedendaags comfort ontbreekt het niet. Grotendeels de volledige begane grond is namelijk geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder is er nog een ruime bijkeuken aanwezig met een buitendeur met toegang naar de tuin aan de linkerzijde van de woning. De begane grond voorziet ook in een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een separaat en modern betegeld toilet aanwezig en een praktische wasruimte met de witgoedaansluitingen. In de originele provisiekelder (circa 2,5 bij 3,6 meter) vind je extra ruimte voor het opslaan van voorraad. Leuk detail nog: de originele binnendeuren zijn allemaal nog in gebruik. Aan de buitenzijde zijn alle luiken hersteld of er zijn nieuwe luiken van het origineel nagemaakt. De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers. Er zijn diverse dakramen geplaatst voor extra lichtinval die via elektrische rolluiken ook te verduisteren zijn. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en geverfd in eigentijdse kleurstellingen. In een separate berging zijn de c.v.-ketel (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie geplaatst. Vanuit de overloop bereik je een ruim en modern betegeld toilet met fontein. Daarnaast is er rekening gehouden met het realiseren van een ruime badkamer op deze verdieping. Leidingwerk (warm-/koudwater en een afvoer) zijn hier reeds aanwezig zodat je met enige creativiteit hier zelf nog je eigen stempel op kunt drukken. Diverse houten spanten zijn tijdens de verbouwing in het zicht gelaten om de sfeer van weleer te behouden. Daarentegen zijn het volledige dak en de verdiepingsvloeren nageïsoleerd zodat je geen concessies hoeft te doen aan comfort. De tweede verdieping is te bereiken via een tweetal luiken waar je nog extra opslagmogelijkheden hebt. Dit betreft een ruime vliering waar je makkelijk overheen kunt lopen. Er zijn zelfs mogelijkheden en ruimte voldoende op deze verdieping om een vaste trap te realiseren en het aantal slaapkamers uit te breiden. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en leilinden en het geheel is omheind met een fraaie beukenhaag die volledig past bij de sfeer en uitstraling van de woning. Aan de rechterzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein waar je twee auto’s kwijt kunt. De achterzijde ligt heerlijk vrij aan het speelparkje/dierenweide “Oeroeboeroe”. Hier lopen onder andere enkele geitjes waardoor je vanuit de tuin altijd wat te zien hebt. De bezonning van de achtertuin is uitstekend en er is een groot gazon aangelegd en een lekker terras waar je heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Kortom: een unieke woonkans voor liefhebbers van een sfeervolle woning die geen concessies willen doen aan luxe en comfort! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1920, gerenoveerd vanaf 2014 De inhoud van de woning is circa 850 m³ De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 221 m² De perceeloppervlakte is 505 m² Er liggen 10 zonnepanelen met een opbrengt van circa 3.465 kWh in 2024. Houten kozijnen met HR++ beglazing en nog enkele originele kozijnen met enkele beglazing. Het buitenschilderwerk gedeeltelijk in 2025 nog uitgevoerd Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: De Schoolstraat is een geliefde straat met een mix van enkele karakteristieke vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. De afgelopen jaren zijn er meerdere jonge mensen/gezinnen in de straat komen wonen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speeltuin. Een ideale plek dus voor kinderen. Op loopafstand van de woning is een bushalte bereikbaar, waardoor je een goede bereikbaarheid hebt. Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
850 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.