Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Schoolstraat 15

7071ZX Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Schoolstraat 15 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar de sfeervolle en karakteristieke uitstraling van de jaren ’20 en wil je ook genieten van hedendaags comfort en een moderne afwerking? Dan is dit beslist een woning die je gezien moet hebben! Deze levensloopbestendige vrijstaande woning met een riant woonoppervlak van maar liefst circa 221 m2 biedt luxe en comfort en is nagenoeg volledig geïsoleerd. Met 5 ruime slaapkamers, een moderne keuken en luxe sanitair is deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin of om levensloopbestendig te wonen. Aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij aan het speelparkje/dierenweide “Oeroeboeroe”. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je de gehele dag kunt genieten van een plek in de zon. Kortom: redenen genoeg om deze aantrekkelijke woning zelf te komen bekijken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 590.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik op de woning is zeer uitnodigend. De symmetrie in de voorgevel, de hoge nok, aanwezige luiken en de fraai aangelegde beukenhaag geven de woning een sfeervolle uitstraling. Bij binnenkomst in de centrale hal valt direct de originele granitovloer op. Aan de linkerzijde is een ruime slaapkamer aanwezig. Deze kan ook uitstekend dienst doen als kantoor, werk-/studeerkamer of een speelkamer voor de kinderen. Aan de rechterzijde is de luxe woonkeuken gerealiseerd. Deze beschikt over een kastenwand met koelkast en combioven en daarnaast een eiland met het spoelgedeelte, de vaatwasser en de 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De aansluiting voor elektrisch koken is reeds aanwezig. De keuken is fraai afgewerkt met eiken houten fronten die het een luxe uitstraling geven en perfect passen bij de sfeer van de woning. In de keuken is de originele balklaag tijdens de verbouwing in het zicht gelaten, waardoor authentieke details en moderne materialen perfect samen gaan. Op de vloer ligt een fraaie PVC vloer en in de woonkamer is er een moderne woonbeton vloer aangebracht. Deze woonkamer is over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De zon draait de gehele dag rondom deze living waardoor het een heerlijke lichte ruimte is. De ruimte wordt extra benadrukt door de hoge plafonds en via de openslaande tuindeuren is er directe verbinding met buiten. Enkele klassieke stalraampjes doen je nog terugdenken aan vroegere tijden. Aan hedendaags comfort ontbreekt het niet. Grotendeels de volledige begane grond is namelijk geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder is er nog een ruime bijkeuken aanwezig met een buitendeur met toegang naar de tuin aan de linkerzijde van de woning. De begane grond voorziet ook in een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een separaat en modern betegeld toilet aanwezig en een praktische wasruimte met de witgoedaansluitingen. In de originele provisiekelder (circa 2,5 bij 3,6 meter) vind je extra ruimte voor het opslaan van voorraad. Leuk detail nog: de originele binnendeuren zijn allemaal nog in gebruik. Aan de buitenzijde zijn alle luiken hersteld of er zijn nieuwe luiken van het origineel nagemaakt. De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers. Er zijn diverse dakramen geplaatst voor extra lichtinval die via elektrische rolluiken ook te verduisteren zijn. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en geverfd in eigentijdse kleurstellingen. In een separate berging zijn de c.v.-ketel (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie geplaatst. Vanuit de overloop bereik je een ruim en modern betegeld toilet met fontein. Daarnaast is er rekening gehouden met het realiseren van een ruime badkamer op deze verdieping. Leidingwerk (warm-/koudwater en een afvoer) zijn hier reeds aanwezig zodat je met enige creativiteit hier zelf nog je eigen stempel op kunt drukken. Diverse houten spanten zijn tijdens de verbouwing in het zicht gelaten om de sfeer van weleer te behouden. Daarentegen zijn het volledige dak en de verdiepingsvloeren nageïsoleerd zodat je geen concessies hoeft te doen aan comfort. De tweede verdieping is te bereiken via een tweetal luiken waar je nog extra opslagmogelijkheden hebt. Dit betreft een ruime vliering waar je makkelijk overheen kunt lopen. Er zijn zelfs mogelijkheden en ruimte voldoende op deze verdieping om een vaste trap te realiseren en het aantal slaapkamers uit te breiden. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en leilinden en het geheel is omheind met een fraaie beukenhaag die volledig past bij de sfeer en uitstraling van de woning. Aan de rechterzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein waar je twee auto’s kwijt kunt. De achterzijde ligt heerlijk vrij aan het speelparkje/dierenweide “Oeroeboeroe”. Hier lopen onder andere enkele geitjes waardoor je vanuit de tuin altijd wat te zien hebt. De bezonning van de achtertuin is uitstekend en er is een groot gazon aangelegd en een lekker terras waar je heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Kortom: een unieke woonkans voor liefhebbers van een sfeervolle woning die geen concessies willen doen aan luxe en comfort! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1920, gerenoveerd vanaf 2014 De inhoud van de woning is circa 850 m³ De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 221 m² De perceeloppervlakte is 505 m² Er liggen 10 zonnepanelen met een opbrengt van circa 3.465 kWh in 2024. Houten kozijnen met HR++ beglazing en nog enkele originele kozijnen met enkele beglazing. Het buitenschilderwerk gedeeltelijk in 2025 nog uitgevoerd Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: De Schoolstraat is een geliefde straat met een mix van enkele karakteristieke vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. De afgelopen jaren zijn er meerdere jonge mensen/gezinnen in de straat komen wonen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speeltuin. Een ideale plek dus voor kinderen. Op loopafstand van de woning is een bushalte bereikbaar, waardoor je een goede bereikbaarheid hebt. Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.